每經(jīng)實(shí)習(xí)記者李卓發(fā)自北京

“一個(gè)月的時(shí)間投資了11套房！”日前，北京市通州區(qū)果園出現(xiàn)了一位神秘炒房客。

昨日(4月14日)，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從果園一位二手房業(yè)內(nèi)人士處獲悉，從今年3月初開始，一位50多歲的職業(yè)炒房者在這片區(qū)域已經(jīng)接連購置了11套房，包括一居、兩居、三居，大小戶型全部通吃，“他下手特別快、狠，只要看到價(jià)位合適的房源，幾乎不用考慮。

“簡直賺大發(fā)了，一套房一平方米至少升值5000元，他現(xiàn)在還捂房不賣?！边@位業(yè)內(nèi)人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，3月初這里小戶型的均價(jià)是17000元/平方米，大戶型15000～16000元/平方米，而現(xiàn)在都已經(jīng)漲到22000元/平方米甚至更高。那么最保守按照11套房平均每套面積60平方米、每平方米升值5000元計(jì)算，這位神秘炒房客一個(gè)月就獲得了至少330萬元的升值收入。

這只是目前通州炒房潮中的一個(gè)案例，有中介機(jī)構(gòu)資料稱，目前通州房屋購買者中，五成為炒房者。

直擊一：

房價(jià)節(jié)節(jié)攀高賣房者底氣十足

“現(xiàn)在的錢還放銀行里嗎？100萬元一年定期存款年利率2.25%，一年利息22500元，如果投資這里100萬的一居小戶型，最快兩三天，就可能升值十幾萬?！?、“炒股票炒基金都不如炒樓房，保值升值穩(wěn)賺不虧！”這是《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者調(diào)查北京通州房價(jià)期間，聽到最多的聲音。

對(duì)于目前部分通州樓盤逼近3萬元/平方米的價(jià)格，不少購房者竟然都充滿了投資信心。在通州的一些看房大廳，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者甚至看到有炒房客直接把腳抬到沙盤上，揮手比劃，一副穩(wěn)賺不賠的架勢(shì)。不少購房者三五成群結(jié)伴購房，簽約的瞬間洋溢在他們臉上的都是一種預(yù)見性的微笑。

2008年，受外部經(jīng)濟(jì)影響，北京很多商品房曾經(jīng)一度選擇低價(jià)開盤促銷，使得北京部分市場出現(xiàn)了二手房價(jià)格高于同區(qū)域商品房的現(xiàn)象，之后，伴隨商品房交易回暖，明顯拉動(dòng)了二手房價(jià)格的下調(diào)。受國際新城等規(guī)劃刺激，通州房價(jià)近期出現(xiàn)“海南式瘋狂”，使得通州部分小戶型二手房已經(jīng)基本和東四環(huán)持平。

同樣位于通州區(qū)，受益新城規(guī)劃的果園“世界星城”曾經(jīng)摘得2009年通州年度銷售冠軍，尤其去年開盤的“長城國際”因緊鄰朝陽區(qū)，被廣告賦予了“第二長安街”的美譽(yù)，果園這片區(qū)域也因此成為了炒房客的又一天堂。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從當(dāng)?shù)赜H親我家房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)有限公司了解到，4月13日，有一位客戶竟然要求將此處一套98平方米的房子標(biāo)價(jià)290萬元出售，也就是說，這里連二手房也被炒到了接近3萬元/平方米。

“我們告訴他這個(gè)價(jià)位現(xiàn)在根本賣不出去，可他還是堅(jiān)持，并且底氣十足?！庇H親我家的置業(yè)顧問告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，雖然這種現(xiàn)象純屬個(gè)別，甚至有炒作嫌疑，但可以普遍反映的是，通州房價(jià)因熱炒“奔三”，無論戶主還是炒房客對(duì)二手房的心理期望值都已急速升高，“我們掛在外面的廣告價(jià)位牌不到一個(gè)星期，幾乎全部因?yàn)閼糁饕笊敌枰鼡Q。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者隨后走訪了果園片區(qū)多家二手房中介公司，均被告知玻璃櫥窗懸掛的廣告價(jià)位已經(jīng)有出入，“來不及換，除個(gè)別以外多少均有上浮。

直擊二：

網(wǎng)上發(fā)帖征“炒房客”

3月中旬，在北京通州拉維小鎮(zhèn)項(xiàng)目的業(yè)主論壇里，一篇《我屬于炒房者，但是我不是空手套白狼》的帖子里提到的“尋合伙人集體購房投資”的炒房方式正在被網(wǎng)上熱議。

發(fā)帖人liuxiahui自稱是通州本地人，因拆遷獲得一筆拆遷款，夠當(dāng)時(shí)三五套房的首付，但夫妻雙方因?yàn)橐呀?jīng)有孩子，穩(wěn)定月收入也總共只有6000元，還貸有困難，因此想尋找合適的合伙人共同投資，方式為他付首付，合伙人還房貸，等房貸還清再賣了分錢，期間房產(chǎn)證寫誰的名字都可以商量，征合伙人收入條件是月入10000元以上。

針對(duì)這種情況，鏈家地產(chǎn)新華聯(lián)南區(qū)的一位置業(yè)顧問告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，她所接觸的客戶中就有3個(gè)人是通過合伙籌資1000萬元，投資了5套房的案例，“我們一般不過問他們之間如何分利，由他們自己協(xié)調(diào)，這種方式因人而異，未嘗不可。

對(duì)此，中易安房地產(chǎn)擔(dān)保有限公司市場總監(jiān)徐東華在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)坦言，隨著炒房風(fēng)氣的愈演愈烈、貸款門檻的越來越高，這種新型方式正在被更多人追捧，相當(dāng)于一個(gè)小PE，以共有產(chǎn)權(quán)的方式共同承擔(dān)，但同時(shí)也助長了炒房風(fēng)氣，一定程度上不利于房地產(chǎn)市場的理性回歸。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者走訪的多家二手房中介表示，現(xiàn)在部分的炒房因素還來自許多人過渡期的換房需求，“許多年輕人都是首先從租房到一居，從一居到小兩居，再從小兩居到大兩居、三居等等，炒了再買，買了再賣，再買再換，趁著行情好?！币晃恢薪楦嬖V《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者走訪因此無論哪種戶型都有旺盛的市場，只是相對(duì)而言目前小戶型、小兩居總額100萬左右比較能被接受，盡管單價(jià)高，市場房源一般也都更加緊俏，比較受寵。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者調(diào)查同時(shí)發(fā)現(xiàn)，目前北京二手房市場上因?yàn)榇嬖谛聵潜P的短線炒作，有些二手房出售時(shí)還沒有房本，而面對(duì)如此瘋漲的樓市，許多戶主在低價(jià)簽單以后寧愿違約，賠償違約金也要再次收回房源，目前違約率已經(jīng)達(dá)到了30%。

對(duì)于目前的通州房地產(chǎn)市場，徐東華認(rèn)為，除了本身的炒作因素，通州現(xiàn)有人口、居住規(guī)模事實(shí)已經(jīng)造就了一座新城，因此房價(jià)上漲也在一定的情理之中，而目前通州部分小戶型二手房21000～23000元/平方米的價(jià)格已經(jīng)基本和市區(qū)東四環(huán)的房價(jià)持平，但總體仍然沒有超過市區(qū)。同時(shí)，二手房價(jià)格本身波動(dòng)也大，沒有絕對(duì)的價(jià)格，完全隨行就市。