兩周時(shí)間內(nèi)，國家出臺一系列房產(chǎn)新政抑制房價(jià)，尤其是“認(rèn)房不認(rèn)貸”的二套房貸界定標(biāo)準(zhǔn)出臺后，近日，新政對投資客、購房者、開發(fā)商，銀行等的影響日趨顯著，在不排除“上有政策、下有對策”的可能下，甚至?xí)腥送ㄟ^假離婚等非常規(guī)方式來規(guī)避政策?？梢灶A(yù)見，一場樓市博弈將再次上演。

銀行 查詢有難度，業(yè)務(wù)量增大

據(jù)介紹，是否以貸款為標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定二套房，在銀行內(nèi)部電腦系統(tǒng)就可以解決。各大商業(yè)銀行的系統(tǒng)都可以聯(lián)網(wǎng)，只要購房者申請過貸款，在系統(tǒng)內(nèi)部便能調(diào)出記錄。

而“認(rèn)房不認(rèn)貸”，則必須跳出銀行系統(tǒng)，向房屋產(chǎn)權(quán)登記部門查詢。銀監(jiān)會銀行業(yè)監(jiān)管一部主任楊家才證實(shí)，房子的套數(shù)需經(jīng)房產(chǎn)管理部門的房屋登記系統(tǒng)進(jìn)行查詢后，由其進(jìn)行認(rèn)定。

記者了解到，由于目前銀聯(lián)系統(tǒng)沒有與房產(chǎn)部門的系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，這就意味著，銀行在審批貸款時(shí)，需要在目前審查貸款申請人的信用資質(zhì)與還款能力基礎(chǔ)上，再去房產(chǎn)局相關(guān)部門查詢申請人的房產(chǎn)擁有情況。所以，在短期內(nèi)，銀行的工作量會急劇增大。

異地炒房客 停下腳步，駐足觀望

在黑龍江做進(jìn)出口糧油生意的崔明，原打算在大連投資幾套房產(chǎn)。但國務(wù)院發(fā)出的“新國十條”規(guī)定一出臺，崔明立即打消了念頭。因?yàn)橐?guī)定中指出：對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。

與崔明一樣，有著同樣想法的外地投資客已經(jīng)暫停進(jìn)軍樓市，開始選擇觀望。大連部分銀行表示已執(zhí)行此項(xiàng)通知。一銀行有關(guān)人士表示?！翱傂杏芯瘢壳拔覀?nèi)堪葱碌恼邎?zhí)行。非本地居民不能提供相關(guān)證明的，申請房貸就會受影響。 ”

不過，也有個(gè)別銀行并沒有一刀切。一銀行工作人員表示，對于異地購房者，目前該行沒有說“不行”，但是也不敢對客戶做肯定的答復(fù)。還有個(gè)別銀行為保守起見，對非本地居民的房貸業(yè)務(wù)暫時(shí)不受理。

開發(fā)商 調(diào)整策略，加推房源

雖然近期中央調(diào)控政策密集出臺，但大連樓市商品房仍然沒有太多變化，市場反應(yīng)較為平靜。不過，有個(gè)別開發(fā)商改變了營銷策略，準(zhǔn)備盡快加推房源，試探市場的反應(yīng)。

高新園區(qū)某樓盤負(fù)責(zé)人稱，今年房交會期間推出了該樓盤的一棟樓，截至昨天，銷售已經(jīng)超過80%。原本準(zhǔn)備待尾盤消化完畢后，于今年7月再推出另一棟樓。但現(xiàn)在已經(jīng)考慮將計(jì)劃提前，5月中旬就開盤?！伴_發(fā)商與購房者一樣，目前都在關(guān)注市場的變化和反應(yīng)。我們提前加推房源就是想探探購房者的購房心理。 ”該負(fù)責(zé)人表示。

事實(shí)上，二套房首付提高至50%后，本市部分樓盤雖然出現(xiàn)了個(gè)別購房者因?yàn)槎嘣黾恿?a target="_blank">首付而放棄購房，但迅速被其他購房者填補(bǔ)了空缺，后來者一部分是首次購房，另一部分二套房的購買者，則以支付全款方式買房。

-采訪手記

房產(chǎn)新政可能催生“假離婚”？

以借款人家庭為單位而認(rèn)定房貸次數(shù)的標(biāo)準(zhǔn)，成為買房人群的最新話題。然而市民林先生卻不屑地表示：“很簡單啊，離婚唄，買完房再復(fù)婚。 ”雖是一句玩笑話，卻不得不讓人深思。

根據(jù)2007年12月，人民銀行、中國銀監(jiān)會發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補(bǔ)充通知》明確指出，將以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)。這種以“家庭(為單位的認(rèn)定方式，確能認(rèn)定家庭房產(chǎn)情況，但夫妻中一方貸款購買了第一套房，若雙方離婚后再單獨(dú)買房，該算第幾套房呢？

社會專家不無擔(dān)心地表示，在離婚率相當(dāng)高的當(dāng)今社會環(huán)境下，如何界定離婚后再次購房是一個(gè)很大的問題。如果離婚后的購房行為不屬“第二套房”，則很有可能出現(xiàn)“假離婚”現(xiàn)象。

對此，一位銀行信貸人士表示，當(dāng)年的福利分房政策，很多人為此擠破腦袋，苦于一戶一房的限制條件，不少人不惜假離婚換取安身之所，也有人為分房而倉促找對象結(jié)婚。第二套房貸政策的調(diào)整，如果所漲的成本達(dá)到一定數(shù)額，不無可能提高社會的離婚率。 (記者張璐璐)

(來源：半島晨報(bào))