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    鳳凰衛(wèi)視

    二套房定性認房不認貸 全民炒房可能成歷史

    2010年04月23日 14:01
    來源:現(xiàn)代快報 作者:尹曉波 王海燕

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    房貸新政之下,炒房時代會結(jié)束嗎? 資料圖片

    認定標準以房為限、以家庭(借款人、配偶及未成年子女)為單位, 專家:恐將“重傷”中低端購房群體

    銀監(jiān)會銀行業(yè)監(jiān)管一部主任楊家才近日在接受央視采訪時,解讀了最新出臺的房貸新政。他強調(diào),新的房貸政策是以房屋數(shù)量來認定是否為第二套、第三套,同時,認定范圍以家庭為單位。這與此前執(zhí)行的二套房認定標準出現(xiàn)了根本性的變化。

    銀監(jiān)會銀行業(yè)監(jiān)管一部主任楊家才近日在接受央視采訪時,解讀了最新出臺的房貸新政。他強調(diào),新的房貸政策是以房屋數(shù)量來認定是否為第二套、第三套,同時,認定范圍以家庭為單位。這與此前執(zhí)行的二套房認定標準出現(xiàn)了根本性的變化。楊家才指出,所謂一套房貸、二套房貸,首先購房單位是家庭而不是個人。家庭由三種人組成,本人、配偶、未成年子女。一個家庭只要購買了一套房,再買房就叫二套。此外,銀行在做個人住房按揭貸款時,還需要嚴格執(zhí)行面談、面簽、上門走訪的程序。對這一新政,南京有銀行人士表示,操作難度太大;而專家則表示,新政恐怕會“重傷”中低端的購房人。也有業(yè)內(nèi)人士表示,一旦“以房為限”的新政正式執(zhí)行,全民炒房”的現(xiàn)象可能成為歷史。

    快報記者 尹曉波 王海燕

    政策解讀

    認定標準以家庭為單位

    住房套數(shù)不以貸款為標準

    認定標準:楊家才表示,住房的套數(shù)認定不以是否發(fā)生過貸款為標準,即使首套房沒用貸款,再買房同樣會被認定為二套住房。這次政策出臺的一個意圖就是要恢復(fù)房地產(chǎn)的居住屬性,是房改十年以來的一次重大轉(zhuǎn)折。

    專家解讀:北京中原三級市場研究部總監(jiān)張大偉表示,這一政策修改打擊面擴大一倍,而且非常精確地打擊了炒房客,使調(diào)控力度繼續(xù)加強,將國務(wù)院的政策繼續(xù)落實。

    未成年子女也包括在內(nèi)

    認定標準:楊家才表示,二套住房以家庭為單位進行認定,包括本人、配偶及未成年子女。商業(yè)銀行的信貸登記系統(tǒng)可以查詢到放貸情況,但要想準確判斷住房套數(shù)主要還是以房管部門的登記信息為準。

    專家解讀:我愛我家副總裁胡景暉說,以家庭為單位認定仍存在困難和漏洞。例如,婚前一方買了房,另一方未購房?;楹笪促彿恳环缴暾堎彿浚壳熬秃茈y被認定。

    首套房賣出可視為無房戶

    認定標準:楊家才表示,如果居民需要改善住房條件,并且已經(jīng)將手中的首套住房售出,再次購買房屋時可以視作無房戶,但以后需要出具房管部門、單位等的證明。

    專家解讀:胡景暉表示,此前對于已購房的人,只要再購房均視為第二次購房。這次明確了改善型購房的標準。不過,不排除在房價上漲期,利用出售第一套房的錢去買第二套房,等房價上漲后再出售獲利的投機者。京華時報

    [責(zé)任編輯:wangkt] 標簽:炒房 房貸 未成年子女 
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