- “北京教授走訪60城市調(diào)查樓市”追蹤

作為企業(yè)管理方面的專家，北京某高校教授賴偉民發(fā)現(xiàn)，課堂上，越來越多老總學員開始問他關(guān)于房地產(chǎn)的問題，于是從2007年6月開始，在全國講課之余，他走訪了60多個城市的150多個樓盤。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，投資投機購房超過八成。

炒房者同天下數(shù)單被當首套

新京報：為什么會進行這樣的調(diào)查？

賴偉民：我并不是專門研究房地產(chǎn)，我主要研究企業(yè)戰(zhàn)略和宏觀經(jīng)濟。學員中企業(yè)老總比較多，講課的時候，他們也會問很多房地產(chǎn)的問題。我就發(fā)現(xiàn)，很多做企業(yè)的(老總)更多的心思不在企業(yè)上，而是在房地產(chǎn)上。

他們經(jīng)常問我房價會漲還是會跌，有些房地產(chǎn)企業(yè)的老總就很謹慎。他們最擔心的是土地政策和銀行信貸政策的改變。

所以從2009年六七月開始，我就有意識地去房地產(chǎn)項目看一看，看看他們?yōu)槭裁催@么關(guān)注房地產(chǎn)。

新京報：發(fā)現(xiàn)了房地產(chǎn)上的哪些現(xiàn)象？

賴偉民：比如有的購房者就給我說了一些炒房的秘密，有的購炒房者”決定買下多套房產(chǎn)就同一天下單，這樣銀行沒有辦法及時通過系統(tǒng)核實，讓他的每一套房產(chǎn)都被當作“第一套房產(chǎn)”。還有的開發(fā)商自賣自買、陰陽合同之類。

購房投資投機者超八成

新京報：哪幾次考察，讓你印象比較深刻？

賴偉民：在武漢這次、還有杭州、以及最近在北京的考察，都是比較典型的。

武漢售樓小姐說，我們這里客戶主要都是回頭客。我當時就比較奇怪，買房子還有回頭客？售樓小姐就說，這主要是用來作為投資，還不是一個兩個，大部分都是這樣的。

新京報：這說明在買房者中投資客比較多？

賴偉民：是的。我有一次在杭州，有一個人一次買兩套房，他說，現(xiàn)在只要是房子都好，不管是哪里的房子。他就告訴我，是專門從溫州到杭州來買房子的。

新京報：你接觸的購房者中，投資和投機者占了多大的比例？

賴偉民：我接觸的幾百個人里面，投資和投機的人至少占了80%。

新京報：他們不擔心房價會下跌嗎？

賴偉民：我也問過這樣的問題，但是我發(fā)現(xiàn)有種想法比較普遍。比如在杭州，購房者就認為，現(xiàn)在有錢買不到房子的人太多，所以他不擔心房價下跌，這是一個供求關(guān)系的理論?，F(xiàn)在來看，并不是房源不足的問題，而實際上很多人買了房以后，根本就空在那里。

希望政府不要松動政策

新京報：投資渠道有很多，為什么多選擇房地產(chǎn)？

賴偉民：一個購房者給我說，國債回報率太低，他的一個朋友被基金經(jīng)理忽悠過，他也不敢去了。

解決(炒房)之道就是要打壓投機者，這是對的。但是現(xiàn)在是一種“堵”的方法。下一步，作為政策也好，應(yīng)該要考慮進行疏導(dǎo)。

新京報：如何疏導(dǎo)呢？

賴偉民：站在投資者的角度去考慮，有錢沒有地方去投，總需要有一個通道，要拓寬投資渠道。所以政府應(yīng)該出臺政策，讓投資者把資金做到實體企業(yè)。

新京報：你博客中還寫，有購房者認為，政策越多，房價就會越高。

賴偉民：是的。我在北京那次，有人跟我說，政策出來了，他只要把比如稅收的錢，加到賣房的房價里面就行了，因為房子還是不愁賣。

新京報：最近國家出臺了一系列政策抑制房價，你認為這次政策會遇到這樣的問題嗎？

賴偉民：這次政策不光動的是信貸，還有地方政府的問責、以及可能出臺的稅收，所以我想有些投資者可能會被套住。

但是，房地產(chǎn)的政策不要松動，過一段時間地方政府、銀行、房地產(chǎn)公司恐怕都有一些壓力(給政府)，希望政府不要松動政策，能持續(xù)下去。

本報記者 吳鵬