在樓市調(diào)控正酣的背景下，不少人選擇了租房觀望市場，以期抄底。大量“潛伏”購房人群進入租房市場，北京租房需求迅速放大。

此類租房有其共同的特征，既要便捷，又要成本相對較低。如何選擇合適的房子，如何把握賣房與租房的時機，什么樣類型的租賃房源最受歡迎？這些問題都成為了最近市場的熱點。

潛伏購房人群支撐租房市場

“我相信房價一定會降！我就等它降的時候再買”，在某媒體攝影部門工作的小王是房價必降的擁躉者，在今年三四月份，房價以超快速度上漲時，小王并沒有像其他同事一樣恐慌性地買房，除了覺得房價不正常之外，手中資金有限確實買不起好點的房子也是他的“酸葡萄”心理。

小王這個房地產(chǎn)行業(yè)的門外漢卻突然成了先知，就在他還跟同事表示房價要降的第二天，國務院出政策了，緊接著北京的落點也及時出臺。于是小王放心地當起了租房待購族。

目前來看，二手房價已經(jīng)明顯松動，熒燦地產(chǎn)統(tǒng)計，今年五月前十天，二手房掛牌價從20540元/平方米下降到了20070元/平方米，降幅達四個百分點。望京、通州等區(qū)域的一些二手房報價甚至直降10萬到15萬，而新盤開盤價格也停漲。

價格的變化和市場的冷清是租房族等待抄底的精神支柱。而熒燦地產(chǎn)總經(jīng)理顧辰天認為，這些租房抄底族有相當大的一部分并不知道什么時候是底，降到什么程度自己該出手，只是先等著。據(jù)熒燦地產(chǎn)統(tǒng)計，目前市場上還有大量的潛伏購房人群，其中三成都是租房抄底族。這些人的典型特點就是沒有在房價高位的時候買房，或者因為沒搶到，或者因為資金有限買不起。

根據(jù)我愛我家市場研究中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，4月18日“國十條”出臺后一周，租賃市場房屋成交量環(huán)比上漲了8%左右。4月30日“北京樓市新政”出臺后一北京房屋租賃市場與去年同期相比增長了35%左右。城八區(qū)的上漲幅度最大。拉動租賃成交量上漲的原因有多種，但是新政出臺前后，買房者觀望情緒漸濃，不少購房者由買房轉為租房是首要原因。

“先賣后買”增幅達20%

新政出臺后，首次置業(yè)和二次置業(yè)的房貸區(qū)別加大，而個人名下全款房產(chǎn)賣掉，首次貸款仍可算首套。于是，全款購買過小戶型的升級置業(yè)者，要想享受到購房貸款和首付的金融優(yōu)惠，就必須“先賣后買”，這部分購房者，也需要租房周轉。據(jù)我愛我家各門店最近一段時間反饋的數(shù)據(jù)表明，這種先把現(xiàn)有住房賣出，再等待購買住房的租房需求增幅在20%左右，未來這個增幅可能還會有繼續(xù)增加的趨勢。

除了傳統(tǒng)的地鐵沿線房源之外，租房者一般都喜歡在自己的工作單位附近租房。熒燦地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，通州、四季青橋、朝青、百子灣這四個板塊成為新興的租房熱點區(qū)域。

在東邊工作的人一般都會選擇朝青和百子灣，經(jīng)濟實力稍差的選擇通州，在西邊工作的人習慣選擇西四環(huán)，因為西三環(huán)沿線房屋比較老舊，而中關村附近租金又太高，交通在早晚高峰時比較擁堵，并不是租房者的首選。

租房指導

抄底租可選中意待購房

熒燦地產(chǎn)總經(jīng)理顧辰天表示，目前不少房主看市場行情不好轉售為租，那么抄底租則可以選擇自己中意的區(qū)域同類的房子來租，等待房主售房。因為租戶有優(yōu)先購買權，并且時間長了容易跟房主產(chǎn)生不錯的感情，房主也愿意以比較便宜的價格賣給租戶，可達到租戶抄底的意愿。

此外，他表示，優(yōu)質地段的房價下降幅度并不大，所以抄底族最好選擇稍微遠一些，房價當前有泡沫的區(qū)域來租房，這樣的區(qū)域受到市場影響降價幅度比較大，可適時出手。

租賃房源推薦

勁松 交通便利，靠近CBD

周邊生活配套設施非常齊全，地鐵10號線經(jīng)過勁松區(qū)域，著名的腫瘤醫(yī)院、垂楊柳醫(yī)院給勁松區(qū)域的居民就醫(yī)帶來了很大的方便，還有垂楊柳小學等豐富的教育資源，公交線路發(fā)達，有勁松東里、勁松西里、華威橋、潘家園等公交車站集中在此。

小區(qū)名稱 戶型 面積(平米) 租金(元/月)

百環(huán)家園 一居室 66 3000

農(nóng)光里 一居室 52 2300

潘家園小區(qū) 一居室 45 2000

嘉禾園 兩居室 80 2600

石景山 地鐵一號線連接城區(qū)

地鐵一號線從八寶山一站往西到蘋果園終點站貫穿著石景山全區(qū)，正是因為地鐵一號線的便利吸引了大量租戶前往石景山區(qū)域租住，同時擁有數(shù)十條公交線路的龐大系統(tǒng)讓石景山區(qū)域成為了一個交通便利發(fā)達的區(qū)域。石景山醫(yī)院、首鋼醫(yī)院為周邊居民就醫(yī)尋藥帶來了很大的方便。

(根據(jù)我愛我家和熒燦地產(chǎn)門店信息整理)

小區(qū)名稱 戶型 面積(平米) 租金(元/月)

七星園 兩居 120 3200

五芳院 兩居 60 2200

時代廬峰 兩居 118 5000

永樂東區(qū) 兩居 60 2000

魯谷74號 兩居 80 2800

六合園 兩居 91 2600