“4·14”樓市新政“滿月” 有中介稱業(yè)主開始降價放盤 最高降幅達(dá)10%~15%

文/記者賴偉行

“4·14”樓市新政今天“滿月”。本周內(nèi)，記者走訪廣州二手樓市發(fā)現(xiàn)，經(jīng)過一個月的持續(xù)拉鋸，原本只是“小荷才露尖尖角”的降價風(fēng)，已從珠江新城開始蔓延，呈現(xiàn)“雨后春筍”之勢，全城“大放價”。有中介機構(gòu)更稱收集到過千套“筍盤”力促成交，最高放盤價的降幅達(dá)到10%~15%。

老荔灣 望湖豪宅急降30萬元

“荔灣路和東風(fēng)路交界處原來有一個可以望到流花湖的盤，原來業(yè)主要價270萬元，現(xiàn)在只要240萬元，降了足足30萬元?！焙细恢脴I(yè)資深營業(yè)經(jīng)理侯峰告訴記者，這個盤源面積189平方米，平均下來只要1.3萬元/平方米左右。在老交易會會址附近，像這樣180~200平方米的大面積盤源成為降價的急先鋒，主要是這些業(yè)主大多持有多套物業(yè)，買這些大屋原本用于辦公或者員工居住之用，如今急于套現(xiàn)，準(zhǔn)備把資金轉(zhuǎn)戰(zhàn)其他領(lǐng)域。

“有些業(yè)主的心態(tài)開始出現(xiàn)動搖，有人晚上七八時還連打兩個電話過來，問明天有無約到買家來看樓?！焙罘灞硎?。不過，據(jù)介紹，越秀區(qū)即使有“筍盤”，降價幅度也只在5%~10%左右，議價空間不大。一些小面積單位的業(yè)主更寧愿放租也不愿低位出貨，加上學(xué)位房的剛性需求巨大，實際成交價未有明顯下降。

天河北 萬四以下二手樓占一半

合富置業(yè)天河北營業(yè)經(jīng)理宋春芳向記者表示，天河北一帶的優(yōu)質(zhì)高端樓盤價格仍然企得較穩(wěn)，70多平方米總價150萬元左右的單位業(yè)主只肯微降5萬元，而像鴻景苑這樣的普通樓盤，向北望鐵路的單位放盤均價已經(jīng)降到了1.2萬元/平方米，整個區(qū)域放盤價出現(xiàn)明顯松動的盤源比例達(dá)到近兩成。關(guān)鍵是部分業(yè)主擔(dān)心調(diào)控新政持續(xù)發(fā)力會令價格進(jìn)一步下降，以2006年其買入時以六七千元/平方米的均價計算，如今也有可觀收益。

宋春芳透露，現(xiàn)在天河北一帶1.4萬元/平方米以下的二手房已經(jīng)占到近一半，受到水浸的金?；▓@，現(xiàn)在北向單位有的放盤價也只為1.4萬元/平方米以如此低價令到部分首次置業(yè)或二套房買家已經(jīng)重燃入市的愿望，成交有所回升。

買家 還價幅度高達(dá)5%~10%

合富置業(yè)最新發(fā)布的研究報告顯示，樓市新政出臺近一個月來，買家中部分看不清后市，等待政策細(xì)則落地；一部分預(yù)期樓價下調(diào)，持幣觀望，也有三成左右買家因?qū)嵙Σ蛔銜簳r退場。同時買家心態(tài)逐漸轉(zhuǎn)強，還價幅度高達(dá)5%~10%，部分投資者和需求不太迫切的自用買家有等待“抄底”的心理。市場方面，樓市全面陷入觀望中，成交下滑，價格走低。其中白云、花都兩區(qū)樓價跌幅相對較大。

滿堂紅研究部初步估計，本次市場調(diào)整周期會在半年以上。不過由于每個業(yè)主心態(tài)不同，心理底價出現(xiàn)時間也不一樣，每個階段都有可能出現(xiàn)“抄底”機會。

商鋪 價漲10%成交量升兩成

一方面是住宅降價求售，另一方面商鋪市場正在節(jié)節(jié)升溫。中原地產(chǎn)越秀區(qū)高級營業(yè)經(jīng)理謝鏡榮說，近期出現(xiàn)多宗投資客撤資住宅市場，投資商鋪的成交個案，其中更有原來屯兵珠江新城的溫州炒房團身影。解放中鞋城、一德路海味市場、大德路五金商圈、惠福西電子市場等地的產(chǎn)權(quán)清晰的熟鋪成交量上升了兩成，價格也有10%的升幅。另一方面商由于廣州的商鋪不少都掌握在華僑手中，而美國經(jīng)濟仍未完全復(fù)蘇，近期就先后有5位美國華僑回到老越秀賣鋪套現(xiàn)。

