每經(jīng)記者 陳誠 發(fā)自北京

昨日(4月20日)，銀監(jiān)會召開2010年第二次經(jīng)濟(jì)金融形勢分析通報會，房貸問題成為此次會議討論的重中之重。

銀監(jiān)會主席劉明康在會上要求，各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要加強(qiáng)土地儲備貸款管理，嚴(yán)控房地產(chǎn)開發(fā)貸款風(fēng)險；實行動態(tài)、差別化管理的個人房貸政策，嚴(yán)格限制各種名目的炒房和投機(jī)性購房；各大中型銀行要按季度開展房地產(chǎn)貸款壓力測試工作。

嚴(yán)格限制各種名目的炒房

劉明康在會上指出，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要充分利用國際金融危機(jī)形成的倒逼機(jī)制，切實轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，嚴(yán)防大的代償性風(fēng)險，力爭在公司治理、經(jīng)營機(jī)制、內(nèi)部控制、風(fēng)險管理等方面取得質(zhì)的提高，同時為國家經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型、結(jié)構(gòu)調(diào)整做出新的貢獻(xiàn)。

在分析一季度國際國內(nèi)經(jīng)濟(jì)金融形勢時，劉明康指出，一季度我國經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)回升趨勢進(jìn)一步顯現(xiàn)，但宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行仍面臨嚴(yán)峻挑戰(zhàn)，銀行要積極應(yīng)對存量風(fēng)險，有效管控面臨的新的潛在風(fēng)險。

劉明康還要求，各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要有效控制好全年信貸增量，把握信貸投放節(jié)奏，優(yōu)化信貸結(jié)構(gòu)；實行科學(xué)的考核激勵；全面實施“三個辦法、一個指引”(《固定資產(chǎn)貸款管理暫行辦法》《流動資金貸款管理辦法》《個人貸款管理辦法》和《項目融資業(yè)務(wù)指引》)；按照“逐包打開，逐筆核對，重新評估，整改保全”的要求，扎實做好地方政府融資平臺貸款風(fēng)險管控工作；三季度末之前，必須做到準(zhǔn)確分類，提足撥備，年內(nèi)基本完成對壞賬的核銷，做到賬銷、案存、權(quán)在，并持續(xù)關(guān)注時效，在有效期內(nèi)保全和回收。

個貸業(yè)務(wù)方面，劉明康要求，實行動態(tài)、差別化管理的個人住房貸款政策，嚴(yán)格限制各種名目的炒房和投機(jī)性購房。

另外，要積極貫徹國家調(diào)控政策，加強(qiáng)土地儲備貸款管理，嚴(yán)控房地產(chǎn)開發(fā)貸款風(fēng)險。各大中型銀行要按季度開展房地產(chǎn)貸款壓力測試工作。

劉明康同時強(qiáng)調(diào)，各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要繼續(xù)轉(zhuǎn)換發(fā)展模式，調(diào)整和優(yōu)化信貸結(jié)構(gòu)，完善并表管理工作，及早識別和化解表內(nèi)外風(fēng)險隱患。同時強(qiáng)繼續(xù)做好資本補(bǔ)充計劃和落實工作，各銀行應(yīng)根據(jù)自身情況，抓緊制定切實可行的資本建設(shè)中長期規(guī)劃，并及早統(tǒng)籌實施。

一季度數(shù)據(jù)：樓市還是熱

央行昨日公布的數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，境內(nèi)金融機(jī)構(gòu)新增房地產(chǎn)人民幣貸款8457億元，季末余額同比增長44.3%，比上年末高6.2個百分點(diǎn)。從貸款這個角度看，一季度我國房地產(chǎn)業(yè)的熱度不減。

面對不斷高燒的房價，《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》上周下發(fā)，提出實行更為嚴(yán)格的差別化住房信貸等政策。

據(jù)相關(guān)媒體報道，銀監(jiān)會已要求各銀行最遲今日作出相應(yīng)表態(tài)。事實上，截至昨日，絕大多數(shù)銀行已作出相應(yīng)表態(tài)。

中信銀行稱，對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳費(fèi)證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款；對于境外機(jī)構(gòu)和個人購房貸款，嚴(yán)格按有關(guān)政策執(zhí)行。

農(nóng)行則對外稱，已按照國務(wù)院的要求，正式實施房貸新政。

銀監(jiān)會在近日公布的新聞通稿中稱，銀行應(yīng)根據(jù)市場、區(qū)域和借款人信用狀況，貸款利率嚴(yán)格按風(fēng)險定價，對首付成數(shù)實行動態(tài)、審慎管理。確保購房真實自住與交易背景，貸前審查應(yīng)履行“面測、面試和居訪”程序，嚴(yán)厲打擊假按揭，制止加按揭以及非法集資行為。