大概還沒有哪次樓市調(diào)控像這次這樣，來得如此迅速而猛烈。

4月14日，國務(wù)院常務(wù)會議要求，提高二套房貸首付比例到50%，且貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。

4月17日晚，國務(wù)院又出通知，在商品房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風險狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款，對不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放房貸。

這一連串消息從它發(fā)布之日起，就被冠上了“史上最嚴厲樓市新政”的頭銜。

還沒完。4月20日，住建部發(fā)出通知，要求各地強化房地產(chǎn)市場監(jiān)管，特別強調(diào)商品房預(yù)售過程中必須明碼標價，明確了商品房預(yù)售的最小規(guī)模，并重申嚴查預(yù)售過程中的違規(guī)行為。

“新政”之前，杭州樓市的邏輯是這樣的：不需要什么房產(chǎn)知識，不需要數(shù)據(jù)、分析，只要買房就有大把鈔票賺。1999年杭州普通商品住宅價格還只有3000元/平方米左右，2009年杭州商品住宅成交均價為14507元/平方米，到昨天，透明售房網(wǎng)上數(shù)據(jù)顯示，杭州主城區(qū)商品房成交均價為18784元/平方米。房價一路狂飆，給炒房提供了似乎是無限大的空間。

“新政”來了，我們以為杭州樓市當有片刻安寧，可是“史上最嚴厲樓市新政”到了杭州猶如泥牛入海。新政后第一天，杭州市成交商品房240套，成交均價18505元/平方米；第二天，成交438套，成交均價21170元/平方米，成交量和價格居然雙雙創(chuàng)了年后第一高；第三天，成交417套，成交均價18823元/平方米……

高頻率、大劑量的利益刺激，一而再、再而三地提高著人們的興奮點，有敢冒險的人，還有更敢冒險的人，他們相信機會只屬于那些狠角色——太多，因為炒房而暴富的神話，遮蔽了樓市殘酷的本來面目。

第四天、第五天、第六天……成交量開始停滯、下降，預(yù)定量急劇縮水，投資客拋盤傳聞風起，但采訪中，仍然沒有多少人認為杭州樓市真的就會從此走上回落的軌道，絕大多數(shù)開發(fā)商、房產(chǎn)中介甚至購房者都會告訴你，只要半年或許用不了半年，杭州樓市就能回暖。

是啊，樓市盛宴一開就是十年，座上客風卷殘云，候補者暗自悔恨，只想分一杯羹的普通人則為之付出了最大的代價。這十年，我們看到商品房的成交量或許有“熱脹冷縮”，但其價格卻一路上行，勢不可擋。

人們被流行的見解挾持，很難相信，這一次的調(diào)控結(jié)果會與上一次，上上一次有什么不同。我想，我的聲音，你可能不會傾聽，聽了你也不會在意，你信奉“長期看，房價總是要漲”的凱恩斯哲學(xué)，它已被無數(shù)人、無數(shù)次傳唱。讓傳唱的人傳唱吧，即使譜上曲，它也永遠不是歌。我只希望，到下一個十年，回頭看，我們不必用“這是一個全民炒房的時代”來定義今天。

(來源：錢江晚報　)