本報訊 北京將完善商品房住宅用地“招拍掛”出讓方式，更多采用綜合評標的方式，開發(fā)商的報價在評標中的比重只占25%。市國土局副局長曾贊榮昨日表示，評標中還將設(shè)定地價的合理區(qū)間，如果超出區(qū)間，開發(fā)商即使報價再高，評標中也無法加分。

評標中將設(shè)地價合理區(qū)間

掛牌出讓中的瘋狂競價和屢次出現(xiàn)的“地王”，一直是社會和媒體關(guān)注的焦點。曾贊榮說，北京此次改進了只是“價高者得”的掛牌出讓方式，將更多的采用“綜合條件最優(yōu)者得”的綜合評標方式。

在綜合評標方式中，評標因素包括土地價款、付款進度、開發(fā)建設(shè)周期、企業(yè)資質(zhì)、業(yè)績、財務(wù)情況等。同時，投標人以往出讓合同履約情況、參與建設(shè)政策性住房情況，以及投標人近期拿地情況和對未來商品住宅銷售價格的承諾等因素，也首次納入評標條件。

其中，投標地價款的因素被弱化，由以往在總分中占50分下降為25分。而且，為了抑制非理性競價，近期北京住宅用地出讓中，都要求開發(fā)商須一次性付清地價款。

曾贊榮表示，在評標過程中，還將設(shè)定合理的價格區(qū)間，由社會中介機構(gòu)和專家對于目前的地價進行評估，設(shè)定一個該地塊地價的區(qū)間，如果超過了這個區(qū)間，即使開發(fā)商的報價很高，也無法獲得加分。報高價也就沒有了意義。

試點“開發(fā)商一次報價”

同時，北京還將進一步試點“不設(shè)評標委員會”的招標方式。即每個開發(fā)商只有一次報價機會，這就不會出現(xiàn)現(xiàn)場的不理性競價，抬高地價。該方式去年在朝陽區(qū)常營地塊進行了試點，最終該地塊成交的樓面地價不足萬元，未出現(xiàn)高價地。

此外，北京下一步還將試點推出“限地價，競政策性住房面積”的出讓方式。市土地整理儲備中心副主任葉向忠說，“初步的設(shè)想是先限定地塊的地價，然后根據(jù)周邊政策性住房的價格，讓開發(fā)商報出能建多少平米政策房。報的面積最多的拿地?！?