“穗版新政暫未規(guī)定本地人限購(gòu)等臨時(shí)性調(diào)控措施。但同時(shí)規(guī)定，如果遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的調(diào)控效果不理想，就將采取限購(gòu)等臨時(shí)性調(diào)控措施?！獜V州市國(guó)土房管局新聞發(fā)言人黃文波”

信息時(shí)報(bào)訊 (記者 田桂丹 實(shí)習(xí)生 楊秋鑾) 在北京、深圳等地相繼出臺(tái)房產(chǎn)新政落地措施后，穗版房產(chǎn)新政何時(shí)出臺(tái)備受關(guān)注。昨日，廣州市國(guó)土房管局新聞發(fā)言人黃文波透露，穗版新政已在4月26日市政府常務(wù)會(huì)議審議原則通過(guò)。現(xiàn)在文稿處于最終的審核、批準(zhǔn)、印發(fā)階段，預(yù)計(jì)近期將正式對(duì)外公布。

三套房是否停貸？“決定權(quán)在商業(yè)銀行”

雖然穗版新政尚未正式落地，不過(guò)，昨日黃文波提前對(duì)穗版新政熱點(diǎn)問(wèn)題進(jìn)行回應(yīng)。他表示，穗版房產(chǎn)新政立足地方政府的職能，務(wù)求說(shuō)到做到。此輪國(guó)務(wù)院調(diào)控新政中需求端的調(diào)控措施主要是差別化的住房金融信貸和稅收政策，落實(shí)這些調(diào)控措施。地方政府主要是配合金融機(jī)構(gòu)和稅務(wù)部門(mén)建立協(xié)商聯(lián)動(dòng)機(jī)制，實(shí)現(xiàn)信息的互通共享和業(yè)務(wù)的協(xié)同辦理。

因此，對(duì)于三套房貸停貸等信貸政策，廣州市國(guó)土房管局主要是及時(shí)提供市場(chǎng)動(dòng)態(tài)信息和工作建議，決定權(quán)在金融監(jiān)管部門(mén)和各商業(yè)銀行；第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和具體執(zhí)行，也會(huì)待國(guó)家有關(guān)部委明確政策后，積極會(huì)同金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行好、落實(shí)好。穗版新政對(duì)于一些地方政府無(wú)權(quán)決定的事項(xiàng)，不會(huì)越權(quán)明確。

另一方面，目前廣州市房屋交易權(quán)屬系統(tǒng)數(shù)據(jù)對(duì)查詢個(gè)人購(gòu)房情況毫無(wú)問(wèn)題，但未能查詢到以家庭為單位的購(gòu)房情況，必須與公安局進(jìn)行連線才可獲知家庭購(gòu)房情況。

是否采取限購(gòu)政策？“暫時(shí)沒(méi)必要限購(gòu)”

在已出臺(tái)落地房貸政策的北京等城市，都有限制本地人購(gòu)房套數(shù)的細(xì)則規(guī)定。廣州市是否也會(huì)限制本地人購(gòu)房，或者是限制外地人購(gòu)房呢？

黃文波表示，穗版新政強(qiáng)調(diào)立足本市實(shí)際，注重調(diào)控政策延續(xù)性、穩(wěn)定性和長(zhǎng)效性；立足樓市運(yùn)行實(shí)際，強(qiáng)調(diào)調(diào)控既有力有效又合理適度，比如暫未規(guī)定本地人限購(gòu)等臨時(shí)性調(diào)控措施，但同時(shí)規(guī)定，如果遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的調(diào)控效果不理想，將采取限購(gòu)等臨時(shí)性調(diào)控措施。

根據(jù)廣州市房協(xié)的藍(lán)皮書(shū)，從目前廣州市購(gòu)房人群的結(jié)構(gòu)來(lái)看，境內(nèi)購(gòu)房人群占總購(gòu)房人數(shù)的99%，廣州市購(gòu)房人群占了總購(gòu)房人數(shù)的60%，境外購(gòu)房不是廣州市購(gòu)房需求的主要對(duì)象，也不屬于抑制需求的重點(diǎn)；40%非廣州戶籍的購(gòu)房人群中有很多是常住人口，雖然目前還未統(tǒng)計(jì)比例，但對(duì)這一群體也暫時(shí)沒(méi)有必要采取限制購(gòu)房措施。黃文波強(qiáng)調(diào)，地方政府主要負(fù)責(zé)加大供應(yīng)，需求方面有中央政策進(jìn)行房貸等方面的相關(guān)控制。

