北大地產(chǎn)基金主任杜猛談房地產(chǎn)政策調(diào)控(3)
4月19日《鳳凰網(wǎng)》節(jié)目播出“北大地產(chǎn)基金主任杜猛談房地產(chǎn)政策調(diào)控(3)”以下為文字實(shí)錄:
鳳凰網(wǎng):剛才您也說到房地產(chǎn)市場(chǎng)其實(shí)已經(jīng)有泡沫存在了,從一線城市我們也可以看見,比如說以北京舉例,四環(huán)以內(nèi)的房?jī)r(jià),均價(jià)達(dá)到三萬塊錢左右,對(duì)于工薪階層來講,這已經(jīng)是可望而不可及的事情,您覺得這個(gè)政策出臺(tái),是不是有亡羊補(bǔ)牢之嫌?
杜猛:這種情況,當(dāng)一個(gè)政策出臺(tái)之后,我們首先要看到這個(gè)政策的針對(duì)性,確確實(shí)實(shí)我們的一些房?jī)r(jià),比如北京地區(qū),北京地區(qū),我們四環(huán)已經(jīng)進(jìn)入三萬時(shí)代,有那么一點(diǎn)意思,這里面好像是說我們的政策,我們政策成為一個(gè)事后政策。但是有一點(diǎn),我們北京地區(qū)的這種房?jī)r(jià),你要放到世界房位去看,我們的房?jī)r(jià)還是洼谷,也是一種洼地,也就是說所有舉辦過奧運(yùn)會(huì)的城市,80%以上的都在3000美金左右一平方米,都比我們北京的房?jī)r(jià)要高,80%的,我們一定在20%的范圍之內(nèi),說明我們北京的房?jī)r(jià)低。北京的城市規(guī)模比舉辦過奧運(yùn)會(huì)的城市相比,我們硬件是非常好的,但是我們要相對(duì)國(guó)外,我們房?jī)r(jià)還是偏低的。但是相對(duì)我們國(guó)民收入而言,房?jī)r(jià)是天文數(shù)字,現(xiàn)在已經(jīng)不是工薪階層買不起了,我們一些領(lǐng)導(dǎo),甚至一些部級(jí)干部也說,他們也買不起房子,也就是房?jī)r(jià)的高,它不是工薪階層,而是一些高收入階層也在考慮,除非它是一個(gè)收入超高人員,正常的高收入群體,比如拿你們單位的一些高管,我認(rèn)為他在北京買房也得考慮考慮,不能說買不起,但他是有壓力的,今天的房?jī)r(jià)確確實(shí)實(shí)存在著我們的政策滯后的問題。
鳳凰網(wǎng):對(duì)于房地產(chǎn)商來說,它們對(duì)于這種政策會(huì)不會(huì)說該輪到他們恐慌了,或者說它們會(huì)有什么影響?
杜猛:房地產(chǎn)商不會(huì)恐慌,他捂盤捂地還來不及,他不賣,放在這兒,因?yàn)楝F(xiàn)在房地產(chǎn)商已經(jīng)通過了我們金融危機(jī)期間,實(shí)際上金融危機(jī)進(jìn)來很多開發(fā)商,而這些開發(fā)商手里面,通過金融危機(jī)以后,特別是去年,大量的虛化率,市場(chǎng)中回款率非常高,因?yàn)榉孔犹摶?,他把錢收回來,再加上我們一些主流地產(chǎn)商中國(guó)的房地產(chǎn)板塊上市公司,增發(fā)大概3000個(gè)億,他們還賣了很多房子,他們手里有大把的現(xiàn)金,它已經(jīng)通過金融危機(jī),給它們訓(xùn)練得它知道現(xiàn)金流有時(shí)候比母親還重要,斷了要死掉的。
在這個(gè)情況下,他們儲(chǔ)備了很多的糧食,他在冬天弄一把火,他熬過來了,沒有死掉,它已經(jīng)吸取了教訓(xùn)?,F(xiàn)在房?jī)r(jià),你購(gòu)買力下降,并不等于它降房?jī)r(jià),我們銷量下降了,房?jī)r(jià)并不等于下來,你不買就不買,買得起你買,不買我不賣給你,誰能買得起我賣給你,所以房地產(chǎn)商不會(huì)引起恐慌。
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