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    鳳凰衛(wèi)視

    社論:“市場”不是樓價高企的擋箭牌

    2010年04月29日 09:08
    來源:時代周報

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    4月17日,國務(wù)院發(fā)布通知,提出十條措施遏制部分城市房價過快上漲。新政嚴格限制購買二套、三套以上住房和異地購房貸款,通過收緊信貸、加大供應(yīng),遏制樓市投機、防范金融風險、緩解供需矛盾。

    21日深夜,華遠地產(chǎn)總裁任志強以此為題在博客上發(fā)布“萬言書”,點評了國務(wù)院出臺的房產(chǎn)新政。對于此次調(diào)控,任志強說,不反對政府對市場的調(diào)控,但更希望政府用市場化的手段調(diào)控,而不是“惡性的干預”,這種做法最終會被市場無情報復。任志強認為,高房價的根源在于土地供應(yīng)的嚴重不足。對于高房價,他認為“應(yīng)問責的是政府住房保障制度的建立和保障性住房的建設(shè)工作”

    每次批評調(diào)控,地產(chǎn)商都是呼吁尊重市場,言下之意就是,今天中國的高房價是由市場決定的,因此多高都是合理的。如果用行政手段來調(diào)控,就是由市場經(jīng)濟向計劃經(jīng)濟倒退。

    這種“市場合法論”近年頗為流行,但可惜的是,講市場的人往往不能夠一以貫之,往往搞的是雙重標準,半吊子市場經(jīng)濟。我們看到的通常是這樣:當你講農(nóng)村集體土地自由上市交易的時候,他就不跟你講市場了,他跟你講經(jīng)濟穩(wěn)定、糧食安全、18億畝耕地紅線。當你因為這種土地和權(quán)力的壟斷而不得不承受高房價的時候,他又跟你講市場了??傊侵v計劃還是市場,都是按他們獲得利潤的最大化而定。

    如果中國的高房價真的像有些人說的,是因為人多地少、土地供應(yīng)嚴重不足決定的,有一個事實我們就很難解釋:海南省的面積和臺灣省差不多,人口只有臺灣的1/3,但三亞旁邊一個縣城的房價,都比臺灣第二大城市高雄要高得多。

    其實開發(fā)商們不必急著發(fā)什么萬言書,對他們來說,事情還沒到急的時候。此次的調(diào)控新政,對市場的沖擊主要還局限在心理上,“10號文”只字未提土地供應(yīng)和貨幣供應(yīng)。既然土地供應(yīng)依然由地方政府壟斷供應(yīng),既然貨幣政策繼續(xù)寬松,熱錢到處跑,這樣的供求關(guān)系之下,開發(fā)商還怕什么呢?

    不過話說回來,我們說中國的房地產(chǎn)市場從來就不是一個真正的自由而開放的市場。但這并不是說,市場和經(jīng)濟規(guī)律就永遠不會起作用,從長遠來看,最終誰也逃不過市場力量和經(jīng)濟規(guī)律,不過到那個時候,我們見到的,更多的是泡沫破滅后經(jīng)濟規(guī)律的無情。

    任志強總是說,商品房價格要由市場決定,政府不要管。要解決窮人的住房問題,應(yīng)靠保障房制度的建立,靠廉租房體系來解決。

    顯然這種想法并不能解決問題,原因就在于中國目前并不是只有窮人買不起房,而是龐大的中產(chǎn)階級的多數(shù)人也只能望房興嘆。

    任志強說樓市會報復,他的意思是,即使這一波調(diào)控暫時打壓了一下房價,但過一段時間又會有報復性的反彈。有沒有他所期待的報復性反彈,我們暫且不論,但是若不改變土地壟斷局面,不改變房地產(chǎn)供求關(guān)系的調(diào)控,樓市最終將報復倒可能成真,不過報復的方式多半不是暴漲,而是崩盤。

    經(jīng)濟規(guī)律決定了供需兩旺、供需平衡才是經(jīng)濟持久繁榮之道。用壟斷必需品的方式來運行,最終傷害的還是整個經(jīng)濟體。目前的房地產(chǎn)需求貌似很旺,但別忘了在寬松的貨幣政策和流動性泛濫之下,總是會給人錢多需求旺的假象。連蘭草、大蒜都能成為炒作的對象,何況房子呢?投機性泡沫不能被當作真實的購買力。

    一方面是高企的房價使實體經(jīng)濟成本高企;另一方面是流動性泛濫,錢都往炒作方向跑。但貨幣政策不可能永遠寬松下去,沒有了實體經(jīng)濟的支撐,即使再拼命制造土地稀缺,制造房價暴漲預期,也有漲不動的一天,因為貨幣政策不可能永遠寬松下去,所謂的“剛需”也會很快因為缺錢而再也剛不起來。

    [責任編輯:wangft] 標簽:高企 社論 市場力量 
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