每經(jīng)實(shí)習(xí)記者萬敏葛翠翠

國務(wù)院常務(wù)會(huì)議關(guān)于遏制房價(jià)過快上漲的政策出臺(tái)第二天，相關(guān)部門就聞風(fēng)而動(dòng)，出臺(tái)系列落實(shí)方案。

銀監(jiān)會(huì)率先公布了落實(shí)方案，并表示可能再提高首付成數(shù)。央行隨即表態(tài)，從4月16日起，嚴(yán)格按照國務(wù)院政策要求加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸管理，細(xì)化貸款操作細(xì)則，并積極做好政策執(zhí)行情況監(jiān)測(cè)和執(zhí)行效果評(píng)估工作。

商業(yè)銀行也迅速響應(yīng)。工行在四大行中首先公告：從4月16日起，開始執(zhí)行國務(wù)院提出的更嚴(yán)格的差別化住房信貸新政。

銀監(jiān)會(huì)：可能再提首付成數(shù)

銀監(jiān)會(huì)有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，為配合國務(wù)院整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，銀監(jiān)會(huì)加強(qiáng)對(duì)各類房地產(chǎn)貸款行為規(guī)范的監(jiān)管，要求銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)切實(shí)按照國務(wù)院常務(wù)會(huì)議有關(guān)要求，防范房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)各類風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)行動(dòng)態(tài)、差別化管理的個(gè)人住房貸款政策。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者致電銀監(jiān)會(huì)新聞處時(shí)，有關(guān)人士表示，所謂“動(dòng)態(tài)、差別化管理”，是說首付門檻從2成到5成，這就是差別化，首付成數(shù)下一步可能還要提高。

就在4天前，銀監(jiān)會(huì)曾對(duì)媒體表示，目前部分商業(yè)銀行審慎評(píng)估二套以及以上房貸風(fēng)險(xiǎn)，比如北京的有些銀行已經(jīng)自主審慎地將二套及以上房首付比例提高到60%。銀監(jiān)會(huì)主席劉明康在博鰲論壇則表示，“作為一個(gè)銀行家和銀行監(jiān)管者，我們必須要警惕，一定要關(guān)注首付。第二套住房必須達(dá)到50%、60%。這是讓我們比較安心的一點(diǎn)。

因此有分析人士認(rèn)為，首付60%或是未來的監(jiān)管目標(biāo)。

銀監(jiān)會(huì)有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，根據(jù)市場(chǎng)、區(qū)域和借款人信用狀況，貸款利率嚴(yán)格按風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)，對(duì)首付成數(shù)實(shí)行動(dòng)態(tài)、審慎管理。確保購房真實(shí)自住與交易背景，貸前審查應(yīng)履行“面測(cè)、面試和居訪”程序，嚴(yán)厲打擊假按揭，制止假按揭以及非法集資行為。同時(shí)，加強(qiáng)對(duì)土地開發(fā)貸款、房地產(chǎn)開發(fā)商貸款的審慎性監(jiān)管，并提出要求。

某商業(yè)銀行信貸人士表示，銀行一直在履行面試、面測(cè)、居訪程序，今后可能會(huì)更多地考慮客戶的資信水平。

工行：16日起執(zhí)行房貸新規(guī)

根據(jù)國務(wù)院常務(wù)會(huì)議的決定，“對(duì)購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%；對(duì)貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；對(duì)貸款購買第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。

那么，對(duì)于90平方米以下的首套房，銀行將如何確定其首付和利率水平？第三套房以上的首付和利率被要求“大幅提高”，又會(huì)被提高到何種水平？

“沒有說的，應(yīng)該是按以前的執(zhí)行?！便y監(jiān)會(huì)一位內(nèi)部人士如是回答《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，但表示，對(duì)于貸款購買三套及以上住房的首付比例和利率水平，目前尚無明文規(guī)定。

2008年10月22日，財(cái)政部公布的有關(guān)首套房購房優(yōu)惠政策中提出，“對(duì)居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，最低首付款比例調(diào)整為20%”。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸走出金融危機(jī)的影響，據(jù)媒體報(bào)道，一線城市的多家銀行已經(jīng)自動(dòng)將優(yōu)惠政策逐步收回。

在銀監(jiān)會(huì)作出上述表態(tài)的當(dāng)天下午，工行即表示，為認(rèn)真貫徹落實(shí)4月14日國務(wù)院常務(wù)會(huì)議關(guān)于遏制部分城市房價(jià)過快上漲的政策要求，抑制不合理住房需求，工行從4月16日開始，正式實(shí)行差別化住房信貸政策，對(duì)新簽訂合同和審批的個(gè)人住房貸款實(shí)行國務(wù)院房貸新規(guī)。

不過，工行的相關(guān)要求與上述國務(wù)院常務(wù)會(huì)議的規(guī)定完全一樣，并無具體細(xì)案。