北京樓市仍堅(jiān)挺 房?jī)r(jià)“降8000”被指誤讀

“北京新房均價(jià)降8000？”這成了近兩天最熱的新聞話題，新政之下，效果就如此明顯？《每日經(jīng)濟(jì)新聞》昨日(12日)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，上述結(jié)論并不成立，京城樓市似乎堅(jiān)挺依舊。除了少數(shù)樓盤有打折外，基本沒(méi)有什么降價(jià)，而二手房市場(chǎng)的下降幅度也并不是很快。

“降價(jià)8000元”報(bào)告的發(fā)布機(jī)構(gòu)也被業(yè)內(nèi)人士質(zhì)疑為故意炒作。不過(guò)，昨日(12日)這個(gè)機(jī)構(gòu)的市場(chǎng)總監(jiān)郭毅否認(rèn)有炒作動(dòng)機(jī)，所謂“降價(jià)8000元”的說(shuō)法，是媒體自己的理解，而非該機(jī)構(gòu)的初衷。

降價(jià)8000元被指自欺欺人

“這不是我們的初衷，而是媒體自己的理解。”郭毅表示，“北京新房均價(jià)降8000”這個(gè)說(shuō)法并不是該機(jī)構(gòu)提出來(lái)的。記者查閱原來(lái)的報(bào)告中稱，“上周 (5月3日～9日)北京市商品住宅整體成交均價(jià)為16898元/平方米，和本輪樓市新政出臺(tái)前一周(4月4日～11日)相比，成交均價(jià)下降了7744元/平方米。

沒(méi)想到，此報(bào)告隨后被媒體曲解并放大，引發(fā)了眾人的質(zhì)疑。

知名地產(chǎn)商任志強(qiáng)在看到相關(guān)報(bào)道后，就發(fā)微博表示“北京不給高價(jià)房發(fā)放預(yù)售許可證，少了新盤的高價(jià)自然房?jī)r(jià)就下跌了。”并稱報(bào)道方這樣是自欺欺人。

郭毅也對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示，這樣的周價(jià)格下降，只是結(jié)構(gòu)性的。“新政出臺(tái)前那一周，剛好有多個(gè)高檔樓盤開(kāi)盤，所以價(jià)格處在高位?！倍现艹山粯潜P多是中小戶型，數(shù)據(jù)上會(huì)比較低。

中易安擔(dān)保公司市場(chǎng)總監(jiān)徐東華表示，按照常規(guī)，市場(chǎng)研究一般只針對(duì)月度、季度的商品房成交價(jià)，而4月初與5月初的比較沒(méi)有可信度?！拔液軕岩蛇@個(gè)機(jī)構(gòu)是不是故意炒作？”一位不愿具名的地產(chǎn)指數(shù)研究專家表示，在這樣的敏感時(shí)期，發(fā)布類似的數(shù)據(jù)，該機(jī)構(gòu)應(yīng)該更為謹(jǐn)慎，且需要作充分的說(shuō)明。

不過(guò)，郭毅對(duì)炒作動(dòng)機(jī)予以否認(rèn)，她表示，數(shù)據(jù)來(lái)源于北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)，本身并無(wú)問(wèn)題。該機(jī)構(gòu)原本也是做常規(guī)的月度統(tǒng)計(jì)，此次臨時(shí)發(fā)布周統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，也只是應(yīng)一些媒體的需要。她也承認(rèn)，這種單周成交均價(jià)的變化，不能成為月度成交價(jià)格的參考樣本。

五月新盤“不降反升”？

降價(jià)8000元/平方米的消息發(fā)布后，根據(jù)某網(wǎng)站針對(duì)性的調(diào)查，網(wǎng)上投票有五成以上并不認(rèn)同這一數(shù)據(jù)，很多人都在感慨房?jī)r(jià)“被下跌”

