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    鳳凰衛(wèi)視

    只從消費(fèi)端入手調(diào)控能遏止樓市泡沫嗎

    2010年05月04日 13:22
    來源:新財(cái)經(jīng)

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    前不久去浙江慈溪采訪,一個(gè)不大的縣級市,商品房也賣到了2萬多元一平方米。打聽了一下當(dāng)?shù)厝说氖杖?,每月也?000多元,民眾辛辛苦苦勞作一年不吃不喝,換不來一個(gè)平方米的商品房。這種狀態(tài)正常嗎?相信思維正常的人都會(huì)說:否。

    政府屢屢出手調(diào)控房地產(chǎn)市場,其情可嘉,但效果卻不敢恭維。原因何在?只治標(biāo),不治本!也就是說,調(diào)控政策沒能從“根子”上找到房價(jià)瘋漲的癥結(jié)。最近相繼出臺的政策,依然在沿襲這種思路:大幅度提高二套房首付款,銀行貸款利率加倍,等等。這樣的調(diào)控政策能改變目前樓市的漲價(jià)瘋狂嗎?結(jié)果還有待事實(shí)來檢驗(yàn)。

    翻讀這些年出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策,其解決問題的思路只有一個(gè):從消費(fèi)端入手,以增加消費(fèi)端的支出,企圖“遏制”市場的不正常躁動(dòng)。殊不知,增加消費(fèi)端支出的調(diào)控政策,卻成了助推高房價(jià)的加速器和穩(wěn)定器。從消費(fèi)端入手調(diào)控高房價(jià),猶如飲鴆止渴,不但難以消除不斷疊加的房地產(chǎn)市場泡沫,還使這種風(fēng)險(xiǎn)在加速聚集。

    2004年,筆者在北京南三環(huán)買了一套商品房,首期開盤價(jià)3800元/平方米,到年底就漲到了8000多元,第二年三期開盤,每平方米漲到了8000多元。短短一年時(shí)間,開發(fā)商的土地成本、建筑成本、人工成本和銷售成本基本是不變的,是誰給了開發(fā)商每平方米空漲5000多元的權(quán)力?也許有人會(huì)說,“這是市場需求”、“市場決定價(jià)格”。此話有理,但問題也接著提出來了:一、在建筑成本不變的前提下,開發(fā)商任意漲價(jià),是否涉嫌暴利銷售?二、如此暴利,政府為什么不在稅收環(huán)節(jié)上進(jìn)行遏制和調(diào)節(jié)?三、商品房定價(jià)權(quán)是誰給開發(fā)商的?政府要控制房價(jià)暴漲,為什么對商品房定價(jià)機(jī)制不聞不問?

    當(dāng)前的高房價(jià),是在政府(高價(jià)賣地)與開發(fā)商(任意定價(jià))的合力下造成的,政府若想鏟除樓市泡沫,只能從“根子”上,也就是高價(jià)房的供給端尋找解決辦法:其一,取消“招拍掛”政政府從房地產(chǎn)利益鏈中真正退出;其二,向任意漲價(jià)的地產(chǎn)商征收暴利稅;其三,嚴(yán)控加征的稅種向消費(fèi)端轉(zhuǎn)移;其四,將地產(chǎn)暴利稅專款專用,建設(shè)保障性住房。

    唯如此,才可能有效平抑高房價(jià)。

    [責(zé)任編輯:zhangzj]
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