房價逆轉(zhuǎn)還欠最后一擊
賈海峰
無論北京,還是上海,準備買房的人都在觀望——房價究竟是會向下,還是會向上?
來自輿論的消息也錯綜復雜。一方面是國家統(tǒng)計局新公布的4月份房價,顯示全國70個大中城市商品住宅銷售價格上漲17.3%,90平方米以下商品住宅價格上漲19.9%,比3月份還上漲了1.2%。
與此同時,華遠集團總裁任志強又跳出來說,房地產(chǎn)企業(yè)手里有1.8萬億資金,不怕調(diào)控。
另一方面,媒體報道又說,北京、上海等一線城市商品房交易量同比和環(huán)比都大幅度下降,環(huán)比下降甚至在60%以上,部分樓盤價格開始松動。讓買房者對房價下降心生希望。
房價究竟會不會下降?
我個人的看法是,一定能下降,而且這次降幅可能不亞于2008年那一輪調(diào)控。其一是因為當前房價虛高,下降空間很大;其二是4月份的CPI雖然沒有預期的那么高,仍然創(chuàng)了今年以來的新高。加息政策雖有爭議,年內(nèi)仍是調(diào)控的大趨勢。
除了加息,房地產(chǎn)調(diào)控仍有很多重拳有望推出,例如房產(chǎn)稅、土地增值稅清算等。
回顧過往,中國樓市是個“一管就死、一放就亂”的市場,因此調(diào)控在松緊之間不斷反復循環(huán)。盡管如此,我們還沒有看到任何一次大規(guī)模調(diào)控“失手”。所謂“越調(diào)越漲”是每次調(diào)控政策出臺半年到一年的時間以后,由于供應量沒有跟上,房價報復性上漲。
因此,無論房價將來會不會反彈,這次手段嚴厲的房地產(chǎn)調(diào)控,一定能在短期內(nèi)將房價打壓下來,否則“房地產(chǎn)綁架宏觀經(jīng)濟”將危及中國經(jīng)濟的根本,政府無法坐視不理。
回答了會不會下降的問題,還要補充一個問題:當前房價何時會下降,怎樣才能下降?
我個人認為,當前房價出現(xiàn)逆轉(zhuǎn),仍需要“最后一擊”——對房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈進行調(diào)控,從上市融資、貸款、信托等多個途徑堵塞非正常房地產(chǎn)融資,收緊正常的房地產(chǎn)融資。
既然消費者購房要承擔房價下降的風險,開發(fā)商就不能不承擔高價拿地、低價賣房的風險。而要實現(xiàn)這一輪洗牌,仍舊要從緊縮開發(fā)商資金鏈開始。從以往歷次調(diào)控經(jīng)驗來看,拐點都出現(xiàn)在部分開發(fā)商資金鏈面臨斷裂,開始打折甩盤,進而產(chǎn)生鯰魚效應,導致整體樓市降價。
雖然任志強聲稱開發(fā)商有超過1.8萬億資金在手,但是政府也不應該對這“最后一擊”沒有信心。房地產(chǎn)開發(fā)是資金高度緊張的行業(yè),所有開發(fā)商都在玩“十個瓶子、六個蓋子”的游戲,即使資金鏈稍微寬松一點,也不過是有了“七八個蓋子”而已。
如果說房地產(chǎn)是支柱性產(chǎn)業(yè),為何要如此下狠手打擊?我要說的是,嚴重依賴房地產(chǎn)是中國經(jīng)濟發(fā)展之毒瘤,當前正呈現(xiàn)全國蔓延之勢,如不能有效治療,全國市長、省長恐怕都要被開發(fā)商“綁架”,屆時中國實體經(jīng)濟的競爭力和發(fā)展力將大大受損。
相關(guān)專題:全民大討論:中國房價泡沫破解之道
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