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    鳳凰衛(wèi)視

    北京新政將最少消滅50%炒房客 堅(jiān)信房?jī)r(jià)不降者首成少數(shù)派

    2010年05月01日 05:10
    來(lái)源:北京晨報(bào) 作者:王麗婭

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    伴隨著昨日“京十二條”的出臺(tái),等待許久的地產(chǎn)政策“雙靴”終于落地。其中最嚴(yán)厲、也是首次提出的臨時(shí)限定新購(gòu)房套數(shù),幾乎超出所有人預(yù)期,開(kāi)創(chuàng)了各地方政府調(diào)控樓市手段之先河,并基本上將打擊到除剛性購(gòu)房需求以外的其他各類(lèi)需求。在采訪中記者了解到,業(yè)內(nèi)人士以及廣大百姓對(duì)北京房?jī)r(jià)進(jìn)入下行通道的態(tài)度達(dá)成前所未有的一致。有分析師預(yù)測(cè),北京房?jī)r(jià)將立刻停漲,房?jī)r(jià)很可能在年內(nèi)出現(xiàn)下調(diào)30%的現(xiàn)象。

    潘石屹感到超意外

    SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹昨日表示,這一次北京出臺(tái)的細(xì)則是有史以來(lái)最為嚴(yán)厲的政策?!巴毁?gòu)房家庭只能在本市新購(gòu)買(mǎi)一套商品住房和停放第三套住房貸款是最意外的兩條”

    潘石屹認(rèn)為,過(guò)去,在一個(gè)住房項(xiàng)目中購(gòu)買(mǎi)多套的現(xiàn)象比較普遍,在北京市范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)多套的家庭就更多了,這條政策會(huì)使市場(chǎng)上對(duì)住房的需求迅速減少。此外,不在北京工作但在北京購(gòu)房的買(mǎi)房人比例也很高,個(gè)別項(xiàng)目這部分購(gòu)房人的比例甚至超過(guò)一半。因此,這次政策出臺(tái)后住房?jī)r(jià)格上漲會(huì)很快得到遏制。

    “最少消滅50%買(mǎi)家”

    北京華業(yè)地產(chǎn)副總、中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)陳云峰昨天接受了北京晨報(bào)記者的采訪,他表示,“京十二條”實(shí)行的是精準(zhǔn)打擊,直指炒房者,“實(shí)行新政后,消滅50%的買(mǎi)房者是沒(méi)有問(wèn)題的”

    “煤老板來(lái)炒房其實(shí)不可怕,可怕的是全民炒房。陳陳云峰表示,目前房?jī)r(jià)飛漲,不少市民希望通過(guò)炒房致富,“不認(rèn)真工作,炒一套房就富起來(lái)了,這對(duì)那些認(rèn)真工作的人是多么大的刺激?大家都不認(rèn)真工作了,都去炒房,那這個(gè)社會(huì)怎么辦?”

    他表示,房?jī)r(jià)飛漲若再不控制將影響到整個(gè)金融系統(tǒng),實(shí)際上對(duì)開(kāi)發(fā)商也是沒(méi)有好處的?!熬┦l”正是運(yùn)用了“房地產(chǎn)最敏感的金融杠桿”,對(duì)炒房者“精確制導(dǎo)”,包括以家庭為單位界定購(gòu)房套數(shù),也是為了避免市民都去炒房。陳云峰則表達(dá)了不同的意見(jiàn)。他認(rèn)為,新政策還是屬于“堵”的措施,需要巨大的執(zhí)行力,因此需要對(duì)所有的相關(guān)部門(mén)實(shí)行問(wèn)責(zé)制,每一家該做的工作一定要做到位。此外,還應(yīng)該增加投資渠道,實(shí)行問(wèn)疏”的政策,“現(xiàn)在炒股也不賺錢(qián),沒(méi)有其他好的理財(cái)方法,只要炒房就賺錢(qián),這個(gè)狀況應(yīng)該改變”

    房?jī)r(jià)5月或許就跌

    以前只有不停抬價(jià),開(kāi)發(fā)商從來(lái)不愿讓利,但21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)分析師齊凡認(rèn)為,“這一輪宏觀調(diào)控下,開(kāi)發(fā)商最多堅(jiān)持6個(gè)月?!薄版溂业禺a(chǎn)”市場(chǎng)分析師張?jiān)抡J(rèn)為,政策的短期打擊效應(yīng)立竿見(jiàn)影,很多購(gòu)房人已由“不想買(mǎi)房”變?yōu)椤安荒苜I(mǎi)房”

    齊凡指出,政策最嚴(yán)厲也是首次提出的臨時(shí)限定新購(gòu)房套數(shù),實(shí)實(shí)在在的超出人們預(yù)期,開(kāi)創(chuàng)了各地方政府調(diào)控樓市手段之先河,屬于從總量上限制樓市交易規(guī)模,受波及的范圍將會(huì)很大,基本上將打擊到除剛性購(gòu)房需求以外的其他各類(lèi)需求。

    齊凡相信,這一輪政策會(huì)使得二手房先于新房降價(jià),因?yàn)槎址績(jī)r(jià)格的堅(jiān)挺性遠(yuǎn)不及新房。北京中原三級(jí)研究部預(yù)測(cè),北京房?jī)r(jià)將立刻停漲,部分郊區(qū)房?jī)r(jià)在5月份可能下調(diào)超過(guò)10%至15%,50%的炒房客將在3個(gè)月內(nèi)開(kāi)始拋售房源,房?jī)r(jià)很可能在年內(nèi)出現(xiàn)下調(diào)30%的現(xiàn)象。

    “我愛(ài)我家”認(rèn)為,不再翻歷史舊賬的北京細(xì)則,在實(shí)施起來(lái)顯然要更加簡(jiǎn)單有效。

    晨報(bào)記者 王麗婭 趙陽(yáng)

    堅(jiān)信房?jī)r(jià)不降者首次成“少數(shù)派”

    看到“京十二條”出臺(tái),已成家的何女士告訴記者,自己最擔(dān)心的是父母或是兄弟姐妹買(mǎi)房會(huì)不會(huì)影響到自己在本市貸款購(gòu)房。昨日,新浪網(wǎng)對(duì)《北京暫停對(duì)購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房發(fā)放貸款》的政策影響也同步做了調(diào)查。截至20時(shí)50分,已有9287名網(wǎng)友參與了投票,其中53.5%的網(wǎng)友認(rèn)為北京新政會(huì)令房?jī)r(jià)下跌,17.1%的網(wǎng)友認(rèn)為不好說(shuō),只有29.4%的網(wǎng)友堅(jiān)信房?jī)r(jià)不會(huì)降。多年來(lái),這樣的調(diào)查結(jié)果幾乎從未出現(xiàn)過(guò),網(wǎng)友從來(lái)都是堅(jiān)信房?jī)r(jià)堅(jiān)挺。61.7%的網(wǎng)友認(rèn)為北京新政會(huì)影響到自己的購(gòu)房計(jì)劃,878%的網(wǎng)友表示不好說(shuō),29.5%的網(wǎng)友認(rèn)為不會(huì)影響自己的購(gòu)房計(jì)劃。

    晨報(bào)記者 王麗婭

    [責(zé)任編輯:daiyb] 標(biāo)簽:北京房?jī)r(jià) 房?jī)r(jià)不會(huì) 炒房者 
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