繼出臺(tái)二套房地首付不得低于50%，90平米以上首套住房首付比例不得低于30%等房貸政策之后，國(guó)務(wù)院17日再發(fā)通知，房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快地區(qū)可暫停發(fā)放第三套房貸，暫停對(duì)非本地居民發(fā)放房貸。這是國(guó)家首次提出限制異地游資炒房，這對(duì)于八成以上購(gòu)房者來(lái)自島外的海南樓市意味著什么？是否會(huì)引起投資客拋售房產(chǎn)的現(xiàn)象？就此記者進(jìn)行了走訪。

新“國(guó)十條”威力不小

國(guó)務(wù)院又一紙《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)，海南業(yè)內(nèi)人士隨即將此詮釋為房產(chǎn)調(diào)控的新“國(guó)十條”政策。

其中，最引人注目的就是“商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、價(jià)格上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購(gòu)買第三套及以上住房貸款；對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)買住房貸款?！币晃毁Y深業(yè)內(nèi)人士表示，打擊目標(biāo)相當(dāng)明確，就是限制異地炒房，而此類的政策在調(diào)控歷史上是首次出現(xiàn)。

“啊？國(guó)家又出新政策了？”海南我愛(ài)我家房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司銷售經(jīng)理黃雪玲聽聞這一消息之后，顯得十分驚詫，她用“影響肯定不小”來(lái)形容新“國(guó)十條”的殺傷力。

黃雪玲說(shuō)，?？诘姆孔悠甙顺杀粛u外購(gòu)房者買走，三亞的比例更高。黃雪玲說(shuō)，尤其是一些島外炒房客，他們往往是利用貸款這個(gè)杠桿，來(lái)發(fā)揮手中資金的最大效用，“現(xiàn)在這些人不能貸款了，你說(shuō)影響大不大。

海南圣禾房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的置業(yè)顧問(wèn)嚴(yán)某則向記者透露，據(jù)她了解，三亞已有部分房屋開始拋售。

中介：近期日子不好過(guò)

在采訪中，不少開發(fā)商和中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人均對(duì)記者表示“政策很突然，但也在意料之中”，并都覺(jué)得“這么嚴(yán)厲的政策會(huì)讓我們的日子在近期很不好過(guò)”。一位開發(fā)商打趣道：“你看到《通知》中在‘遏制’前面還用了‘堅(jiān)決’二字，這次可能是動(dòng)真格的了，但具體到對(duì)海南造成的影響，現(xiàn)在還說(shuō)不清。

北京萬(wàn)紫千紅房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司海南分公司副總經(jīng)理孫金魁說(shuō)：“現(xiàn)在，有點(diǎn)蒙，靜觀其變吧。

也有開發(fā)商向記者表示：“現(xiàn)在，大家都在觀望，4月底舉行的海南春季房展也許能給大家一個(gè)答案。

本報(bào)?？?月18日訊(記者張毅實(shí)習(xí)生邱雯）

(來(lái)源：南海網(wǎng)-南國(guó)都市報(bào)　)