政府想限制就一定有方法
- 調(diào)控預(yù)期
從4月初開始,新華社連發(fā)6篇聚焦房價的“新華時評”,痛批土地財政以及腐敗所釀生的高地價、高房價。已有傳言,稱“價高者得”的中國土地招拍掛制度可能面臨調(diào)整,以便從土地財政的根源上來“釜底抽薪”,遏制房價上漲。而緊跟著的新聞聯(lián)播、人民日報、中央人民廣播電臺等對樓市價格飛漲更是持續(xù)痛批。在業(yè)內(nèi)人士看來,這些傾向性明顯的輿論已經(jīng)為下一步調(diào)控政策的出臺進行了明確的預(yù)告,瘋漲不止的房價令政府對樓市的觀察期提前結(jié)束。
提高首付和利率上浮對樓市影響大
中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰表示,很多人都認為政府儲備政策有限,或猜想其會投鼠忌器,但是在一些比較極端的條件和環(huán)境下,行政干預(yù)不是沒有可能。
樓市量價齊升暴漲,加上這幾天房企金融股的大跌,讓人們對樓市調(diào)控山雨欲來有了更多猜想。除了“國11條”全面恢復(fù)的調(diào)控政策外,房產(chǎn)稅的替代版本實際可能比我們想象中更快試行,唯獨只需要落實未來財政收入的分配問題即可;限制外地人購買的措施也可能成為考慮的要素。投資者比重過高是本次樓市上漲的特征,而跨地區(qū)購買是主力,所以在一些熱點城市或區(qū)域,對外地人購買設(shè)限不是沒有可能,如購房時出具工作證明、收入及繳納個稅證明、社保繳納證明等文件才能購買,要相信政府只要想限制,就一定有方法。
北京聯(lián)達四方總經(jīng)理楊少鋒認為,中國目前房價再不控制,房地產(chǎn)行業(yè)一定也將走向毀滅,所以政府一定有重拳打擊。如果二套房首付真的提高到5成以上,對樓市需求將是一劑猛藥,毫無疑問將給當今過熱的樓市迅速降溫。而如果首付提高到6成以上,對樓市將是一場災(zāi)難,絕大部分剛性需求和改善型需求都將無力支付首付,而投資需求將徹底退出市場,三個月之內(nèi)樓市必將降至冰點,樓市將回到2008年最慘淡的狀態(tài)。這個時候,房地產(chǎn)行業(yè)是該冷靜一下了,尤其是不要再盲目提價,否則,短期的暴利一定會讓行業(yè)付出慘痛代價。
郊區(qū)一手房最先受到調(diào)控影響
在我愛我家副總裁胡景暉看來,當前樓市最有效的政策就是利率調(diào)整和持有環(huán)節(jié)征稅,只要這兩項政策落實,樓市很快就會進入轉(zhuǎn)折期,投資的需求會得到顯著的抑制,價格趨于平穩(wěn)。
李文杰認為,從目前樓市的供應(yīng)結(jié)構(gòu)來看,新房市場的供應(yīng)量主要集中在郊區(qū),無論是從區(qū)位優(yōu)勢還是從價格上來看,郊區(qū)的新房和城區(qū)的二手房相比,已經(jīng)沒有明顯的優(yōu)勢。一旦政策出現(xiàn)調(diào)整,郊區(qū)一手商品房將是最先受到影響的部分,因此,目前郊區(qū)的開發(fā)商對此最為關(guān)注,一旦有確切的消息,在郊區(qū)會出現(xiàn)供應(yīng)加速的現(xiàn)象,供求比改變后,投資者的跟進會顯得更謹慎;而二手房市場會出現(xiàn)投資客拋出房源的現(xiàn)象,二手房市場的供應(yīng)將充足,促使其成為置業(yè)者的首選,加速樓市進入二手房時代。
截至昨日下午,國務(wù)院召開的常務(wù)會議要求,對貸款購買第二套住房的家庭,貸款首付款不得低于50%,貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。市場預(yù)期的“更嚴厲”調(diào)控措施終于出臺,樓市走向或?qū)⒊霈F(xiàn)轉(zhuǎn)折。
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