廣州市某樓盤(pán)銷(xiāo)售中心內(nèi)，幾位市民正在看盤(pán)。記者孟祝斌/攝

房貸新政接連出臺(tái)，注定這個(gè)“五一”不平凡。根據(jù)網(wǎng)易統(tǒng)計(jì)陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)，今年“五一”首日廣州網(wǎng)簽93套，不夠4月30日成交量的一半，相比去年“五一”623套的成交量，同比下降約85%。記者通過(guò)對(duì)比5月1日與前日的數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，不僅成交量急劇下降，各個(gè)區(qū)域也是暗流涌動(dòng)，中心六區(qū)的成交量不夠總量的三分之一，且均出現(xiàn)不同程度的降價(jià)，而花都、從化等熱點(diǎn)區(qū)域樓價(jià)不降反升。

天河均價(jià)14302元/m2

在房貸新政的打壓下，今年的“五一”與往年有點(diǎn)不同，有開(kāi)發(fā)商加緊推貨與優(yōu)惠，但也有部分開(kāi)發(fā)商在觀望，將開(kāi)盤(pán)日推至月底及以后。陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)顯示，5月1日廣州全市網(wǎng)簽93套，成交面積為12181平方米，成交均價(jià)為9151元/平方米，同比下降約85%，還不夠4月30日成交量197套的一半。樓價(jià)方面，相比4月30日也直降了2897元/平方米。

值得關(guān)注的是，5月1日，以天河、海珠、荔灣、白云中心城區(qū)市場(chǎng)表現(xiàn)尤為低迷，其中天河區(qū)成績(jī)稍好，為23套，而海珠、越秀、黃埔、南沙四區(qū)成交量均為零套。價(jià)格方面，天河區(qū)的成交均價(jià)14302元/平方米，環(huán)比下降了4551元/平方米，白云中番禺則出現(xiàn)成交價(jià)略微上浮的現(xiàn)象。

據(jù)了解，“五一”期間，不少開(kāi)發(fā)商都推出各種優(yōu)惠政策，但也難挽樓市整體下滑的趨勢(shì)。如位于荔灣區(qū)的宏新華庭，“五一”期間推出最低8.2折的優(yōu)惠價(jià)，比原來(lái)的均價(jià)降了3000元/平方米。金沙洲的時(shí)代糖果，也同樣打出“9.9折加9.9折加再打9.6折”的促銷(xiāo)活動(dòng)；此外開(kāi)發(fā)商還可墊付首付，首次、二次置業(yè)者都可以享受二成首付購(gòu)樓；還有工作人員表示，昨天下午該樓盤(pán)還推出8000元/平方米的“跳水價(jià)”單位。

花都從化樓價(jià)不降反升

數(shù)據(jù)顯示，5月1日，增城、花都和從化三地成交量為45套，占了當(dāng)天全廣州成交量的近一半。樓價(jià)方面，從化三增城均有上升趨勢(shì)，其中從化的成交均價(jià)為6063元/平方米，而4月30日其成交均價(jià)還是5199元/平方米。此外花都區(qū)也出現(xiàn)成交價(jià)略升的情況，5月1日樓價(jià)對(duì)比4月30日上浮205元/平方米。

有業(yè)內(nèi)人士表示，“五一”當(dāng)天樓市量?jī)r(jià)齊跌，說(shuō)明“五一”期間新政對(duì)市場(chǎng)的影響開(kāi)始顯現(xiàn)?！拔逡弧逼陂g新有開(kāi)發(fā)商在盡力吆喝，也有部分開(kāi)發(fā)商持房觀市，也加重了市場(chǎng)的觀望氛圍。“五一”期間樓市的表現(xiàn)，也將對(duì)下半年廣州樓市的整體走勢(shì)定基調(diào)。記者前日巡盤(pán)發(fā)現(xiàn)，名門(mén)越秀、御東和府和金潤(rùn)鉑宮等都將開(kāi)盤(pán)日期延遲到了5月底甚至更久。