□ 晏揚

二套房首付比例不得低于50%、利率不得低于基準利率的1.1倍、三套房首付比例和貸款利率大幅提高甚至?xí)和０l(fā)放貸款……國務(wù)院最近連續(xù)出臺的這些調(diào)控新政看上去力度很大，但對于溫州炒房團似乎沒啥影響，因為他們“不差錢”，很多投資客都是全額付款，根本不依靠銀行貸款。

據(jù)4月22日《21世紀經(jīng)濟報道》報道》這些天溫州炒房團不僅沒有收斂，反而“逆市加倉”，并增強了他們購房的議價能力。一些溫州投資客說，樓市新政更像是“嚇唬人”，他們堅信在CPI不斷上揚、通脹預(yù)期不斷增加的情況下，投資房產(chǎn)是最保值、最保險的“買賣”。一名溫州投資客說：“2007年，當時國家也說要調(diào)控，結(jié)果房價猛漲?，F(xiàn)在，很多投資者怕又錯失良機。

溫州炒房團背負惡名，令人生厭。不過，如果站在他們的角度想想，又覺得他們有些委屈、無奈甚至有點悲哀：“不差錢”不是罪過，以錢賺錢更不是惡行，問題是，大量民間資本除了投資樓市，似乎沒有其他更好的去處。溫州人曾把大量資金投入到出口加工貿(mào)易，結(jié)果，全球金融危機讓他們的生意慘不忍睹；溫州人曾把大量資金投到了山西煤礦，結(jié)果山西“煤改”讓他們血本無歸；溫州人當然也想投資石油、電力、通信乃至殯葬行業(yè)，但他們能進入這些行業(yè)嗎？

實際上，這不僅是溫州人的困惑，也是所有民間資本的困惑，甚至是整個經(jīng)濟的困惑：利潤較高的市場豐腴之地，全部被壟斷國企占領(lǐng)，壟斷國企猶如一棵棵參天大樹，享受了最多的陽光雨露，遮擋了其他植物的生存機會，壟斷國企的發(fā)展壯大，以犧牲民營企業(yè)的生存發(fā)展機會為代價。當民間資本受到擠壓，無處安身，蜂擁進入樓市便成了必然的選擇。溫州人炒房，其他地方的有錢人炒房，乃至人們手頭但凡有點錢也用于購房，這些更多的是一種被迫行為。溫州人不會不知其中的風(fēng)險，但他們有什么辦法呢？難道要將資金從樓市撤出，存到銀行吃“負利息”嗎？

所以，近乎瘋狂的樓市，其實是整個經(jīng)濟大環(huán)境造就的。只針對樓市本身進行調(diào)控，即使能在一定程度上治標，也顯然不可能治本。治本之策之一便是給大量民間資本一個可以賺錢的機會，而這顯然有賴于國內(nèi)市場進一步開放，打破行業(yè)壟斷，讓民間資本也有機會到利潤豐腴之地耕耘收獲。那時，大量民間資本才不會把樓市當做唯一的投資渠道，才能不再熱衷于炒房，從而給房價降溫。