中原地產(chǎn)荔灣區(qū)高級營業(yè)經(jīng)理蔣永華則告訴記者，老西關(guān)一帶的一線商鋪上個月就有8宗成交，比過去每月只有兩三宗有明顯增加，買家多為一次性付款。

市規(guī)劃局詳解規(guī)劃管理新規(guī)

開發(fā)商要改規(guī)劃

須全體業(yè)主同意

本報訊 (記者倪明 通訊員唐曉玲、楊艷)《廣州市關(guān)于貫徹實施〈城鄉(xiāng)規(guī)劃法〉的意見》5月1日起正式實施，市規(guī)劃局昨日詳細(xì)解釋新規(guī)定執(zhí)行辦法時透露，已經(jīng)預(yù)售的住宅必須經(jīng)過全體業(yè)主同意，開發(fā)商才可以申請改規(guī)劃。

“規(guī)劃部門徇私舞弊，玩忽職守，將追究責(zé)任依法論處。”市規(guī)劃局總工程師葉浩軍介紹。

焦點一

購房合同不附小區(qū)規(guī)劃圖，開發(fā)商領(lǐng)不到預(yù)售證

問：規(guī)劃局如何確保開發(fā)商在購房合同里附上的小區(qū)規(guī)劃圖？

答：不久前我們剛剛出臺了關(guān)于公建配套管理移交的規(guī)定，明確了獨立用地的公建配套必須在房屋預(yù)售前完成規(guī)劃驗收。這樣，規(guī)劃部門會把相應(yīng)的批文和規(guī)劃圖紙抄送給國土部門，國土部門在給開發(fā)商核發(fā)預(yù)售證前，就可以先查閱相應(yīng)的規(guī)劃圖紙，由此可以確保開發(fā)商附的圖紙和規(guī)劃局批出的圖紙是一樣的，如果這一步不過關(guān)，開發(fā)商就很難拿到預(yù)售證。

焦點二

已預(yù)售住宅須經(jīng)全體業(yè)主同意，才可申請改規(guī)劃

問：現(xiàn)在開發(fā)商只要想改規(guī)劃就可以提出申請，而規(guī)劃局也必須收案。那些因開發(fā)商調(diào)整規(guī)劃而利益受損的業(yè)主，如何補償他們？

答：我們目前已制定《廣州市規(guī)劃管理程序規(guī)定》，并送法制辦審查。其中，規(guī)定了開發(fā)商向規(guī)劃局提出改規(guī)劃必須有一個門檻，已經(jīng)預(yù)售的房地產(chǎn)，開發(fā)商必須征得所有業(yè)主的同意才行。此外，這個文件還規(guī)定，開發(fā)商改規(guī)劃的次數(shù)也有了上限。

焦點三

避免業(yè)主拿不到房產(chǎn)證，醞釀推進(jìn)預(yù)售證制度改革

問：目前的商品房預(yù)售證制度有一個漏洞，開發(fā)商因違反規(guī)劃拿不到規(guī)劃驗收許可證，最后害得小業(yè)主長年拿不到房產(chǎn)證。

答：新規(guī)定和我國的商品房預(yù)售證制度確實不閉合。預(yù)售證制度即便越來越嚴(yán)格，還是有漏洞，房子還沒驗收就可以賣，導(dǎo)致不少小業(yè)主十年二十年拿不到房產(chǎn)證。我們現(xiàn)在也在醞釀推進(jìn)預(yù)售證制度改革。

焦點四

商品房成違建，只罰開發(fā)商不牽連到小業(yè)主

問：商品房的陽臺因為“超標(biāo)”而被定性為違建，村民“超標(biāo)”自建房和小產(chǎn)權(quán)房是不是交罰款后可拿房產(chǎn)證？

答：商品房不按照規(guī)劃許可證施工的行為造成的違建，只要不屬于不可采取改正措施的都要拆除。這個罰款我們是向開發(fā)商收的，跟小業(yè)主沒關(guān)系，小業(yè)主仍可以用違建面積。村民自建房超標(biāo)部分和小產(chǎn)權(quán)房均按違建處理，不能罰款保留。