權(quán)威消息人士透露，從今天起，恒大地產(chǎn)全國約40個樓盤同時推出8.5折促銷讓利活動。這是新一輪樓市調(diào)控背景下，第一個擎起降價大旗的大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，標(biāo)志著高房價開始松動。

分析人士稱，8.5折優(yōu)惠意味著房價下跌15%，或許，恒大地產(chǎn)推倒的是樓市降價的第一張“多米諾骨牌”

五一期間，一機(jī)構(gòu)所做的十大房企新政“生存之道”調(diào)查顯示，包括萬科、保利、中海、華潤、金地在內(nèi)十個房企的上百個在售項目，動輒大幅漲價的做法已經(jīng)完全消失?！半m然降價跡象尚不明顯，但在新政持續(xù)影響下，恒大這一領(lǐng)降行為至少將影響其樓盤分布的廣州、成都、重慶、武漢、南京、沈陽、天津等20余個典型城市的房價走勢。”業(yè)內(nèi)人士說。

當(dāng)然，恒大降價有著明確的戰(zhàn)略意圖。接近恒大地產(chǎn)的人士稱，恒大此舉一方面要在新政環(huán)境下快速搶占市場份額，保證公司現(xiàn)金流階段性安全，另一方面也為下一輪地產(chǎn)企業(yè)洗牌積累并購資金。

統(tǒng)計顯示，4月房企銷售記錄良好，但對資金的渴求仍然強(qiáng)烈。4月房恒大成功發(fā)行6億美元優(yōu)先票據(jù)，年利率達(dá)13%；恒盛地產(chǎn)、碧桂園等企業(yè)也大舉融資。

在高調(diào)融資的同時，房企未忘打通另一條資金輸血通道，即銷售回款。業(yè)內(nèi)不久前就預(yù)計部分去年在港上市的房企可能受首個財年業(yè)績增長數(shù)據(jù)的需要而率先降價回款，恒大、龍湖即在此列。另外，一些為上市而大舉擴(kuò)張的房地產(chǎn)項目，目前正是支付土地出讓金和工程款項的集中期，這也是開發(fā)商熱衷促銷回款的重要原因。

記者 于兵兵

(來源：上海證券報　)