新財富雜志500富人榜首富王健林(圖片來源：資料圖)

鳳凰網(wǎng)財經(jīng)訊 《新財富》雜志今日發(fā)布2010年“新財富500富人榜”，上榜富人財富總額為28756.5億元，較2009年增長76.6%。萬達(dá)集團(tuán)王健林以401.1億元位居首富；許家印以385.3億元位列第二；張茵以344.2億元位列第三。

作為房地產(chǎn)一業(yè)獨(dú)大現(xiàn)象的呼應(yīng)，今年的“新財富500富人榜”上榜者中，有88位來自地產(chǎn)業(yè)，占17.6%；其財富總額達(dá)6490.8億元，人均財富達(dá)73.8億元，較上年幾近翻番。同時，今年的首富王健林也來自房地產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)的超額收益率吸引了越來越多其他產(chǎn)業(yè)的富人扎堆進(jìn)入，我們的初步統(tǒng)計顯示，今年上榜的主業(yè)并非房地產(chǎn)的富人中，約50%已經(jīng)切入房地產(chǎn)領(lǐng)域，眾多非房地產(chǎn)業(yè)富人也通過這一布局身家倍增。千軍萬馬殺入地產(chǎn)業(yè)，使得經(jīng)濟(jì)房地產(chǎn)化的趨勢令人擔(dān)憂。而隨著一系列嚴(yán)厲調(diào)控政策的出臺，明年的富人榜上“土”財主扎堆的現(xiàn)象或?qū)⒉粡?fù)出現(xiàn)？行業(yè)風(fēng)險加大，也令地產(chǎn)巨頭紛紛謀變，積級加大二三線城市和商業(yè)地產(chǎn)的土地儲備，萬達(dá)的王健林登頂首富與二三線地產(chǎn)商崛起“富人榜”上堪稱兩大風(fēng)向標(biāo)。

地產(chǎn)富人財富翻番、扎堆上榜，“隱形大佬”王健林成今年首富

2008年10月至2009年，在金融危機(jī)后寬松貨幣政策的刺激下，經(jīng)歷了2007年調(diào)控陣痛的房地產(chǎn)業(yè)迎來了意料之外的大舉反彈。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2009年，國內(nèi)商品房銷售額為43995億元，同比增長75.5%；新建商品房成交價為4695元/平方米，同比上漲近24%，其中，住宅價格上漲25%，這兩個漲幅，均為近15年之最大。

作為這一經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象的呼應(yīng)，今年，房地產(chǎn)行業(yè)的富人扎堆登上“新財富500富人榜”：不僅上榜人數(shù)居各行業(yè)之首，多達(dá)88位，占比達(dá)17.6%；地產(chǎn)富人的財富總額達(dá)6490.8億元，占比更高達(dá)22.8%，同樣領(lǐng)先于其他行業(yè)；他們的人均財富達(dá)到73.8億元，較上年37.5億元的人均水平幾近翻番，和金融危機(jī)爆發(fā)之前80.4億元的水平相差無幾。

地產(chǎn)富人扎堆(圖片來源：新財富)

今年財富增長額超過百億元的26位超級富人中，以房地產(chǎn)為主業(yè)的多達(dá)9位(表1)；而財富增長額最多的10位富人中，就有4人的主業(yè)是房地產(chǎn)，他們分別是大連萬達(dá)的王健林、恒大地產(chǎn)(03333.HK)的許家印、龍湖地產(chǎn)(00960.HK)的吳亞軍及新湖集團(tuán)的黃偉。其中，許家印和吳亞軍的財富迅猛增長，主要受益于旗下公司2009年赴港上市帶來的財富放大效應(yīng)；而2009年8月大連萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)的第二輪私募，使得地產(chǎn)業(yè)最后一個隱形“大佬”王健林的巨額身家顯露出痕跡—據(jù)媒體披露，大連萬達(dá)第二輪私募價格高達(dá)17元/股，而根據(jù)我們查到的工商資料，王健林以其本人及名下的萬達(dá)集團(tuán)合計持有萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)23.597億股(詳見附文)，據(jù)此計算，其財富市值達(dá)到401.1億元，王健林也由此笑傲群雄，成為2010“新財富500富人榜”首富，并且是本榜發(fā)布以來第二位來自房地產(chǎn)業(yè)的首富(表2)。

地產(chǎn)富人扎堆(圖片來源：新財富)

此外，今年新上榜直接就進(jìn)入前100名的9位富人中，佳兆業(yè)集團(tuán)的郭英成家族同樣來自地產(chǎn)業(yè)。