黃樹輝

海南“兩個暫停”(暫停審批商業(yè)性開發(fā)土地出讓，暫停審批新的房地產(chǎn)項目)解禁后，三亞的第一宗掛牌土地出讓遇冷。4月25日，這個名為“三亞亞龍灣國家旅游度假區(qū)C-10”的地塊以唯一競買人參與的方式，由三亞呂仕達(dá)實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司以每畝93萬元、共約1.0061億元的底價收歸囊中。

整個競拍過程不到2分鐘，該地塊面積7.2125公頃(約108畝)，起始價為93萬元/畝，用途為旅游綜合用地，使用年限40年。三亞亞龍灣國家旅游度假區(qū)寸土寸金，一直是房地產(chǎn)開發(fā)商覬覦之地。但這一地塊沒有引發(fā)開發(fā)商爭搶。經(jīng)過為期20天的報名和10天的掛牌，該宗地最終只有一家競買人遞交材料，三亞呂仕達(dá)實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司也頗為低調(diào)。當(dāng)?shù)孛襟w稱，該公司負(fù)責(zé)人現(xiàn)場拒絕接受采訪，甚至連公司名字也是記者通過多方渠道核實(shí)的。

公開資料顯示，三亞呂仕達(dá)實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司為深圳呂仕達(dá)企業(yè)集團(tuán)下屬公司，2007年進(jìn)入三亞，此前三亞市場上尚未聽說其運(yùn)作的項目。深圳呂仕達(dá)企業(yè)集團(tuán)網(wǎng)站信息顯示，公司多年來致力于文化類事業(yè)發(fā)展，業(yè)務(wù)范圍遍布深圳、北京、三亞以及墨爾本。

負(fù)責(zé)此次土地出讓的三亞市國土環(huán)境資源局官員在接受《第一財經(jīng)日報》采訪時表示，僅有一家企業(yè)參與競買的原因是，該地塊對開發(fā)商提出了嚴(yán)格的競買條件。該宗土地與亞龍灣鉑爾曼酒店毗鄰，規(guī)劃限定其只能用于商業(yè)街建設(shè)。除出讓公告提出的常規(guī)出讓條件外，此宗土地出讓還要求競買人必須具有商業(yè)街開發(fā)經(jīng)營經(jīng)驗(yàn)，同時遞交地塊的建筑規(guī)劃和計劃立項書。

這塊地以93萬元/畝底價出讓，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出同行預(yù)期。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這塊地每畝至少應(yīng)在200萬元以上。對此，海南金手指投資集團(tuán)副總經(jīng)理劉勁松向本報表示，政府在出讓這個地塊時希望遇冷，以緩解輿論壓力。土地市場像樓市一樣，很大程度上迎合國家宏觀調(diào)控政策意圖，“現(xiàn)在很多開發(fā)商還是很想拿地，只是這時先按兵不動，觀望一段時間。大張旗鼓拿地和進(jìn)行新一輪競價明顯違背政策調(diào)控精神。

不過，有一家開發(fā)商表示：“我們在前期拿資料了解過，基本上是定向出讓，土地出讓的條件也基本上是為個別企業(yè)量身定做的。”