調(diào)控重拳頻出，房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)云突變。從2001年開(kāi)始在房地產(chǎn)市場(chǎng)翻云覆雨的溫州炒房團(tuán)是如驚弓之鳥(niǎo)，正在快速撤離，還是伺機(jī)潛伏，等待又一個(gè)良機(jī)？

“附近的某某新盤(pán)都已經(jīng)4.2萬(wàn)元一平米了，所以我這個(gè)房子4萬(wàn)元一平，一分不讓。我在這個(gè)小區(qū)還有一套130平米、朝向更好的房子，低于5萬(wàn)元一平不賣?！睖刂?a target="_blank">炒房客張女士在交易北京東二環(huán)某高檔公寓的一套房子時(shí)，對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者報(bào)出了比同一小區(qū)同樣戶型的房子貴30%的價(jià)格，且絲毫不讓價(jià)，沒(méi)有拋售離場(chǎng)的跡象。

中國(guó)證券報(bào)記者在溫州、上海和北京等熱點(diǎn)城市調(diào)查發(fā)現(xiàn)，如今的溫州炒房團(tuán)早已不是10年前溫州人集體出動(dòng)、四處買房的樣子，更多地是指具有溫州資金背景的房地產(chǎn)投資群體。目前，除了那些個(gè)人炒房客，溫州炒房團(tuán)主要分化為三大群體：籠罩著炒房團(tuán)的神秘光環(huán)而與開(kāi)發(fā)商一唱一和的房托、披著“咨詢公司”的幌子而神秘運(yùn)作的地下炒房團(tuán)、進(jìn)入開(kāi)發(fā)領(lǐng)域而饕餮上游豐厚利潤(rùn)的二三線城市開(kāi)發(fā)商。

在新一輪調(diào)控的重壓之下，部分溫州炒房客在穩(wěn)步出貨，但沒(méi)有大幅降價(jià)拋售的跡象；擁有大量客戶資源的溫州中介公司再次受到各地開(kāi)發(fā)商的青睞，生意好了許多；神秘的溫州炒房公司在想方設(shè)法規(guī)避調(diào)控政策，伺機(jī)潛伏守候良機(jī)；立足于二三線城市的溫州開(kāi)發(fā)商則看好當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)，力圖深耕。

變形房托 大演雙簧戲

多位溫州炒房客表示，目前高調(diào)見(jiàn)諸報(bào)端的溫州炒房團(tuán)以房托居多。這些房托收取的是房產(chǎn)商的“出場(chǎng)費(fèi)”，每人幾千元到幾萬(wàn)元不等，視促銷業(yè)績(jī)而定

“國(guó)家調(diào)控政策越緊，我的生意就越火。新‘國(guó)十條’出臺(tái)后，登門(mén)拜訪的外地開(kāi)發(fā)商都快把我的門(mén)檻踩破了，他們請(qǐng)我們幫助向溫州客戶推介促銷。我最忙的時(shí)候一天要接待7個(gè)來(lái)自全國(guó)各地的開(kāi)發(fā)商?！睖刂莅儆康禺a(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司總經(jīng)理張和平最近忙得不亦樂(lè)乎。

張和平的公司專門(mén)為溫州人提供二三線城市異地樓盤(pán)投資代理服務(wù)。2001年，他跟隨溫州第一批炒房團(tuán)到上海購(gòu)房。見(jiàn)識(shí)了溫州人的資金實(shí)力之后，他馬上轉(zhuǎn)行干起來(lái)了房地產(chǎn)中介。“去年市場(chǎng)火爆，房子不愁賣，開(kāi)發(fā)商都很牛。今年調(diào)控從緊，銷售遭遇寒流，開(kāi)發(fā)商找上門(mén)的生意明顯多了起來(lái)。我現(xiàn)在同時(shí)操作十多個(gè)樓盤(pán)。來(lái)溫州推介項(xiàng)目請(qǐng)炒房團(tuán)捧場(chǎng)的開(kāi)發(fā)商主要有兩種：一種是開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總盤(pán)子很大，而當(dāng)?shù)氐南M(fèi)能力有限，一種是房子不好賣。

“現(xiàn)在的炒房團(tuán)和我們最初做的完全不一樣了，有點(diǎn)變味，更像是房托?！弊鳛闇刂莩捶繄F(tuán)第一任團(tuán)長(zhǎng)，李女士回憶說(shuō)：“2001年到2004年，我們幾乎天天組織溫州本地人去購(gòu)房，每次都能組織100-200人，經(jīng)常包機(jī)、包車，集團(tuán)行動(dòng)。溫州人像螞蟻一樣有明確的分工合作，集中資金、信息優(yōu)勢(shì)‘攻城略地’。走到哪里都是地方政府和開(kāi)發(fā)商的頭等貴賓。

