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    鳳凰衛(wèi)視

    重擊投機,“全民炒房”或成歷史

    2010年04月23日 07:06
    來源:新華日報

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    21日銀監(jiān)會銀行監(jiān)管一部主任楊家才接受央視采訪時提出,二套房認定標準應以房屋數(shù)量、以家庭為單位,而不是以貸款次數(shù)為單位。業(yè)內人士表示,一旦“以房為限”的精神成為正式文件下發(fā)執(zhí)行,房地產投機將受到嚴重打擊,全民炒房”的現(xiàn)象很可能成為歷史。

    銀行:想享受優(yōu)惠貸款一個家庭只能1套

    “這個政策真是更加嚴格?!蹦彻煞葜沏y行個貸部負責人表示,以前商業(yè)銀行認定二套房,是看以前是否貸款買過房,不管此前的貸款有沒有還清,只要再貸款買房,就算二套房。而現(xiàn)在則是,不管是否有貸款,只要手中有房,不管大小,再貸款買房就是二套房。

    另外,從今年1月份,國務院發(fā)文收緊二套房貸時,“改善型住房”說法取消了。也就是說,即便是以前的福利分房,只要名下有房,再貸款買房就算二套房。那么,只能是先賣掉原有的房子才能享受政策優(yōu)惠。

    記者還注意到,以前以家庭為貸款認定單位時,僅指本人和配偶,即夫妻雙方,此次卻將未成年子女納入到了家庭認定范圍。這就意味著,在需要銀行貸款資助的前提下,一個家庭只能有1套房子。如果再貸款買房,則需支付高首付和高利率。

    不過,某國有大行零售部負責人也表示,如果子女已經年滿18周歲,那么以子女的名義買房,父母雙方作為還款來源的話,仍然可以按照首套房政策來執(zhí)行。

    專家:促進住房稀缺

    資源的合理分配

    “政府動真格兒了。”易居中國南京機構市場研究部經理王鵬表示,一旦“二套房”認房不認貸,那將是相當嚴厲的政策。

    他認為,制定這樣的認定標準目的還是為了抑制炒房。炒房人的一個顯著特點就是善于運用財務杠桿搏取最大收益。“一個人有100萬的資金,他本來可以用這100萬買一套房,但他卻通過貸款買2套房,這樣的收益率就可以乘以2。”

    中國指數(shù)研究院研究總監(jiān)曹旭東認為,從二套房首付至少五成到三套房可停貸再到二套房標準認“房首不認“貸再到體現(xiàn)出信貸步步緊縮的思路,“目的就是掐斷對投機者的‘供血’。經驗證明,信貸收緊對樓市降溫是最有效的,它可以避免各路資金大舉涌入本來就供不應求的樓市,防止房價過快上漲。

    曹旭東更認為,此舉旨在對住房這一稀缺資源進行較為合理的分配。“很多家庭擁有多套房,但有的家庭卻買不起一套房。那些有多套房的,都帶有投資行為,他們越買越多,這就造成了住房稀缺資源分配的嚴重失衡。

    購房人:不要誤傷百姓

    改善居住條件的需求

    記者昨日登陸各大網站,關于二套房貸認“房貸不認“貸認的消息引發(fā)了網友的熱烈討論。

    鎮(zhèn)江網友Jason0422 表示,“我非常贊同該政策的一句話:‘房地產按揭貸款只支持住房的資金需求,而不能支持倒賣房屋的資金需求?!?盼望政府嚴格執(zhí)行?!睗暇W友liutaihai說,“二套住房以實際套數(shù)為標準一定程度上抑制了投機,應該能夠抑制房價過快上漲,讓我們拭目以待吧。

    在南京365地產家居網應時展開的調查中記者看到,68.42%的網友支持二套房貸認定以擁有房屋套數(shù)為準,這比支持以貸款記錄為準的29.15%多了2倍多;在回答“如何評價此次房貸新政的調控效果”時展有24.51%的網友認為“打擊精準,會給樓市降溫”,同時有24.51%的網友認為“具有劃時代意義,可有限回歸房子的居住價值”,但也有50.99%的網友認為“誤傷了部分改善性需求購房者”

    對此,曹旭東表示,以房為限,在滿足基本居住之外,給二套房、三套房設定了一個門檻,盡管對改善性需求會有誤傷,但“兩害相權取其輕”,為了顧全整個行業(yè)健康發(fā)展這個大局,誤傷不可避免。

    難題:家庭房源數(shù)界定

    面臨“瓶頸”

    “這個政策執(zhí)行起來很難。”上述股份制銀行個貸部負責人表示,銀行通過央行征信系統(tǒng)可以查詢購房者的貸款記錄。而以“房者為單位,銀行無法通過一個系統(tǒng)來查詢購房者手中是否有房。個人或家庭房產可以在住建部門系統(tǒng)查詢;但這個系統(tǒng)內部尚未形成開放、統(tǒng)一的信息系統(tǒng)?!俺亲〗ú堪讶珖鞯氐姆康禺a系統(tǒng)打通,與人民銀行的征信系統(tǒng)聯(lián)網,這個政策才有較大的可執(zhí)行度。而系統(tǒng)聯(lián)網是一個浩大的工程。

    南京市住房保障與房產局相關負責人昨天也告訴記者,政策出發(fā)點是堵住一切可能產生投機的漏洞,但就目前情況看,執(zhí)行時卻因為技術問題面臨難度。

    目前,由住房城鄉(xiāng)建設部會同人民銀行、銀監(jiān)會對二套房標準的制訂還在進行中。

    本報記者 趙偉莉 汪曉霞

    [責任編輯:robot] 標簽:套房 住房 家庭 再貸款 
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