國務院總理溫家寶14日主持召開國務院常務會議，研究部署遏制部分城市房價過快上漲的政策措施。

實行差別化房貸

會議確定，抑制不合理住房需求。實行更為嚴格的差別化住房信貸政策。地方政府可根據(jù)實際，在一定時期內采取臨時性措施，嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房。加快研究制定合理引導個人住房消費、調節(jié)個人房產(chǎn)收益的有關稅收政策。

增加住房有效供給

房價上漲過快的城市，要增加居住用地供應總量，大幅度增加公共租賃住房、經(jīng)濟適用住房和限價商品住房供應。依法加快處置閑置房地產(chǎn)用地，對收回的閑置土地，優(yōu)先安排用于普通住房建設。在堅持和完善土地招拍掛制度的同時，探索“綜合評標”、“一次競價”、“雙向競價”等土地出讓方式。各地要盡快編制和公布住房建設規(guī)劃，保障性住房、棚戶區(qū)改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設用地供應總量的70%。

加快保障房建設

各級地方政府要切實落實土地供應、資金投入和稅費優(yōu)惠政策，確保完成2010年建設保障性住房300萬套、改造各類棚戶區(qū)280萬套的工作任務。大力發(fā)展公共租賃住房。

加強市場監(jiān)管

嚴格依法查處土地閑置及炒地行為，對存在捂盤惜售、土地閑置等違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，限制新購置土地，暫停批準上市、再融資和重大資產(chǎn)重組，商業(yè)銀行不得發(fā)放新開發(fā)項目貸款。清理已發(fā)放預售許可證的商品住房項目，對囤積房源、哄抬房價等行為加大曝光和處罰力度，性質惡劣的依法取消房地產(chǎn)市場經(jīng)營資格，對違法違規(guī)的要依法依規(guī)嚴肅追究相關負責人的責任。規(guī)范發(fā)展租賃市場，完善房地產(chǎn)市場信息披露制度。

穩(wěn)定房價省政府負總責

穩(wěn)定房價和住房保障要實行省級人民政府負總責、城市人民政府抓落實的工作責任制，住房城鄉(xiāng)建設部、監(jiān)察部等部門要建立考核問責和約談、巡查制度，對遏制房價過快上漲、推進保障性住房建設工作不力的，要追究責任。各地區(qū)、各部門要切實履行職責，加強分工協(xié)作和指導督查。 據(jù)新華社電

差別化住房信貸政策及解讀

晨報記者 邢飛/文

新政

解讀

對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%；

解讀

北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，今年來北京商品房平均成交面積為120平方米，有80%的商品房為90平方米以上房源。此外，來自中介數(shù)據(jù)顯示，在4月上半月北京二手房交易中，選擇貸款的比例高達71%。而商業(yè)貸款更是達到了54.8%。其中為第二套房的比例近20%。

新政

對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍；

解讀

中原地產(chǎn)分析師張大偉表示，以一套總價260萬元的房子為例，如果該房子首付156萬元，貸款104萬，還款時間為20年。在貸款利率上浮前，該房每月的月供為6390元，而1.1倍利率后每月月供為7772，相比之下，151倍利率后每月需要多還1382元，20年共多還33.1708萬。

中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰表示： “首付提高10%，市場上的成交量會下降20%。如果利率再調到1.1倍，成交量還會降20%，也就意味著會有將近一半的成交量下降空間。

新政

對貸款購買第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。

解讀

中原地產(chǎn)分析師張大偉表示，目前樓市來說支持成交的主要原因為信貸政策，如此大幅的信貸調整必然會影響成交，從3月開始上漲的北京房價飆升肯定會被停止。

據(jù)悉，除了貸款外，房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)貸款目前也已經(jīng)收緊。一位業(yè)內人士表示，現(xiàn)在的銀行更傾向于給品牌企業(yè)和項目條件優(yōu)質的企業(yè)貸款，對一些中小公司和資質一般的企業(yè)從銀行貸款的難度增大。