多位溫州資深房地產(chǎn)投資客也表示，目前高調(diào)見(jiàn)諸報(bào)端的溫州炒房團(tuán)以房托居多。這些房托收取的是房產(chǎn)商的“出場(chǎng)費(fèi)”，每人幾千元到幾萬(wàn)元不等，視促銷業(yè)績(jī)而定。

溫州第一家房地產(chǎn)中介公司創(chuàng)辦者陳先生，現(xiàn)在是陜西一家有溫州資金背景的房地產(chǎn)企業(yè)副總經(jīng)理。多次組織過(guò)炒房團(tuán)的他告訴中國(guó)證券報(bào)記者，由于溫州炒房團(tuán)的購(gòu)房路線已經(jīng)成了房?jī)r(jià)上漲的“風(fēng)向標(biāo)”，不少開(kāi)發(fā)商和溫州炒房團(tuán)合伙演起了雙簧。溫州炒房團(tuán)現(xiàn)身某某樓盤(pán)，出手闊綽地將多少套房子收入囊中的報(bào)道，大多是雙方一唱一和的“杰作”

陳先生說(shuō)：“我們高調(diào)現(xiàn)身的目的是配合開(kāi)發(fā)商樓盤(pán)銷售炒作。開(kāi)發(fā)商對(duì)炒房團(tuán)的要求很簡(jiǎn)單———買不買無(wú)所謂，只要到場(chǎng)就行。我們負(fù)責(zé)把人召集起來(lái)，交通、招待和勞務(wù)費(fèi)用由開(kāi)發(fā)商買單。這感覺(jué)有點(diǎn)像明星走穴，我們到開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)露個(gè)面，然后拿完錢(qián)和禮品就走，一般半天就結(jié)束。剩下的事情就是開(kāi)發(fā)商發(fā)動(dòng)媒體大肆炒作‘溫州炒房團(tuán)出手了’！這種炒作手段屢試不爽，且投入小產(chǎn)出大。有時(shí)候，我們回溫州的飛機(jī)剛落地就聽(tīng)說(shuō)我們?nèi)ミ^(guò)的樓盤(pán)賣了幾個(gè)億。我們一直是開(kāi)發(fā)商和地方政府眼中的紅人。生意忙的時(shí)候我們兩天之內(nèi)要趕5個(gè)場(chǎng)，就是要到5個(gè)樓盤(pán)，平均每場(chǎng)每人幾千到萬(wàn)把塊錢(qián)收入不等。

溫州中小企業(yè)發(fā)展促進(jìn)會(huì)會(huì)長(zhǎng)周德文也有相同的經(jīng)歷。“前不久，我組織溫州中小企業(yè)老板去武漢考察幾個(gè)樓盤(pán)，剛下飛機(jī)當(dāng)?shù)鼐陀?0多家媒體舉著‘長(zhǎng)槍短炮’沖上來(lái)。事后，當(dāng)?shù)貓?bào)紙報(bào)道稱‘狼來(lái)了!溫州炒房團(tuán)大舉進(jìn)軍武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)?！_(kāi)發(fā)商告訴我們，我們考察過(guò)的樓盤(pán)每天比平時(shí)多了二三百個(gè)看房人。其實(shí)，在武漢經(jīng)商的10多萬(wàn)溫州人才是當(dāng)?shù)卣嬲某醇?，他們手握重金且?duì)市場(chǎng)了如指掌。

新“國(guó)十條”出臺(tái)后，很多開(kāi)發(fā)商專程到溫州登門(mén)找周德文幫助促銷。“以前是北京、上海和杭州的開(kāi)發(fā)商找上門(mén)的多，今年主要以沈陽(yáng)、長(zhǎng)春、長(zhǎng)沙、武漢、大連等二三線城市的開(kāi)發(fā)商為主。

咨詢公司 低調(diào)炒房忙

盡管抑制投機(jī)投資性購(gòu)房的政策措施連續(xù)出臺(tái)，但對(duì)一些資金量大、人脈關(guān)系廣的地下炒房團(tuán)而言，生存空間依然存在

多位溫州資深房地產(chǎn)投資客均表示，現(xiàn)在，實(shí)力雄厚的溫州炒房團(tuán)是很低調(diào)的，大多是地下運(yùn)作。盡管抑制投機(jī)投資性購(gòu)房的政策措施連續(xù)出臺(tái)，但對(duì)這些資金量大、人脈關(guān)系廣的地下炒房團(tuán)而言，生存空間依然存在，如果房?jī)r(jià)再度下調(diào)，他們還將迎來(lái)一次難得的獲利良機(jī)。1

(來(lái)源：中國(guó)證券報(bào)　)