隨著住房貸款緊縮,廣州樓市出現(xiàn)新的跡象:投資客的視線從市中心的黃金地帶轉(zhuǎn)移到郊區(qū)、二線城市等價格洼地。

趨勢就是“向外走向下走”

位于廣州東部增城某純別墅項目,調(diào)控消息出來后,仍有溫州投資客光顧。某溫州商人認(rèn)為,廣州東部仍屬于價格洼地,高端物業(yè)抗風(fēng)險能力較好,“越是這種時候,越是買的好時機”

“眼下買二套房首付要提高到五成,對投資客來說是不小的壓力?！庇袠I(yè)界人士告訴記者,現(xiàn)在已有人準(zhǔn)備組織投資客到成都等二線城市的項目實地踩點,“這些城市的房價比廣州便宜20%左右,別墅價格更是便宜了近60%”

他表示,成都、武漢等內(nèi)陸二三線城市的房地產(chǎn)市場正處于上漲初期,而從國家近期的政策可以看到,中西部二三線城市也有相當(dāng)大的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

合富輝煌集團市場研究部首席分析師黎文江把這種趨勢總結(jié)為“向外走、向下走”

他指出,在信貸政策收緊的情況下,部分資金不太充裕的投資客為了彌補成本增加帶來的影響,向價格洼地轉(zhuǎn)移,利用手頭的資金一次性付款購置物業(yè),避開政策的調(diào)控。“今后這種趨勢會逐漸加大。

北大公共經(jīng)濟研究中心研究員韓世同說,調(diào)控政策不斷出臺,今年第一季度廣州投資市場已經(jīng)開始萎縮,此次“史無前例”的新政無疑增添打擊力度。他表示,90%以上投資性買家都是買漲不買跌,他們應(yīng)該會逐漸淡出廣州樓市,但職業(yè)投資客會依然活躍。

優(yōu)惠促銷短信襲來 業(yè)內(nèi)人士稱只是噱頭

信貸政策的收緊,開發(fā)商也在加緊銷售以便收回資金?！包S金周優(yōu)惠倒計時”、“市中心唯一地鐵江景樓王每平送三千豪裝”、“優(yōu)惠達(dá)31萬/套僅限本周”……隨著五一黃金周臨近,樓盤促銷短信接二連三。而今天開幕的珠三角房博會上,一些樓盤更是打出8.8折-9折的優(yōu)惠,以吸引買家。

“大家的心理還沒有那么緊張,還在觀望?！崩栉慕赋?目前所謂的優(yōu)惠促銷只是吸引購房客的噱頭而已,實際上并沒有特別大力度的優(yōu)惠。

“現(xiàn)在還看不出房價有真正下降,大部分開發(fā)商還在商討對策。”中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜說,樓市成交連續(xù)萎縮直至5、6月份,才會有扛不住的開發(fā)商大幅度優(yōu)惠促銷。

廣州市房地產(chǎn)專家吳定金指出,五一小黃金周即將到來,加之新政背景下觀望氣氛濃厚,會有越來越多開發(fā)商加大促銷力度,贈送、折扣也會層出不窮。他提醒購樓者,不要被表面的折扣所迷惑,“發(fā)展商要的是實收價,面價上的折扣誘惑只是營銷手法而已”

專題撰文

南方日報記者鄭佳欣

實習(xí)生傅有美