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    鳳凰衛(wèi)視

    新政下有人急拋房有人死扛價 炒房者或被迫離場

    2010年04月19日 15:22
    來源:中國新聞網(wǎng)

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    14日召開的國務(wù)院常務(wù)會議要求,對貸款購買第二套住房的家庭,首付不得低于50%,貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。新政一出,即被業(yè)界人士稱為“史上最猛重藥”。那么,新政對合肥二手房市場將會產(chǎn)生哪些影響?

    二手房有人急售 有人“死扛”

    “急!急!急!奧林花園,二室二廳,售價56萬元。 ”昨天,記者在合肥某大型房產(chǎn)網(wǎng)看到這樣一則二手房銷售廣告。房產(chǎn)新政出臺,省城很多二手房主開始著急,希望早點出手。合肥你我家房產(chǎn)中介公司經(jīng)理苑超說,目前關(guān)心房貸新政的客戶很多,反應(yīng)卻各不相同。

    據(jù)介紹,有的二手房主則堅信市場的剛性需求,會使房價繼續(xù)“堅挺”,因此并不愿意降價出售二手房,目前合肥市場上的二手房價格沒有出現(xiàn)大波動。而且,這些業(yè)主認為,因為現(xiàn)在購房者中,多數(shù)還是首次置業(yè),二套房貸政策對此沒有影響。

    不過,苑超說,由于市場普遍認為這次“房貸新政”可能會對房價起抑制作用,所以也有一些本來就并不著急買房的購房者,因此推遲了購房計劃,希望能等到房價調(diào)整下來再買,觀望氣氛目前在二手房市場較濃。

    基準價沖抵部分新政影響

    “今年元月份開始,合肥的銀行基本上都要求,二手房的首付必須是三成。 ”百瑞地產(chǎn)家居網(wǎng)經(jīng)理丁勇告訴記者,與別的城市不同的是,目前合肥的銀行放貸,大多是按房子的“基準價”來執(zhí)行,而不是按照成交價。而實際成交價肯定要高于“基準價”來因此即使現(xiàn)在是二套房買主,將首付提高到五成,也多付不了多少錢。

    據(jù)介紹,合肥很多房產(chǎn)公司二手房的業(yè)績自春節(jié)以來一直在穩(wěn)步上升,比如逍遙津、省委周邊,二手房價更是早已超過新樓盤的均價,達到8000元以上。而很多二手房都是處于很好的學區(qū)和成熟的社區(qū)中,房屋及周邊的配套相對新房也更完善,這對那些家不在合肥本地、面臨子女教育問題,同時渴望在合肥定居的家庭都有著非常大的吸引力。

    丁勇認為,去年合肥的二手房市場表現(xiàn)已經(jīng)非常良好,今年隨著經(jīng)濟危機影響的逐漸消散、經(jīng)濟的復蘇、加上中央積極推進中部崛起戰(zhàn)略,合肥的未來被廣泛看好,二手房價不會迅速下滑。

    炒房者短期可能被迫離場

    工行日前率先表示,已開始正式實行差別化住房信貸政策,農(nóng)、中、建、交四大行也表示將嚴格執(zhí)行國務(wù)院房貸新政,目前正研究實施細則。

    二套房首付提高到五成,貸款利率不得低于基準利率的1.1倍,將極大地提高投資成本,對于短線投機者而言更是加重了負擔。 ”工行安徽省分行房貸部門的一位負責人表示。

    據(jù)了解,和其他一些城市一樣,在合肥,外地投資客來炒房的也不在少數(shù),而這些外地購房者的大量進入,也在一定程度上推高了合肥的房價。銀行人士分析,這次房貸新政的出臺,會使炒房者投資成本上升,一些中小型投資者可能因此被迫離開市場,從而使二手房的成交量下降。(欒慧慧 陳大名)

    (來源:中安在線-安徽商報)

    [責任編輯:robot] 標簽:合肥 新政 二手房 房貸 
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