對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，比房產(chǎn)稅影響更大的是土地增值稅的清算。據(jù)本報(bào)記者了解，目前土地增值稅的清算引起了國(guó)稅總局高層的高度重視。

此外，北京此前暫停的住宅土地出讓將在4月15日后恢復(fù)。本報(bào)記者從知情人士處獲悉，未來(lái)北京等熱點(diǎn)城市的供地方式，將作出一定程度的調(diào)整。例如，一次性出讓多塊土地、把握出讓節(jié)奏，令業(yè)界更完整的獲知出讓計(jì)劃和信息。為了平穩(wěn)土地市場(chǎng)，國(guó)土資源部著手推出更為嚴(yán)厲的房地產(chǎn)用地管理和調(diào)控政策，核心宗旨是“增加保障性住房和普通商品住房有效供給”

記者還從消息人士處得知，“促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展、遏止房地產(chǎn)價(jià)格過(guò)快上漲”已被列為證監(jiān)會(huì)的“工作任務(wù)”之一，業(yè)內(nèi)人士預(yù)期，證監(jiān)會(huì)的涉房”后，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)再融資以及借殼上市的政策口徑，將面臨再度收緊。

這意味著，無(wú)論從需求端，還是供給端，都將有更嚴(yán)厲的調(diào)控力度。

拐點(diǎn)將臨？

包括經(jīng)濟(jì)學(xué)家金巖石在內(nèi)的專家認(rèn)為，如果以上所有調(diào)控措施均被執(zhí)行到位，房?jī)r(jià)將不可避免地迎來(lái)大跌。

業(yè)內(nèi)公認(rèn)的事實(shí)是，去年以來(lái)的房?jī)r(jià)暴漲，最重要的原因只以是資金的推動(dòng)，包括4萬(wàn)億政府投資中的一部分經(jīng)過(guò)國(guó)企、央企進(jìn)入土地市場(chǎng)，包括2009年7.96萬(wàn)億新增信貸資金中的相當(dāng)一部分直接進(jìn)入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、個(gè)人按揭、以及大量投機(jī)和投資資金等。而劉明康在博鰲亞洲論壇的講話，透露了銀監(jiān)會(huì)窗口指導(dǎo)的思路，開(kāi)發(fā)貸和個(gè)貸都將被控制。

我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司控股公司副總裁胡景暉在接受本報(bào)記者采訪時(shí)指出，對(duì)投資者、投機(jī)者來(lái)說(shuō)，影響最直接的是首付政策，這意味著金融杠桿作用會(huì)減小，需要付出更多的資金才能撬動(dòng)一筆投資，而個(gè)貸政策的改變將會(huì)直接影響交易。而如果土地政策有所變化，將直接改變買(mǎi)房人漲價(jià)的預(yù)期。

此外，業(yè)內(nèi)專家分析，如果房產(chǎn)稅開(kāi)征以后，加大了購(gòu)房者的持有成本，部分投資投機(jī)性業(yè)主將不得不將房產(chǎn)釋放，從而使二手房房源激增，大大改善供求關(guān)系，并拉低房?jī)r(jià)下行。

渤海證券分析師周戶在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，受調(diào)控影響，開(kāi)發(fā)商資金狀況將明顯不如去年。一方面，開(kāi)發(fā)貸有所收緊；另一方面，上市公司的再融資速度也將放緩。而對(duì)再融資的調(diào)控，是防止上市公司再次陷入2007年融資-拿地-股價(jià)上漲-再融資的惡性循環(huán)，也是從資金方面來(lái)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)。周戶認(rèn)為一部分開(kāi)發(fā)商將會(huì)加快開(kāi)盤(pán)速度，回籠資金。

國(guó)土部中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院副總工程師鄒曉云認(rèn)為，從目前種種跡象判斷，政府調(diào)控的決心很大，對(duì)市場(chǎng)一定會(huì)起作用。現(xiàn)在房?jī)r(jià)的暴漲是炒作的結(jié)果。“肆無(wú)忌憚的炒作者必將付出代價(jià)?！编u曉云對(duì)本報(bào)記者說(shuō)。