⊙記者 于詳明 李和裕 ○編輯 阮奇

昨日，在北京和上海，分別舉行了樓市新政后的首場土地拍賣會，與預期不一致的是，北京順義區(qū)的地塊，由于開發(fā)商的報價居然低于政府最低價導致流拍，而上海昔日地王頻現(xiàn)的新江灣城地塊，僅以拍賣底價成交，相對周邊地塊的樓板價，跌去了三分之一。

北京：

順義地塊遭流拍

7日，北京樓市調(diào)控新政出臺后首次招標出讓土地，兩塊地底價成交，另有一重頭地塊卻由于5家開發(fā)商的報價均低于政府底價而遭遇流標。

對此，地產(chǎn)大腕潘石屹感嘆“這下沒人搶地王了。

5月，北京將有35塊土地入市，包括19宗住宅用地和16宗工業(yè)地塊。其中，昨日有四塊地招拍出讓，最大地塊為北京順義區(qū)馬坡鎮(zhèn)新城9號地西側(cè)地塊。而恰恰是這塊地流拍了。

招標公告顯示，該地塊土地面積為18.98平方米，建筑控制規(guī)模不大于25.6萬平方米，包含5萬平方米銷售限價為5800元/平方米的“限價商品住房”

據(jù)悉，北京市國土局對此塊地給出的招標底價為16.5億元。然而，參與招標的信遠地產(chǎn)、中鐵置業(yè)、中鐵集團、北京首開和北京合景5家開發(fā)商，分別給出了7.6億、14.55億、11.68億、14.1億和7.68億的投標價格，均低于招標底價。

記者注意到，現(xiàn)場有開發(fā)商表示，底價過高，有業(yè)內(nèi)人士表示，開發(fā)商已放低了地價的預期，但沒想到政府對這塊地的預期還是比較高。

記者了解到，該地塊周圍的新開樓盤均價為18500元/平米，二手房均價在12000元/平米。

而如果以16.5億底價核算，該宗地樓面價超過8000元/平米，以現(xiàn)場5家開發(fā)商報價核算，開發(fā)商估算樓面價大致在3689元/平方米-7063元/平方米。這或許從一個側(cè)面反映出政府和開發(fā)商對樓市趨勢的差異。

“這下沒人搶地王了。SOHO中國董事長潘石屹感慨道。

另據(jù)記者了解，當日北京大興區(qū)和延慶區(qū)的兩宗土地以低價成交。恒盛合天和信以3.76億元的投標價競得大興區(qū)采育鎮(zhèn)地塊，折合樓面地價4503元/平方米；北京龍慶房地產(chǎn)公司以1億元的價格競得延慶縣康莊鎮(zhèn)地塊，樓面地價僅為682元/平方米。

通州區(qū)永順鎮(zhèn)地塊共收到了5份標書，均高于5億元的底價。其中，廣東珠江報價最高為5.36億元，東亞新華最低為5.05億元。但是，該地塊需要進行評標之后，經(jīng)過綜合評分決定中標結(jié)果。

上海：

新江灣城地塊以底價成交

繼上周進行了近年來的首次土地純招標出讓后，上海于昨天又進行了樓市新政后的首次土地競買，5幅住宅用地開拍，最終有3幅成交價溢價率逾100%、1幅溢價率逾90%，但曾經(jīng)周邊拍出不少“地王”的新江灣城地塊遇冷，僅以底價成交，顯示出樓市風向急轉(zhuǎn)之時，開發(fā)商拿地熱情猶在但態(tài)度謹慎、不再追高。

其中，保利地產(chǎn)旗下上海保利建錦房地產(chǎn)有限公司在上午以11.83億元奪得閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)中心河以南A-3地塊，溢價率177%，折合樓板價約9544元/平方米；而下午再以14.26億元奪得浦江鎮(zhèn)中心河以南C-1、2號地塊，溢價率128%，平均樓板價約9727元/平方米。另外，上海保利建錦房陸家嘴金融貿(mào)易開發(fā)有限公司以15.28億元奪得浦江鎮(zhèn)中心河以南A-1、2號地塊，溢價率172%，折合樓板價約8060元/平方米。松江區(qū)廣富林2-6號地塊則被上海北方城投以18.4億元拿下，溢價率92.5%。

唯有商住性質(zhì)的新江灣城C4地塊出讓爆冷，僅有2家參與競買，最終由新江灣城的土地一級開發(fā)商上海城投以11.08億元的底價獲得，折合樓面價約10047元/平方米。而去年年底，與C4地塊僅一路之隔的C6地塊則由中建地產(chǎn)以總價37.2億元競得，起始樓板價就達15000元/平方米，最后成交樓板價更飆至32500元/平方米。

不過，業(yè)內(nèi)分析，此次C4地塊出讓設定了嚴苛的出讓條件，如競拍保證金就高達底價的50%，拿地公司3個月內(nèi)必須將注冊地遷至楊浦區(qū)，還必須負責建造建筑面積不少于2.7萬平方米的全裝修人才公寓，公寓連同地下設施要無償移交給區(qū)政府相關部門，產(chǎn)權(quán)歸區(qū)政府相關部門，這可能是令開發(fā)商望而卻步的主要原因。與此同時，嚴厲政策調(diào)控的樓市新環(huán)境，也讓開發(fā)商的拿地行為回歸理性。