房產(chǎn)新政

●對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%。

●對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

●對貸款購買第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。

據(jù)新華社電 國務(wù)院總理溫家寶14日主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，研究部署遏制部分城市房價過快上漲的政策措施。新政策規(guī)定：購買首套自住房(建筑面積90平米以上)，貸款首付款比例不得低于30%；二套房首付不低于50%。

問題

投機(jī)性購房大量增加

會議指出，近期部分城市房價、地價又出現(xiàn)過快上漲勢頭，加大了居民通過市場解決住房問題的難度，增加了金融風(fēng)險。這既有流動性充裕、住房供求矛盾突出的原因，也與一些地方認(rèn)識不到位、落實調(diào)控措施不力，投機(jī)性購房大量增加有關(guān)。必須堅決遏制部分城市房價過快上漲，切實解決城鎮(zhèn)居民住房問題。

【新政1】

購買首套房首付至少30%

會議確定了以下政策措施：一是抑制不合理住房需求。實行更為嚴(yán)格的差別化住房信貸政策。對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。

地方政府可根據(jù)實際，在一定時期內(nèi)采取臨時性措施，嚴(yán)格限制各種名目的炒房和投機(jī)性購房。加快研究制定合理引導(dǎo)個人住房消費、調(diào)節(jié)個人房產(chǎn)收益的有關(guān)稅收政策。

【新政2】

探索多種土地出讓方式

房價上漲過快的城市，要增加居住用地供應(yīng)總量，大幅度增加公租房、經(jīng)適房和限價房供應(yīng)。依法加快處置閑置房地產(chǎn)用地，對收回的閑置土地，優(yōu)先安排用于普通住房建設(shè)。

在堅持和完善土地招拍掛制度的同時，探索“綜合評標(biāo)”、“一次競價”、“雙向競價”等土地出讓方式。加快普通商品住房項目審批，盡快形成有效供應(yīng)。

【新政3】

捂盤惜售房企暫停上市

加強(qiáng)市場監(jiān)管。嚴(yán)格依法查處土地閑置及炒地行為，對存在捂盤惜售、土地閑置等違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，限制新購置土地，暫停批準(zhǔn)上市、再融資和重大資產(chǎn)重組，商業(yè)銀行不得發(fā)放新開發(fā)項目貸款。

清理已發(fā)放預(yù)售許可證的商品住房項目，對囤積房源、哄抬房價等行為加大曝光和處罰力度，性質(zhì)惡劣的依法取消房地產(chǎn)市場經(jīng)營資格，對違法違規(guī)的要依法依規(guī)嚴(yán)肅追究相關(guān)負(fù)責(zé)人的責(zé)任。規(guī)范發(fā)展租賃市場。完善房地產(chǎn)市場信息披露制度。

【新政4】

遏制房價工作不力要追責(zé)

會議要求，穩(wěn)定房價和住房保障要實行省級人民政府負(fù)總責(zé)、城市人民政府抓落實的責(zé)任制，住建部、監(jiān)察部等部門要建立考核問責(zé)和約談、巡查制度，對遏制房價過快上漲、推進(jìn)保障性住房建設(shè)工作不力的，要追究責(zé)任。