31220元一平方米！這是今年前兩個(gè)月北京四環(huán)路住宅期房的均價(jià)。城郊六環(huán)路以外每平方米均價(jià)也超過萬元。

近期，中央有關(guān)部門針對房地產(chǎn)市場頻頻出招，但北京、上海等一線城市房價(jià)為何“高燒不退”？博鰲亞洲論壇2010年年會期間，“房價(jià)為成為論壇最熱的焦點(diǎn)話題之一。

央企退出對市場作用不大

國資委有關(guān)人士4月8日表示，78家非房地產(chǎn)央企均已如期向國資委上報(bào)了退出方案。消息一出，即引起房價(jià)將下降的猜想。央企退出是否可以助推房價(jià)降溫？

【觀點(diǎn)一】潘石屹:(SOHO中國董事長)

這輪房價(jià)為何漲得這么急？大背景是一些央企資金雄厚，接連制造“地王”，成為房價(jià)的“興奮劑”。像北京四環(huán)邊的廣渠路“地王”樓面價(jià)達(dá)到每平方米1.6萬元，周圍房價(jià)第二天全漲；接著，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在五環(huán)邊上“搶”了地，樓面價(jià)達(dá)到每平方米2.7萬元。

【觀點(diǎn)二】任志強(qiáng):(華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長)

房價(jià)漲成這樣，其實(shí)和央企關(guān)系不大，央企不當(dāng)“地王”也一樣漲價(jià)。再說，這次央企也沒有真正退出呀！只有78家非主業(yè)的退出，16家主業(yè)為房地產(chǎn)的央企并沒有退出。

【觀點(diǎn)三】陳淮:(住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任)

提到78家央企退出，這不是新政策，從有國資委那一天就明確規(guī)定非主業(yè)的央企一律退出房地產(chǎn)業(yè)，只是沒有嚴(yán)格執(zhí)行。

保障房不要“急補(bǔ)”助推房價(jià)

3月份，國土資源部明確要求各地當(dāng)年的保障性住房和自住性中小套型商品房建房用地等不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%。加大保障房建設(shè)能否平抑房價(jià)？

【觀點(diǎn)一】龍永圖：(博鰲論壇秘書長)

“居者有其屋”不是指人人都要買房，而是有房住。政府的責(zé)任是要建立穩(wěn)定的、充滿安全感的保障房體制。這些問題如果解決了，房價(jià)問題就解決了一半。

【觀點(diǎn)二】陳淮：

過去10年中國城鎮(zhèn)建了多少套房？7000萬套。10年時(shí)間，每年每百戶家庭中只能有三四戶遷新居。那么哪三四戶先改善？現(xiàn)在這70%土地供應(yīng)就是讓低端群體、困難群體優(yōu)先改善，這是合理的公共政策。

【觀點(diǎn)三】陳國強(qiáng)：(北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長)

光靠市場機(jī)制難以解決住房問題。過去10年保障房建設(shè)力度太小，現(xiàn)在是在“補(bǔ)課”，但“補(bǔ)課”不要“急補(bǔ)”，否則其余30%的商品房供地就會變得稀缺，房價(jià)又有了上漲理由。

最佳方法

是收緊“銀根”

對過快上漲的房價(jià)進(jìn)行調(diào)控，不是最近一兩年的事了。嚴(yán)管“地根”、抑制投機(jī)性購房、加加鞭”建設(shè)保障房……可謂舉措不斷，但房價(jià)仍“一路高歌”

【觀點(diǎn)一】潘石屹：

房地產(chǎn)市場能否恢復(fù)理性狀態(tài)，主要取決于政策。要想抑制房價(jià)過快上漲，最有效的辦法是在房地產(chǎn)領(lǐng)域收緊“銀根”。不是對購房者貸款的收緊，而是對地方政府土地儲備和開發(fā)商房地產(chǎn)開發(fā)貸款的收緊。另外，北京、上海等這些房價(jià)上漲過快的地方，應(yīng)當(dāng)開征物業(yè)稅加以調(diào)節(jié)。

【觀點(diǎn)二】遲福林：

(中國(海南)改革發(fā)展研究院院長)

現(xiàn)在的調(diào)控存在著一些突出問題，如土地拍賣制度成了房價(jià)上漲的推手之一；財(cái)稅體制，尤其是物業(yè)稅的缺失，難以有效遏制投機(jī)性購房；地方政府過度依賴賣地增加財(cái)政收入。據(jù)新華社