每經(jīng)記者 翟敏 發(fā)自深圳

與曾經(jīng)的寒冬相比，目前深圳二手房市場成交量可稱為炎夏。剛剛過去的3月，二手房成交量創(chuàng)下今年新高，不過這消息并未讓中介商歡欣鼓舞，他們似乎已感覺到了什么，紛紛走出店鋪，重現(xiàn)在樓市低迷時才會出現(xiàn)的上街攬客。

深圳再現(xiàn)中介上街

盡管深圳的二手房成交創(chuàng)下天量，并且有專家預(yù)測還將持續(xù)到5月，但實際上，中介商們已經(jīng)按捺不住調(diào)控前的緊張，紛紛走出辦公室，走上街頭，舉著牌子，發(fā)起傳單……一幕幕在低迷時期歷歷在目的畫面，再次出現(xiàn)在了深圳街頭。

“好久沒有收到過購房短信了，最近也不記得是從什么時候開始，隔三差五收到中介發(fā)來的售房信息，今天一看，居然手機里大部分都是賣房子的短信?！鄙钲诟Ｌ锢钚〗阌行o奈地表示。

這一切，似乎在不經(jīng)意間悄然發(fā)生著。仿佛一夜之間，走在大街上，隨處可見舉著牌子賣樓的中介人員，小傳單冷不丁就塞到路人手里。

長期觀察深圳樓市的肖先生反映：“我天天路過中城天邑門口的中介，發(fā)現(xiàn)中城天邑現(xiàn)在的價格在下降，精裝修的都跌到2萬2左右了，比年前明顯下降，而且很多房源。

在世華地產(chǎn)網(wǎng)站上，記者看到中城天邑掛出的信息為“100平方米售價240萬”，而就在2009年底，同樣戶型同樣面積的房產(chǎn)售價為270萬，相比之下，已經(jīng)下跌了10%，此外，記者還發(fā)現(xiàn)，“業(yè)主急賣！低于市場價10萬！”之類的廣告頻頻出現(xiàn)。

昨天，記者來到世華地產(chǎn)園嶺新村門店，西裝革履的置業(yè)顧問們均站在門口，向過往的行人散發(fā)傳單。該門店一置業(yè)顧問坦言：“最近趁著成交量大，抓緊時間多掙些業(yè)務(wù)，接下來的市場誰也說不好。

投資客紛紛高位出貨

“3月火熱的成交背后，是莊家在出貨?！敝性禺a(chǎn)策劃總監(jiān)周曜一針見血地指出。根據(jù)監(jiān)測，深圳市場有投資客一次掛出上百套房源拋售。

另一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士透露：“上百套甚至幾百套的房源多半是以團體形式，聯(lián)名購買的。

“他們通過一些‘潛規(guī)則’，每套房子幾乎都可以拿到一成首付，這樣一來，利用1：10的‘杠桿’，一千萬便能夠拿到價值一個億的房子。”上述業(yè)內(nèi)人士詳細介紹：“打個比方，一套房子100萬，首付一成僅10萬便可拿下，那么1000萬便能夠買100套這樣的房子，也便是利用一千萬撬動了價值一億的房子！這些房子哪怕僅漲10%，出手之后便輕松賺得一千萬。

“去年以來樓市火爆，用一千萬賺個兩三千萬，是很輕松的事。”上述人士透露，實際上，目前市場上確實存在大量拋盤者出售手中房源的情況，主要是基于對后市政策的不明朗以及價格下跌的擔(dān)憂?！八麄兇蠖鄶?shù)是在2009年甚至2008年低位的時候進入，以現(xiàn)在的價位出貨可謂大賺。

眼下，隨著二套房50%首付，利率1.1倍政策的出臺，業(yè)內(nèi)人士分析，目前二手房成交火爆的勢頭將得到遏制。春江水暖鴨先知，炒房者已搶先行動了，中介也紛紛行動了，似乎預(yù)示著樓市劇變即將來臨。