郭興艷

4月份的房價(jià)漲幅創(chuàng)五年新高，SOHO中國(00410.HK)董事長潘石屹昨天在出席股東大會(huì)后表示，4月房價(jià)的上漲與政策的滯后性有關(guān)，今年可能還會(huì)有兩個(gè)重大政策及實(shí)施出臺，房價(jià)將回落到去年初水平，降價(jià)幅度在15%～20%。

潘石屹指出，住建部已經(jīng)于4月中旬出臺政策并下發(fā)文件，對房地產(chǎn)企業(yè)在售項(xiàng)目的預(yù)售款進(jìn)行監(jiān)控，“以我們的經(jīng)驗(yàn)來看，過去幾年時(shí)間我們的經(jīng)營資金超過一半來自預(yù)售收入，也就是購買首付款和銀行按揭貸款，開發(fā)商可以馬上拿來使用。

潘石屹表示，如果如文件所說，要給以后房子的交投使用留下足夠資金，開發(fā)商的運(yùn)營資金和自有資金將會(huì)受很大影響，部分開發(fā)商的現(xiàn)金流也會(huì)出現(xiàn)問題，“原來1個(gè)月到位的資金，現(xiàn)在要分2年、3年逐步到位，這個(gè)政策出臺后，整個(gè)資金運(yùn)作的方式將完全不一樣?！彼嘎?，雖然現(xiàn)在政策已經(jīng)出臺，但尚未開始監(jiān)管，估計(jì)一至兩個(gè)月后將正式開始實(shí)施。

潘石屹還透露，銀監(jiān)會(huì)可能會(huì)出臺政策，限制銀行對開發(fā)商的貸款，銀行轉(zhuǎn)而對施工單位貸款?！伴_發(fā)商拿錢都去買地王了，銀行對施工企業(yè)貸款，條件是開發(fā)商和施工單位已經(jīng)簽訂合同，要開發(fā)商向施工單位支付30%的工程款，銀行的貸款還要按照工程進(jìn)度分期分批撥款?！迸耸僭诠蓶|大會(huì)上估計(jì)該政策將會(huì)在5月份出臺，出臺后對所有開發(fā)商都會(huì)有影響。

對于4月房價(jià)漲幅12.8%，創(chuàng)下2005以來的新高點(diǎn)，潘石屹認(rèn)為主要是因?yàn)椤皣畻l”是月中出臺，“京十條”月底出臺，政策滯后尚未反映到房價(jià)上。對于4月房價(jià)漲恒大地產(chǎn)(03333.HK)幾天前宣布降價(jià)15%，潘石屹表示完全出乎意料?！?009年全國房地產(chǎn)銷售4萬多億元，擁有100億元現(xiàn)金的開發(fā)商有很多。只有成交量下降、資金面出現(xiàn)問題了才會(huì)下降。

“2010年對我們來說是機(jī)會(huì)，不會(huì)再出現(xiàn)地王，地價(jià)將不再瘋狂。”潘石屹指出，收購現(xiàn)成物業(yè)比購買土地開發(fā)的回報(bào)更高，下半年就有收購現(xiàn)成物業(yè)的考慮和安排。對于北京準(zhǔn)地王中服地塊修改競拍條件重新入市，潘石屹指出已經(jīng)收到中服地塊競拍邀請，目前正在準(zhǔn)備設(shè)計(jì)方案，將積極參與中服地塊的競標(biāo)。

SOHO中國首席財(cái)務(wù)官王少劍表示，SOHO中國現(xiàn)有現(xiàn)金136億元，沒有迫切發(fā)債的需要，同時(shí)在中行和招商銀行仍有180億元的信貸額度。