14日召開的國務(wù)院常務(wù)會議要求，對貸款購買第二套住房的家庭，首付不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。新政一出，即被業(yè)界人士稱為“史上最猛重藥”。那么，新政對合肥二手房市場將會產(chǎn)生哪些影響？

二手房有人急售 有人“死扛”

“急！急！急！奧林花園，二室二廳，售價56萬元。 ”昨天，記者在合肥某大型房產(chǎn)網(wǎng)看到這樣一則二手房銷售廣告。房產(chǎn)新政出臺，省城很多二手房主開始著急，希望早點出手。合肥你我家房產(chǎn)中介公司經(jīng)理苑超說，目前關(guān)心房貸新政的客戶很多，反應(yīng)卻各不相同。

據(jù)介紹，有的二手房主則堅信市場的剛性需求，會使房價繼續(xù)“堅挺”，因此并不愿意降價出售二手房，目前合肥市場上的二手房價格沒有出現(xiàn)大波動。而且，這些業(yè)主認為，因為現(xiàn)在購房者中，多數(shù)還是首次置業(yè)，二套房貸政策對此沒有影響。

不過，苑超說，由于市場普遍認為這次“房貸新政”可能會對房價起抑制作用，所以也有一些本來就并不著急買房的購房者，因此推遲了購房計劃，希望能等到房價調(diào)整下來再買，觀望氣氛目前在二手房市場較濃。

基準價沖抵部分新政影響

“今年元月份開始，合肥的銀行基本上都要求，二手房的首付必須是三成。 ”百瑞地產(chǎn)家居網(wǎng)經(jīng)理丁勇告訴記者，與別的城市不同的是，目前合肥的銀行放貸，大多是按房子的“基準價”來執(zhí)行，而不是按照成交價。而實際成交價肯定要高于“基準價”來因此即使現(xiàn)在是二套房買主，將首付提高到五成，也多付不了多少錢。

據(jù)介紹，合肥很多房產(chǎn)公司二手房的業(yè)績自春節(jié)以來一直在穩(wěn)步上升，比如逍遙津、省委周邊，二手房價更是早已超過新樓盤的均價，達到8000元以上。而很多二手房都是處于很好的學區(qū)和成熟的社區(qū)中，房屋及周邊的配套相對新房也更完善，這對那些家不在合肥本地、面臨子女教育問題，同時渴望在合肥定居的家庭都有著非常大的吸引力。

丁勇認為，去年合肥的二手房市場表現(xiàn)已經(jīng)非常良好，今年隨著經(jīng)濟危機影響的逐漸消散、經(jīng)濟的復蘇、加上中央積極推進中部崛起戰(zhàn)略，合肥的未來被廣泛看好，二手房價不會迅速下滑。

炒房者短期可能被迫離場

工行日前率先表示，已開始正式實行差別化住房信貸政策，農(nóng)、中、建、交四大行也表示將嚴格執(zhí)行國務(wù)院房貸新政，目前正研究實施細則。

“二套房首付提高到五成，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍，將極大地提高投資成本，對于短線投機者而言更是加重了負擔。 ”工行安徽省分行房貸部門的一位負責人表示。

據(jù)了解，和其他一些城市一樣，在合肥，外地投資客來炒房的也不在少數(shù)，而這些外地購房者的大量進入，也在一定程度上推高了合肥的房價。銀行人士分析，這次房貸新政的出臺，會使炒房者投資成本上升，一些中小型投資者可能因此被迫離開市場，從而使二手房的成交量下降。(欒慧慧 陳大名)

(來源：中安在線-安徽商報)