作為一個(gè)銀行家和銀行監(jiān)管者，我們必須要警惕，一定要關(guān)注首付。我們之所以還比較放心就是因?yàn)槭滋追渴赘稙?0%，第二套住房必須達(dá)到50%、60%，這是讓我們比較安心的一點(diǎn)?！?jiǎng)⒚骺?/p>

本報(bào)訊 (記者胡紅偉 殷潔)銀監(jiān)會主席劉明康11日在博鰲亞洲論壇上表示，現(xiàn)在很多熱錢進(jìn)入房地產(chǎn)市場，因此對一套房、二套房在首付、利率議價(jià)等方面都必須有所差別。首套房首付30%、第二套房達(dá)到50%、60%是比較安心的，目前北京有些銀行已自主決定二套房首付比例提高到60%。

銀行自主提高二套房首付比例

就中國的房地產(chǎn)是否會出現(xiàn)泡沫破裂，劉明康表示，市場是會波動(dòng)的，中國有13億人口且當(dāng)前勞動(dòng)力流動(dòng)性較大，住房的剛性需求比較龐大。另外中國也在積極推動(dòng)消費(fèi)主導(dǎo)型的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，因此市場不會有太大變化。他說，盡管如此還是要警惕，一定要關(guān)注首付。銀監(jiān)會之所以還比較放心，就是因?yàn)槭滋追渴赘?0%，第二套房達(dá)到50%、60%。據(jù)其介紹，北京地區(qū)有銀行根據(jù)指令已經(jīng)有所調(diào)整，比如對于二套房以及之后的房要求60%的首付。

他在會后接受采訪時(shí)表示，像北京提高到60%的二套房首付比例，是“銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)自己決定的”

不對投機(jī)投資購房貸款

銀監(jiān)會昨日就劉明康發(fā)言明晰稱，劉明康稱目前部分商業(yè)銀行審慎評估二套及以上房貸風(fēng)險(xiǎn)，比如，在北京的有些銀行已自主審慎地將二套及以上房首付比例提高到60%。

據(jù)記者了解，關(guān)于二套房政策仍然沿用此前的一貫要求，即對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，貸款首付比例不低于40%，貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)。此前不久，銀監(jiān)會相關(guān)人士也表示，監(jiān)管部門不會出臺更嚴(yán)厲的二套房信貸政策，目前的政策已經(jīng)較為嚴(yán)格了。

銀監(jiān)會還表示，銀行應(yīng)該增加風(fēng)險(xiǎn)意識，不對投機(jī)投資購房貸款。如果沒法判斷，則應(yīng)該大幅提高貸款的首付款比例和利率水平，加大差別化信貸政策執(zhí)行力度。

三方面控制房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)

就大量新增貸款誘發(fā)的中國潛在泡沫問題，劉明康表示，房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)敞口比較大，并從三個(gè)層面防控房地產(chǎn)行業(yè)潛在的風(fēng)險(xiǎn)。首先是土地層面，主要是各地方政府平臺上的一些土地項(xiàng)目。銀監(jiān)會要求銀行要對所有土地進(jìn)行逐塊跟蹤，嚴(yán)格管理存貸比，并根據(jù)地方政府不同的信用狀況區(qū)別對待。

在針對開發(fā)商的第二個(gè)層面上，他說，中國共有5萬個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)商，銀監(jiān)會要求所有銀行都檢查這些房地產(chǎn)公司貸款情況、信用情況以及財(cái)務(wù)情況。對開發(fā)商貸款實(shí)行名單式管理，并禁止開發(fā)商用土地做抵押品。對以炒房為目的的貸款者，銀行有權(quán)拒絕其貸款要求。

第三個(gè)是住房抵押貸款層面，只要銀行做好審視評估以及根據(jù)經(jīng)驗(yàn)，風(fēng)險(xiǎn)相對較小。銀監(jiān)會要求所有銀行必須和貸款人進(jìn)行面談，對一套房貸和二套房貸要嚴(yán)格區(qū)分，首套房一般都是比較安全的，現(xiàn)在很多熱錢或者投機(jī)者會進(jìn)入房地產(chǎn)市場，比如在北京、上海買上幾十套住房。

- 劉明康說熱點(diǎn)

●中國銀行體系監(jiān)管要回歸基本面

此次金融危機(jī)中，中國的銀行體系保持穩(wěn)健，去年新增貸款投放接近10萬億元，有力地支持了經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，中國的監(jiān)管要回歸基本面，不能因?yàn)榻鹑谛袠I(yè)的創(chuàng)新或者調(diào)整就完全忽視了基本面。

回歸基本面、適當(dāng)控制杠桿率對于金融體系非常重要，大型商業(yè)銀行和資本市場之間必須設(shè)立“防火墻”，利用存貸比等傳統(tǒng)的財(cái)務(wù)指標(biāo)加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管理。商業(yè)銀行還要有非常強(qiáng)健的風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控機(jī)制來防范交易對手風(fēng)險(xiǎn)。

●所有銀行6月底必須提交風(fēng)險(xiǎn)報(bào)告

目前中國新增貸款面臨的挑戰(zhàn)確實(shí)很大，已要求銀行重新評估每一個(gè)需要接受貸款的項(xiàng)目。6月底，所有銀行都必須向銀監(jiān)會提交報(bào)告，反映貸款項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)敞口。三季度銀監(jiān)會還會派出檢查團(tuán)隊(duì)，核實(shí)報(bào)告的真實(shí)情況。三季度末，銀監(jiān)會將根據(jù)銀行整改情況，相應(yīng)加強(qiáng)監(jiān)管?！耙蟹浅?yán)格的時(shí)間表，要讓所有銀行都去做這樣的整頓和重新評估。

●房地產(chǎn)買賣要光明正大

土地招拍掛制度“不是說我今天舉一個(gè)牌子，價(jià)錢一高，就可以拿地。那哪行？”房地產(chǎn)是一個(gè)支柱產(chǎn)業(yè)，帶動(dòng)很多行業(yè)，但是它不能不健康發(fā)展。“賣地的和買地的勾在一起，這叫什么？這個(gè)市場必須要光明正大?！?胡紅偉)