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    鳳凰衛(wèi)視

    購房從寬 炒地從嚴

    2010年05月04日 21:23
    來源:21世紀經(jīng)濟報道 作者:鐘良

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    號稱“史上最嚴的”的房地產(chǎn)新“國十條”出臺后,海南5月1日亦開始實施《貫徹國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展通知的實施意見》(以下簡稱《意見》)。

    對海南而言,新“國十條”最讓購房者膽戰(zhàn)心驚的調(diào)控是“商品住房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū),商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險狀況,暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款;對不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款”

    雖然???、三亞房屋銷售價格同比漲幅連續(xù)三個月居全國前兩位,但作為“國際旅游島”開局之年,需要大量財政支持的海南不得不繼續(xù)在土地上打主意?;诖耍D喜⒉痪芙^外地人購房。

    海南省規(guī)定,對首次購買普通商品住房的,在貸款首付比例和利率優(yōu)惠等方面,金融機構(gòu)繼續(xù)按有關(guān)政策予以優(yōu)惠;對已利用貸款購買住房、又申請貸款購買第二套或第二套以上住房的,貸款首付款比例不低于總房價40%。

    與此相比,新“國十條”在差別化住房信貸政策方面甚為嚴格。如對貸款購買第二套住房的家庭,貸款首付款比例不得低于50%,貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。

    3月份以來,宋明一直在??诔礃牵谒磥?,《意見》并未對炒樓者“動真格”,“海南開發(fā)的地產(chǎn)90%以上均為島外銷售。如果海南嚴格限制非本島居民購房,樓市泡沫將被刺破。

    海南樓市“新政”

    海南省房地產(chǎn)專家委員會委員朱章太說,海南開發(fā)商將進入一個整合期或適應(yīng)期,政府控制開發(fā)商捂盤行為,及控制炒房者合伙炒房。

    在對購房者從寬同時,海南諸多調(diào)控聚焦在土地監(jiān)管以及開發(fā)商捂盤方面。

    為防止開發(fā)商囤地,以及炒地,海南省規(guī)定:對已出讓土地,未按規(guī)定的開發(fā)期限開發(fā)建設(shè),造成土地閑置的,土地行政主管部門應(yīng)按照法律法規(guī)和有關(guān)規(guī)定予以處置,依照規(guī)定應(yīng)無償收回的,堅決予以收回。在規(guī)定時間內(nèi),投資額未達到開發(fā)投資總額25%的,房地產(chǎn)土地使用權(quán)嚴禁轉(zhuǎn)讓、聯(lián)營合作、作價出資(入股)和抵押。

    在防止開發(fā)商捂盤方面,自5月1日起,海南省實行商品住房買賣合同網(wǎng)上簽約、備案及合同注銷備案制度。在訂立商品住房買賣合同后,辦理房屋所有權(quán)證之前,除特殊情形外,嚴禁辦理房屋轉(zhuǎn)讓和更名手續(xù)。在訂立商品住房買賣合同后,開發(fā)企業(yè)應(yīng)在預(yù)售后10天內(nèi)辦理備案手續(xù)和預(yù)告登記。逾期不辦理備案手續(xù)和預(yù)告登記的,暫停預(yù)售許可。

    海南還將加強預(yù)售資金監(jiān)管?!兑庖姟芬笊唐纷》宽椖恳?guī)模在3萬平方米以下的,應(yīng)一次性申請預(yù)售許可。批準商品住房預(yù)售許可后10日內(nèi),應(yīng)一次性對外公布全部房源和每套商品住房的房價。

    誰來接盤?

    一季度海南完成商品房銷售面積295.39萬平方米,銷售面積增速221.7%,商品房銷售額為286.34億元,同比增幅達381.2%。

    在經(jīng)過3個月的“猛漲”后,海南樓市也進入調(diào)整期。在經(jīng)過國十條”重錘敲打,醒過來的海南樓市投資客撤離、觀望態(tài)勢濃厚。

    海南大學(xué)社會科學(xué)研究中心主任曹錫仁認為,房地產(chǎn)新政對海南非常適用和及時,出現(xiàn)觀望情緒很正常,可以促使海南房地產(chǎn)保持清醒和理性。

    ??跀?shù)個樓盤,原本計劃在五月左右開盤,并已開始預(yù)約登記的項目,大多數(shù)已經(jīng)改變銷售策略,將開盤時間延后,目前正處于蓄客階段,可售貨量并不多。

    “由于銷售策略調(diào)整,原本預(yù)定的開盤時間有所變動,價格暫時還沒有出來,目前正在進行預(yù)約登記,將在開盤時間確定之后再行公布?!焙?谝患覙潜P銷售經(jīng)理表示。

    與開發(fā)商事實上的“捂盤”反其道而行之的是海南已有不少投資客開始拋盤。新房銷售也遭遇“量價齊跌”。海南住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)信息顯示,4月上旬,三亞商品房銷售均價17547.38元/平方米,總成交金額約為6.15億元。總簽約數(shù)環(huán)比3月下旬下滑27.45%,銷售均價環(huán)比下滑10.11%。

    “不少投資客開始拋盤,卻找不到接盤者,目前三亞交易量極少;不少開發(fā)商推遲開盤的同時,一手房也開始打折?!焙?谑幸患曳康禺a(chǎn)中介的置業(yè)顧問表示。

    “玩的就是擊鼓傳花的游戲。現(xiàn)在調(diào)控趨緊,海南部分炒房客認為房價已瀕臨制高點,遂恐慌性拋售手中房源。該是撤離的時候了?!痹谏钲谝呀?jīng)賣出了部分存量房產(chǎn)的宋明表示。

    近1.5萬畝土地擬入市

    與樓市交易相映成趣的是,土地交易市場很冷清。

    1月15日,海南房地產(chǎn)市場狂躁,海南省出臺“兩個暫?!闭?,即“暫停商業(yè)性開發(fā)土地出讓,暫停審批新的房地產(chǎn)開發(fā)項目”,政策維持了兩月有余,4月1日,“兩個暫?!苯獬?/p>

    [責(zé)任編輯:robot] 標簽:海南 海南省 土地 住房 
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