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    平抑房?jī)r(jià)堵不如疏

    2010年04月12日 05:38
    來源:京華時(shí)報(bào) 作者:肖賓

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    據(jù)媒體報(bào)道,繼重慶宣布擬征特別房產(chǎn)消費(fèi)稅后,有消息稱上海擬開征住房保有稅。該項(xiàng)工作由上海市住房保障和房屋管理局牽頭負(fù)責(zé),目前基本方案已定。

    盡管還不知道兩地的具體方案,但從公開信息了解到,兩地的大體思路都是通過對(duì)高端住宅、或者目標(biāo)住房如二套房,進(jìn)行征稅,以增加持有房產(chǎn)的成本,從而打擊炒房人,達(dá)到平抑房?jī)r(jià)的目的。

    兩地主管部門東西呼應(yīng),頗有聲勢(shì),但具體到操作方法上,其效用還有待商榷。2009年,全國(guó)很多區(qū)域房?jī)r(jià)上漲了50%以上,你得收多高的稅才能控制住這個(gè)收益水平?從歷史經(jīng)驗(yàn)看,在住房需求真實(shí)存在的大背景下,就算是提高稅率,也未必能防止炒家把稅收成本轉(zhuǎn)移到買家頭上,從而進(jìn)一步抬高房?jī)r(jià)。水漲,堤壩也長(zhǎng);堤壩收緊,水面繼續(xù)上漲,最終誰(shuí)蓋過誰(shuí)?

    因勢(shì)利導(dǎo),堵不如疏。平抑價(jià)格最有效的手段就是增加供應(yīng)量,而不是增加交易成本。社會(huì)上大量資金游走,尋找投資渠道,與其讓這些資金在樓市中肆虐炒作,不如合理引導(dǎo)這些資金,多使用一些疏導(dǎo)的手段。比如可以由主管部門出面以股權(quán)、基金的形式,集合社會(huì)資金,引導(dǎo)這些資金共同開發(fā)廉租房,以租金作為投資回報(bào),股權(quán)、基金也可以同步在市場(chǎng)上交易,將最低收入人群的住房需求和資金投資需求結(jié)合在一起,既保障了資金的流動(dòng)性,也提供了一定的租金收益,還增加了房屋的供應(yīng)量。

    一個(gè)稅收嚴(yán)格、交易成本高昂的市場(chǎng),是一個(gè)容易被監(jiān)管的市場(chǎng),但未必是一個(gè)最有效、最符合流動(dòng)性的市場(chǎng)。是堵、是疏,其后果利弊,操盤者三思啊。 □肖賓

    [責(zé)任編輯:wangft] 標(biāo)簽:平抑房?jī)r(jià) 保有稅 房?jī)r(jià)上漲 
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