業(yè)內(nèi)分析：穗版新政是否太“溫柔”？

穗版新政既沒(méi)有明確是否停放三套房貸，也沒(méi)有采取住房限購(gòu)令，是否顯得太“溫柔”了？對(duì)此，合富輝煌首席分析師黎文江認(rèn)為，穗版新政繼續(xù)堅(jiān)持了“保障低端、支持中端、放開(kāi)高端”路線，政策關(guān)鍵是能解決各階層家庭的住房問(wèn)題。從這個(gè)角度看，廣州政策是正確政策，看起來(lái)溫和但管用。此外，廣州本身樓市情況與北京、上海和深圳都不同，廣州市住房有60%是本地戶籍人口購(gòu)買(mǎi)、20%是廣東省內(nèi)戶籍人口購(gòu)買(mǎi)，炒作成分很小。

廣州市房地產(chǎn)專家吳定金表示，此前由于廣州房?jī)r(jià)漲幅排名前列，市場(chǎng)一直擔(dān)心會(huì)否將廣州納入房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的城市。但現(xiàn)在看來(lái)，可以在一定程度上消除市場(chǎng)擔(dān)憂，穗版新政不再?gòu)?qiáng)行實(shí)行一刀切的政策。廣州自住購(gòu)房占很大比例，一刀切會(huì)誤殺這一群體。

中原地產(chǎn)項(xiàng)目部黃韜認(rèn)為，在目前市場(chǎng)成交量持續(xù)下降的情況下，政府也不能過(guò)硬地打壓市場(chǎng)。

銀行業(yè)界人士梁東暉評(píng)價(jià)，穗版新政是個(gè)比較“聰明”的新政，實(shí)操能力比較強(qiáng)。事實(shí)上房貸如何發(fā)放，商業(yè)銀行也只聽(tīng)各自總行的政策，但從目前情況看，即便地方政府不進(jìn)行明確，三套房貸停放的可能性也很大。

房?jī)r(jià)到底還會(huì)不會(huì)降？

“4.15”房產(chǎn)新政頒布后，廣州樓市因觀望地方落地政策的出臺(tái)，購(gòu)房者、二手房業(yè)主和開(kāi)發(fā)商等方面都出現(xiàn)了觀望，市場(chǎng)膠著不動(dòng)，開(kāi)發(fā)商和業(yè)主都未大規(guī)模降價(jià)。但從提前透露的穗版新政內(nèi)容上看，地方政府并未對(duì)樓市下“猛藥”，那是否意味著廣州房?jī)r(jià)可能不會(huì)再降了？

銀行業(yè)界人士梁東暉認(rèn)為，目前全國(guó)性房產(chǎn)政策都是繼續(xù)從緊的，除非今年內(nèi)全國(guó)性政策都放松了，否則廣州房?jī)r(jià)不降是不可能的。只是在降價(jià)過(guò)程中，是急速下降還是緩慢下降，從現(xiàn)在廣州政策面看，廣州樓價(jià)偏向緩慢下降。開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在還不差錢(qián)，也不會(huì)做出不符合利益的貿(mào)然大降，樓市拉鋸僵持時(shí)間將變長(zhǎng)。但他預(yù)計(jì)，廣州樓價(jià)將在亞運(yùn)會(huì)前后出現(xiàn)可見(jiàn)到的變動(dòng)，到年底均價(jià)至少降價(jià)20%～30%，甚至達(dá)到40%。由于中國(guó)次貸很少，所以銀行也可以承受這樣的房?jī)r(jià)降幅。

中原地產(chǎn)項(xiàng)目部經(jīng)理黃韜則認(rèn)為，廣州市場(chǎng)以穩(wěn)定為特點(diǎn)，新政出臺(tái)后成交量一直下降，估計(jì)細(xì)則出臺(tái)后成交量可以恢復(fù)至原來(lái)的6～7成。但開(kāi)發(fā)商守不住價(jià)格，房?jī)r(jià)在七八月份會(huì)下降。記者隨后還致電某房企有關(guān)人士。該人士則表示：“具體細(xì)則還沒(méi)落地，開(kāi)發(fā)商按照國(guó)家政策做好自己的事情就可以了。

新政后一手樓交易情況：

●4月15日～5月6日，全市十區(qū)一手住房網(wǎng)上簽約面積27.35萬(wàn)/平方米，環(huán)比減少28.1%

●一手住房網(wǎng)簽均價(jià)為13698元/平方米，環(huán)比下降了7.1%

近期二手樓交易情況：

●4月上半月，二手樓需求劇增，部分熱門(mén)板塊出現(xiàn)“缺盤(pán)”，價(jià)格上揚(yáng)1.7%

●4月下半月，二手樓成交量減少近五成，樓價(jià)比上半月下調(diào)0.7%