郭毅表示，該機(jī)構(gòu)是針對(duì)上周“所有擁有預(yù)售許可證的樓盤”進(jìn)行統(tǒng)計(jì)。而據(jù)了解，北京市在售的新盤中只有少數(shù)實(shí)行打折促銷的活動(dòng)，大部分的價(jià)格依然堅(jiān)挺。

“我們給104個(gè)在售樓盤打過(guò)電話?！北本╂溂业禺a(chǎn)市場(chǎng)分析師張?jiān)伦蛉諏?duì)記者表示，104個(gè)在售住宅項(xiàng)目基本均維持原價(jià)。不過(guò)，記者翻閱了張?jiān)绿峁┑膮R總材料發(fā)現(xiàn)，仍有55個(gè)樓盤有打折或優(yōu)惠，這也確實(shí)證明新政的影響存在。

但值得注意的是，在這其中，有47個(gè)樓盤僅僅只是針對(duì)全款付款的優(yōu)惠，折扣最大也只有9.5折，直接降價(jià)的僅為頂秀美泉小鎮(zhèn)、專家國(guó)際公館兩家，分別降價(jià)1000元/平方米和2000元/平方米。

房?jī)r(jià)依舊堅(jiān)挺的形勢(shì)也得到了民眾的認(rèn)同。上述網(wǎng)站的調(diào)查中，“五成多的網(wǎng)友認(rèn)為房?jī)r(jià)并未真正下降，對(duì)樓市依舊憂慮。

北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉對(duì)記者表示，但是除了部分郊區(qū)項(xiàng)目外，城區(qū)項(xiàng)目的價(jià)格依然堅(jiān)挺，開(kāi)盤的元大都7號(hào)，每平方米均價(jià)甚至從28500元還上調(diào)到31000元。

郭毅也認(rèn)為，房?jī)r(jià)短期內(nèi)明顯下降的可能性不大，“對(duì)樓市價(jià)格產(chǎn)生明顯效果應(yīng)該在四季度才顯現(xiàn)。

5月上旬二手房?jī)r(jià)跌幅不大

“新政發(fā)揮效力更多顯現(xiàn)在二手房市場(chǎng)。一手房市場(chǎng)不那么明顯。”郭毅說(shuō)。

記者昨日采訪了解到，北京二手房市場(chǎng)在新政之后，確實(shí)出現(xiàn)了“量?jī)r(jià)齊跌”的現(xiàn)象，不過(guò)，政策更多的只是加重市場(chǎng)觀望情緒，成交量驟減。

來(lái)自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)信息顯示，本月上旬全市二手房住宅網(wǎng)簽總量大幅下挫，4959套的簽約套數(shù)不及上月末旬成交的一半水平，跌幅達(dá)到了53.07%。我愛(ài)我家有關(guān)人士表示，經(jīng)轉(zhuǎn)商業(yè)務(wù)大約占當(dāng)前總體成交的40%，如果剔除該因素，全市二手房住二手房交易滑落更為顯著。

在二手房?jī)r(jià)格上，則跌幅不大。

昨日，西直門文慧橋附近的鏈家地產(chǎn)某中介人士就對(duì)記者表示，周邊二手房也就相比新政之前平均降了3~5萬(wàn)左右，之后再無(wú)明顯下降，“我們都勸業(yè)主降價(jià)，但很多人不愿意。

根據(jù)上述我愛(ài)我家人士提供的交易數(shù)據(jù)顯示，5月上旬二手房市場(chǎng)的整體交易均價(jià)為19799元/平方米，分別較上月同期的22949元/平方米和4月下旬的23342元/平方米回探了13.73%和15.18%。

不過(guò)，上述數(shù)據(jù)也遭遇業(yè)內(nèi)人士質(zhì)疑。張大偉表示，二手房市場(chǎng)的整體交易均價(jià)數(shù)據(jù)并不準(zhǔn)確，必須剔除掉經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商的因素。

“4月最后幾天一天上千套經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商。”張大偉認(rèn)為真正的價(jià)格下跌幅度應(yīng)在5%左右。每經(jīng)記者 吳文坤