開發(fā)商又一幕真實(shí)的謊言
本報(bào)特約評(píng)論員白嶺
北京的房?jī)r(jià)在理性回歸的呼聲中越呼越高。如今又爆出坐地漲價(jià)的新聞:位于朝陽區(qū)五里橋附近的中弘·北京像素兩幢樓開盤就引爆上千人的糾紛。頭一天晚上,上千名預(yù)付了兩萬意向金的購(gòu)房者,被告知兩樓價(jià)格分別為均價(jià)2萬和2.4萬左右,可第二天開盤時(shí),2萬的變2.4萬左2萬4萬的變2.8萬。一個(gè)晚上每平米坐地漲價(jià)4000元。
地產(chǎn)飆升的時(shí)期,坐地漲價(jià)的事情屢屢發(fā)生,成了在火爆的售樓現(xiàn)場(chǎng),瘋狂的買家和狡猾的賣家之間不時(shí)上演的一幕游戲。按說,在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中,供求關(guān)系決定買賣價(jià)格,如果供不應(yīng)求自然會(huì)形成賣家市場(chǎng),也就是賣方主導(dǎo),由于市場(chǎng)供不應(yīng)求,買方之間展開競(jìng)爭(zhēng),賣方處于有利的市場(chǎng)地位,即使抬高價(jià)格,也能把商品賣出去。已經(jīng)有數(shù)據(jù)顯示,開發(fā)商買地的速度明顯高于土地開發(fā)速度。囤地?zé)o非是為了炒賣,“供求關(guān)系決定房?jī)r(jià)”更像是一場(chǎng)演出。在這里,地方政府、投資商、開發(fā)商都是直接利益人,他們自愿配合形成默契,“供不應(yīng)求自局面自然形成。
事實(shí)上,直接反映住房需求的是租金,并不是房?jī)r(jià)。目前在城市中,房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)和租金回報(bào)已經(jīng)脫節(jié),房?jī)r(jià)拋下租金飛漲。這其實(shí)并不是需求剛性,而是投資過熱。房子是股票,是期貨,是投資過是投機(jī),炒的已經(jīng)不是房子本身。這種把房產(chǎn)當(dāng)成投資的炒作也使得投資者具有“買漲不買跌”的共性,一味追漲,生怕踏空。而不少開發(fā)商也正是利用了這種心理制造“恐慌性投資”。
最終掏錢的客戶是購(gòu)房者,他們也是獲取真實(shí)信息最為不易的群體,很容易被開發(fā)商的小計(jì)謀玩得團(tuán)團(tuán)轉(zhuǎn)。
現(xiàn)場(chǎng)炒作是地產(chǎn)圈錢的最終環(huán)節(jié),通宵排隊(duì)、開盤瘋搶、炒房號(hào)等,這些怪相在各地頻繁上演,其背后多有開發(fā)商惡性炒作的痕跡。如此收取誠(chéng)意金、預(yù)購(gòu)金以及違規(guī)放號(hào),一方面大肆圈錢,另一方面制造出房市供應(yīng)緊張、人們紛紛搶房的假象,并趁機(jī)哄抬房?jī)r(jià),可謂一石二鳥。
如此這般有恃無恐地“店大欺客”,透出了監(jiān)管缺失的背景,不能推給市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)了之。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境的公正公平,需要法律嚴(yán)格監(jiān)管來保證。從源頭說,切斷開發(fā)商和地方政府的利益紐帶,依法整治閑置土地;從銷售端說,打擊違法炒房,限期銷售閑置商品房,取消商品房預(yù)售制度等房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的違法問題,都該出重拳。
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