本報(bào)特約評(píng)論員白嶺

北京的房?jī)r(jià)在理性回歸的呼聲中越呼越高。如今又爆出坐地漲價(jià)的新聞：位于朝陽區(qū)五里橋附近的中弘·北京像素兩幢樓開盤就引爆上千人的糾紛。頭一天晚上，上千名預(yù)付了兩萬意向金的購(gòu)房者，被告知兩樓價(jià)格分別為均價(jià)2萬和2.4萬左右，可第二天開盤時(shí)，2萬的變2.4萬左2萬4萬的變2.8萬。一個(gè)晚上每平米坐地漲價(jià)4000元。

地產(chǎn)飆升的時(shí)期，坐地漲價(jià)的事情屢屢發(fā)生，成了在火爆的售樓現(xiàn)場(chǎng)，瘋狂的買家和狡猾的賣家之間不時(shí)上演的一幕游戲。按說，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，供求關(guān)系決定買賣價(jià)格，如果供不應(yīng)求自然會(huì)形成賣家市場(chǎng)，也就是賣方主導(dǎo)，由于市場(chǎng)供不應(yīng)求，買方之間展開競(jìng)爭(zhēng)，賣方處于有利的市場(chǎng)地位，即使抬高價(jià)格，也能把商品賣出去。已經(jīng)有數(shù)據(jù)顯示，開發(fā)商買地的速度明顯高于土地開發(fā)速度。囤地?zé)o非是為了炒賣，“供求關(guān)系決定房?jī)r(jià)”更像是一場(chǎng)演出。在這里，地方政府、投資商、開發(fā)商都是直接利益人，他們自愿配合形成默契，“供不應(yīng)求自局面自然形成。

事實(shí)上，直接反映住房需求的是租金，并不是房?jī)r(jià)。目前在城市中，房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)和租金回報(bào)已經(jīng)脫節(jié)，房?jī)r(jià)拋下租金飛漲。這其實(shí)并不是需求剛性，而是投資過熱。房子是股票，是期貨，是投資過是投機(jī)，炒的已經(jīng)不是房子本身。這種把房產(chǎn)當(dāng)成投資的炒作也使得投資者具有“買漲不買跌”的共性，一味追漲，生怕踏空。而不少開發(fā)商也正是利用了這種心理制造“恐慌性投資”。

最終掏錢的客戶是購(gòu)房者，他們也是獲取真實(shí)信息最為不易的群體，很容易被開發(fā)商的小計(jì)謀玩得團(tuán)團(tuán)轉(zhuǎn)。

現(xiàn)場(chǎng)炒作是地產(chǎn)圈錢的最終環(huán)節(jié)，通宵排隊(duì)、開盤瘋搶、炒房號(hào)等，這些怪相在各地頻繁上演，其背后多有開發(fā)商惡性炒作的痕跡。如此收取誠(chéng)意金、預(yù)購(gòu)金以及違規(guī)放號(hào)，一方面大肆圈錢，另一方面制造出房市供應(yīng)緊張、人們紛紛搶房的假象，并趁機(jī)哄抬房?jī)r(jià)，可謂一石二鳥。

如此這般有恃無恐地“店大欺客”，透出了監(jiān)管缺失的背景，不能推給市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)了之。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境的公正公平，需要法律嚴(yán)格監(jiān)管來保證。從源頭說，切斷開發(fā)商和地方政府的利益紐帶，依法整治閑置土地；從銷售端說，打擊違法炒房，限期銷售閑置商品房，取消商品房預(yù)售制度等房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的違法問題，都該出重拳。

新聞見本報(bào)昨日A03版