□羊城晚報(bào)記者 趙燕華 實(shí)習(xí)生 譚抒茗

瘋狂上漲的房?jī)r(jià)終于招致政策調(diào)控的“重磅炸彈”，國(guó)務(wù)院繼收緊二套房貸韁繩之后，事隔一天，又出新政嚴(yán)控三套房。這意味著中國(guó)新一輪調(diào)控樓市序幕已經(jīng)拉開。投資炒房能否如愿得到抑制？新政威懾下，剛剛過去的雙休日，全國(guó)樓市情況又呈現(xiàn)何種狀況？

京滬深炒房客急拋盤

4月14日至17日，短短4日內(nèi)國(guó)務(wù)院連續(xù)祭出“撒手锏”，條條切中高房?jī)r(jià)命脈，令全國(guó)樓市風(fēng)向大變，可說是我國(guó)近幾年有房地產(chǎn)調(diào)控政策以來最嚴(yán)厲、最罕見的政策組合。新政就像一根針，狠狠戳中了房?jī)r(jià)泡沫。據(jù)悉，政府打出調(diào)控樓市“組合拳”后，深圳、上海紛紛出現(xiàn)投資客拋盤，而北京則出現(xiàn)浙江投資客單筆上億元的拋售。

據(jù)報(bào)道，國(guó)務(wù)院提高二套房貸首付和利率的政策剛公布半天，北京已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的拋售、降價(jià)的現(xiàn)象，原先領(lǐng)漲的通州新盤就爆出直降3000元的消息。業(yè)內(nèi)稱，打壓高房?jī)r(jià)的政策已初見成效，而挨第一棒的就是近期漲價(jià)最猛的郊區(qū)縣樓盤。據(jù)北京中原地產(chǎn)稱，北京出現(xiàn)歷史最大拋單：?jiǎn)蝹€(gè)項(xiàng)目單個(gè)業(yè)主一次拋售近30套二手房。

在上海，一些業(yè)主出于擔(dān)憂開始讓價(jià)，而買家初顯觀望跡象。由于新政主要集中在購(gòu)房成本的增加上，所以買方的反應(yīng)要明顯強(qiáng)于賣方，關(guān)注的重點(diǎn)則集中在當(dāng)前買房是否立即就要按照新標(biāo)準(zhǔn)來首付。不少二套房購(gòu)房者馬不停蹄，配合中介公司在各個(gè)環(huán)節(jié)“踩油門”，爭(zhēng)取搶在政策執(zhí)行之日起先完成過戶。也有對(duì)政策敏感的房東擔(dān)心“風(fēng)向”一變，市場(chǎng)立刻冷卻，連夜要求掛牌。不過，滬上不少房產(chǎn)專家透露，對(duì)于市場(chǎng)普遍預(yù)期的投資客集中拋盤現(xiàn)象，至少到目前為止仍未出現(xiàn)。

深圳方面，中原地產(chǎn)、美聯(lián)物業(yè)等地產(chǎn)中介處有消息指，受到近期調(diào)控政策出臺(tái)消息的影響，市場(chǎng)上已經(jīng)出現(xiàn)了觀望現(xiàn)象，甚至還出現(xiàn)了少量的退房行為。“國(guó)十條政策出臺(tái)后，市場(chǎng)反映十分迅速。第二天就出現(xiàn)了觀望、退房等現(xiàn)象，這是以前不常見的。”業(yè)內(nèi)人士在接受采訪時(shí)說。另外，有銷售人員表示，目前觀望的是一些投資客，也有少量首次置業(yè)者出現(xiàn)了徘徊的情況。

津穗樓市波瀾不驚

不過，天津可算是個(gè)例外。4月16日是2010年天津春季房交會(huì)開幕的日子，盡管今年的房交會(huì)遭遇了“最嚴(yán)格新政”，但現(xiàn)場(chǎng)的火爆成交依然未受影響，成交均價(jià)也屢攀新高。根據(jù)天津市國(guó)土房管局相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至4月18日，本屆房交會(huì)累計(jì)成交各類房屋1122套、94008平方米，分別比去年同期增長(zhǎng)了29.6%和27.4%。同時(shí)，房交會(huì)已連續(xù)三天成交均價(jià)過萬元，部分項(xiàng)目的成交均價(jià)更是突破了2萬元，這也是天津房交會(huì)史上成交均價(jià)首次破萬元。因此，本屆房交會(huì)也被業(yè)內(nèi)人士戲稱為“最貴”房交會(huì)開幕的日子，

廣州樓市則屬于“慢熱型”，在新政頒布后的首個(gè)雙休日，看樓人流如昔，沒有大的變化，新政的殺傷力還未體現(xiàn)在成交上。網(wǎng)易地產(chǎn)截取的陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，上周六廣州賣樓216套，比此前一個(gè)周六的111套還高出近一倍。而上周五，盡管房貸新政已出臺(tái)，全市商品房成交267套房。從退房套數(shù)來看，上周五廣州有兩套退房，上周六則沒有退房情況，意味著樓市暫未出現(xiàn)退房潮。

從上周末兩天記者巡盤掌握的情況看，廣州市中心樓盤看樓者有增無減，郊區(qū)樓盤和首次置業(yè)者居多的市內(nèi)盤，則開始受到新政策的影響。而看樓買樓的市民也有“趕尾班車”的心態(tài)，據(jù)說只要簽了貸款合同就能按舊政策執(zhí)行，這樣能省下十多萬元的首付和大筆利息。

趙燕華、譚抒茗