中廣網(wǎng)北京4月23日消息 據(jù)中國(guó)之聲《新聞縱橫》7時(shí)42分報(bào)道，二套房首付50%，貸款利率1.1倍”，國(guó)家調(diào)控樓市新政出臺(tái)后，如何界定二套房標(biāo)準(zhǔn)，成為輿論關(guān)注的焦點(diǎn)。昨天，銀監(jiān)會(huì)銀行監(jiān)管一部主任楊家才給出了最為嚴(yán)厲的答案——以家庭擁有的房屋數(shù)量作為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

楊家才：一套房、二套房首先購(gòu)房的單位是家庭而不是個(gè)人，是以家庭為單位，家庭又是由三種人組成，本人、配偶、未成年子女，這一個(gè)家庭只要是購(gòu)買(mǎi)了一套房的，再買(mǎi)房就叫二套。

任何房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)吹草動(dòng)，都會(huì)引起大家的廣泛關(guān)注。當(dāng)“以房為限、以家庭為單位”的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)后，普通民眾如何看待。

市民甲：以家庭為單位，統(tǒng)計(jì)第二套住房，這樣一些炒房的投資成本就可能增加，原來(lái)付30%的首付就可能買(mǎi)到的房，現(xiàn)在需要50%以上了。

市民乙：我現(xiàn)在有一套小房子，我不想賣(mài)，把這套房子留給老人住，我們要是再買(mǎi)一套房子，就認(rèn)定為第二套了，要付50%首付，利息要1.1倍。

市民丙：我畢業(yè)幾年，到現(xiàn)在還沒(méi)買(mǎi)上房子，就因?yàn)榉績(jī)r(jià)太高了。我覺(jué)得這次國(guó)家出臺(tái)政策對(duì)我們來(lái)說(shuō)是個(gè)非常好的消息，與之前那個(gè)標(biāo)準(zhǔn)比，現(xiàn)在這個(gè)認(rèn)定方法我覺(jué)得能把更多的炒房客限制起來(lái)，這樣市場(chǎng)上房源肯定就增多了，房?jī)r(jià)肯定就會(huì)降了，我覺(jué)得這個(gè)政策挺好的。

市民丁：影響肯定有，就是不知道這個(gè)時(shí)期會(huì)持續(xù)多長(zhǎng)，因?yàn)檎呗鋵?shí)、細(xì)則還需要一定時(shí)間。

中國(guó)人民大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)研究中心副主任況偉大昨晚在接受中國(guó)之聲《新聞縱橫》采訪時(shí)認(rèn)為，一旦“以房為限”的精神成為正式文件下發(fā)執(zhí)行，中小業(yè)主的房地產(chǎn)投機(jī)將受到嚴(yán)重打擊，全民炒房”的現(xiàn)象很可能成為歷史。

況偉大：投機(jī)主要是因?yàn)橥稒C(jī)者手頭上有寬裕的房子，有些投機(jī)客貸款之后馬上轉(zhuǎn)手，賣(mài)掉之后把款還上，還款后再去貸款。我認(rèn)為，通過(guò)認(rèn)房子能夠直接看出哪些消費(fèi)者是投機(jī)者，哪些不是，所以從這個(gè)角度來(lái)講，認(rèn)房子比認(rèn)貸款更加合理。

在新的套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)中，首套住房一次性付清，再買(mǎi)房也被算成二套房。在許多人看來(lái)，這樣的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)過(guò)于苛刻，將大幅度抑制改善型需求。對(duì)此，財(cái)經(jīng)評(píng)論員馬光遠(yuǎn)有自己的觀點(diǎn)。

馬光遠(yuǎn)：其實(shí)對(duì)于我們整個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)來(lái)講，小房子并不多，前幾年買(mǎi)房子70平左右的房子都是很少的，90平以上的房子是現(xiàn)在商品房的主流。應(yīng)該說(shuō)在制定政策的時(shí)候做了考慮，可能會(huì)把一些60平、70平的這些想改善的情況一下打掉，但總體來(lái)講，錯(cuò)殺的是少數(shù)。

目前，我覺(jué)得這個(gè)辦法比以前的那個(gè)辦法好很多，以前的確非常難認(rèn)定，但是以后會(huì)不會(huì)對(duì)改善性（買(mǎi)房）往開(kāi)一面，我覺(jué)得這個(gè)漏洞暫時(shí)還不能開(kāi)，一旦開(kāi)的話，二套房貸就形同虛設(shè)。

目前，個(gè)人擁有房產(chǎn)套數(shù)信息由各地房管局掌握，而這套系統(tǒng)至今沒(méi)有實(shí)現(xiàn)全國(guó)互聯(lián)，銀行無(wú)法查明借款人在異地的房產(chǎn)信息。因此在很多人看來(lái)，如何落實(shí)二套房新的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，難度很大。新的房貸政策能否順利執(zhí)行，財(cái)經(jīng)評(píng)論員馬光遠(yuǎn)對(duì)此充滿信心。

馬光遠(yuǎn)：我覺(jué)得這個(gè)政策本身，實(shí)質(zhì)還是有保障，一個(gè)是你在北京不存在這么一個(gè)問(wèn)題，房產(chǎn)證的統(tǒng)一性沒(méi)有問(wèn)題；第二，如果你到外地買(mǎi)，現(xiàn)在不給非本地居民貸款，這等于也是控制住了，所以我覺(jué)得這個(gè)問(wèn)題不是很大。

即使有缺陷也不能整個(gè)體系健全了，再（執(zhí)行），總體來(lái)講跨地區(qū)買(mǎi)房就是炒房的，如果嚴(yán)格非本地居民買(mǎi)房，仍然還是可以控制的。