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    2010年04月27日 02:56
    來源:第一財經(jīng)日報

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    黃樹輝

    海南“兩個暫停”(暫停審批商業(yè)性開發(fā)土地出讓,暫停審批新的房地產(chǎn)項目)解禁后,三亞的第一宗掛牌土地出讓遇冷。4月25日,這個名為“三亞亞龍灣國家旅游度假區(qū)C-10”的地塊以唯一競買人參與的方式,由三亞呂仕達(dá)實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司以每畝93萬元、共約1.0061億元的底價收歸囊中。

    整個競拍過程不到2分鐘,該地塊面積7.2125公頃(約108畝),起始價為93萬元/畝,用途為旅游綜合用地,使用年限40年。三亞亞龍灣國家旅游度假區(qū)寸土寸金,一直是房地產(chǎn)開發(fā)商覬覦之地。但這一地塊沒有引發(fā)開發(fā)商爭搶。經(jīng)過為期20天的報名和10天的掛牌,該宗地最終只有一家競買人遞交材料,三亞呂仕達(dá)實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司也頗為低調(diào)。當(dāng)?shù)孛襟w稱,該公司負(fù)責(zé)人現(xiàn)場拒絕接受采訪,甚至連公司名字也是記者通過多方渠道核實(shí)的。

    公開資料顯示,三亞呂仕達(dá)實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司為深圳呂仕達(dá)企業(yè)集團(tuán)下屬公司,2007年進(jìn)入三亞,此前三亞市場上尚未聽說其運(yùn)作的項目。深圳呂仕達(dá)企業(yè)集團(tuán)網(wǎng)站信息顯示,公司多年來致力于文化類事業(yè)發(fā)展,業(yè)務(wù)范圍遍布深圳、北京、三亞以及墨爾本。

    負(fù)責(zé)此次土地出讓的三亞市國土環(huán)境資源局官員在接受《第一財經(jīng)日報》采訪時表示,僅有一家企業(yè)參與競買的原因是,該地塊對開發(fā)商提出了嚴(yán)格的競買條件。該宗土地與亞龍灣鉑爾曼酒店毗鄰,規(guī)劃限定其只能用于商業(yè)街建設(shè)。除出讓公告提出的常規(guī)出讓條件外,此宗土地出讓還要求競買人必須具有商業(yè)街開發(fā)經(jīng)營經(jīng)驗(yàn),同時遞交地塊的建筑規(guī)劃和計劃立項書。

    這塊地以93萬元/畝底價出讓,遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出同行預(yù)期。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,這塊地每畝至少應(yīng)在200萬元以上。對此,海南金手指投資集團(tuán)副總經(jīng)理劉勁松向本報表示,政府在出讓這個地塊時希望遇冷,以緩解輿論壓力。土地市場像樓市一樣,很大程度上迎合國家宏觀調(diào)控政策意圖,“現(xiàn)在很多開發(fā)商還是很想拿地,只是這時先按兵不動,觀望一段時間。大張旗鼓拿地和進(jìn)行新一輪競價明顯違背政策調(diào)控精神。

    不過,有一家開發(fā)商表示:“我們在前期拿資料了解過,基本上是定向出讓,土地出讓的條件也基本上是為個別企業(yè)量身定做的。”

    [責(zé)任編輯:daiyb]
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