每經(jīng)記者陳誠(chéng)張瑋發(fā)自北京

房地產(chǎn)信貸調(diào)控開始向更深層次延伸。4月14日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，北京銀監(jiān)局已于近期下發(fā)文件重申房貸四點(diǎn)重要要求，以提示轄內(nèi)銀行業(yè)的貸款風(fēng)險(xiǎn)。

據(jù)了解，這四點(diǎn)要求散見于此前已下發(fā)的文件之中，主要集中在一些關(guān)鍵環(huán)節(jié)：其一，堅(jiān)持“先抵押后放貸”原則，辦理二手房貸款應(yīng)嚴(yán)格實(shí)行先抵押后放貸，在辦妥二手房貸款所對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)抵押登記、取得房屋其他權(quán)利證前，不得向借款人發(fā)放二手房貸款。其二，堅(jiān)持“面談”“面簽”制度，此項(xiàng)流程不能由中介代替辦理。銀監(jiān)局將加大對(duì)貸后資金流向的監(jiān)控力度，嚴(yán)防假按揭違規(guī)行為。其三，防范一套多貸款。北京銀監(jiān)局要求轄內(nèi)各銀行加強(qiáng)溝通，防止借款人多頭貸款引發(fā)的套利風(fēng)險(xiǎn)等問題。最后，北京銀監(jiān)局要求嚴(yán)禁向非住宅項(xiàng)目發(fā)放個(gè)人住房按揭貸款，防范借款人購(gòu)買多套住房并向銀行申請(qǐng)多筆貸款風(fēng)險(xiǎn)。

“禁止向非住宅項(xiàng)目發(fā)放個(gè)人住房抵押貸款，這可能對(duì)炒房人和開發(fā)商影響比較大?！北本煼洞髮W(xué)不動(dòng)產(chǎn)學(xué)院副院長(zhǎng)黃興文表示，目前很多開發(fā)商正在打擦邊球，利用商業(yè)用地建設(shè)商住兩用房。

最新消息顯示，北京銀監(jiān)局還要求，在個(gè)人住房貸款貸前調(diào)查和貸款審批過程中，對(duì)于央行征信系統(tǒng)顯示被其他銀行以審貸等原因查詢征信記錄比較頻繁的借款人，銀行要加強(qiáng)警覺，防止借款人隱瞞實(shí)際購(gòu)房和貸款情況。