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    新政迫廣州發(fā)展商降價(jià)促銷(xiāo) 國(guó)內(nèi)數(shù)十樓盤(pán)8.5折銷(xiāo)售

    2010年05月06日 05:08
    來(lái)源:新快報(bào) 作者:陳齊

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    ■新快報(bào)記者 陳齊

    樓市新政出臺(tái)20余日,一直處于靜觀狀的大型發(fā)展商終于按捺不住。昨日,廣州某大發(fā)展商宣布將在全國(guó)范圍的數(shù)十個(gè)樓盤(pán)推出8.5折優(yōu)惠,而房企龍頭萬(wàn)科地產(chǎn)有關(guān)人士也表示會(huì)以調(diào)整其產(chǎn)品線(xiàn),令其產(chǎn)品類(lèi)型向適合首套購(gòu)置的普通商品房靠攏的方式來(lái)應(yīng)對(duì)新政的影響,這意味著將大幅降低萬(wàn)科產(chǎn)品的總價(jià)。由大集團(tuán)牽頭掀起的新一輪促銷(xiāo)一觸即發(fā)。

    萬(wàn)科擬調(diào)整產(chǎn)品線(xiàn)

    在2008年吃夠了調(diào)控苦頭的廣州某發(fā)展商,此次對(duì)新一波調(diào)控政策顯得相當(dāng)敏感。記者獲悉,該集團(tuán)即將在全國(guó)范圍內(nèi)推出8.5折購(gòu)房?jī)?yōu)惠,波及全國(guó)數(shù)十個(gè)在售樓盤(pán),號(hào)稱(chēng)近年以來(lái)該集團(tuán)最大規(guī)模的促銷(xiāo)行動(dòng)。

    而對(duì)于上一輪調(diào)整中最先扛起降價(jià)大旗的萬(wàn)科,市場(chǎng)對(duì)其價(jià)格策略尤其關(guān)注。近日有網(wǎng)絡(luò)消息稱(chēng),“萬(wàn)科總部?jī)?nèi)部會(huì)議上曾提出,各地分公司如果在一定時(shí)間內(nèi)未完成既定銷(xiāo)售目標(biāo)的60%,可以自行降價(jià)。

    但隨后也有媒體報(bào)道稱(chēng),新政公布三天內(nèi),萬(wàn)科確實(shí)召開(kāi)了討論如何應(yīng)對(duì)新政的內(nèi)部會(huì)議,但會(huì)上未談及降價(jià)問(wèn)題。萬(wàn)科的思路是,一方面針對(duì)新政對(duì)首套房相對(duì)支持,調(diào)整其產(chǎn)品線(xiàn),令其產(chǎn)品類(lèi)型向適合首套購(gòu)置的普通商品房靠攏,同時(shí)拓展受新政影響較小的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

    一線(xiàn)城市受打擊大

    近日,“五一”期間的各種統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)陸續(xù)出爐,上海、北京、廣州等一線(xiàn)城市成交量均出現(xiàn)暴跌,其中廣州的成交量?jī)H相當(dāng)于去年同期的三成左右。在新政對(duì)一線(xiàn)城市樓價(jià)重點(diǎn)打壓之下,開(kāi)發(fā)商開(kāi)始醞釀轉(zhuǎn)戰(zhàn)二三線(xiàn)城市以降低市場(chǎng)調(diào)控風(fēng)險(xiǎn)。宣稱(chēng)要以8.5折賣(mài)樓的發(fā)展商負(fù)責(zé)人表示,該集團(tuán)此次如此大幅度讓利促銷(xiāo),一為現(xiàn)金、二為市場(chǎng)份額、三為加速整合,想在手中儲(chǔ)備更多糧草應(yīng)對(duì)市場(chǎng)調(diào)整。

    該負(fù)責(zé)人還表示,該集團(tuán)主要在房?jī)r(jià)漲幅較低的二三線(xiàn)城市重點(diǎn)發(fā)展,該類(lèi)區(qū)域受到政策的沖擊很小。

    與其判斷有所類(lèi)似的是,4月30日公布的萬(wàn)科一季報(bào)也對(duì)市場(chǎng)發(fā)出了明確的預(yù)警:一線(xiàn)城市成交大幅下挫,很危險(xiǎn)。

    該報(bào)告表示:“政策的出臺(tái)將對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生顯著的影響,相信個(gè)別熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)快速上漲的勢(shì)頭將會(huì)結(jié)束,亢奮情緒向其他城市蔓延的情形將會(huì)中止。

    接近萬(wàn)科的人士透露,由于此次新政對(duì)一線(xiàn)城市的打擊力度會(huì)相對(duì)較大,萬(wàn)科擬調(diào)整原定的2010年城市拓展戰(zhàn)略,將向風(fēng)險(xiǎn)較低的區(qū)域傾斜。

    [責(zé)任編輯:liliang] 標(biāo)簽:萬(wàn)科 發(fā)展商 促銷(xiāo) 
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