更狠的在后面

發(fā)改委醞釀“更嚴(yán)厲”新政

近日從相關(guān)人士處獲悉，國(guó)家發(fā)改委目前正在牽頭起草一部“更嚴(yán)厲”的關(guān)于樓市調(diào)控政策的新文件，力度和范圍將大于不久前剛剛出臺(tái)的“國(guó)十條”。據(jù)了解，這份發(fā)改委新版樓市調(diào)控新政的出臺(tái)時(shí)間將視此次樓市調(diào)控情況而定，“如果調(diào)控達(dá)不到預(yù)期，將會(huì)很快出臺(tái)”

該人士表示，發(fā)改委新版樓市調(diào)控新政將不同于“國(guó)十條”，其中將涉及政府在樓市中起到何種作用，以及政府投資比例的問(wèn)題。

北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)表示，目前還不適宜出臺(tái)進(jìn)一步的調(diào)控措施。因?yàn)樾抡雠_(tái)還不到一個(gè)月，需要更多時(shí)間來(lái)觀察，如果此時(shí)再出臺(tái)新政將會(huì)超出市場(chǎng)預(yù)期，對(duì)市場(chǎng)造成很大的打擊。陳國(guó)強(qiáng)說(shuō)，但作為儲(chǔ)備政策，還是很有必要的。

不怕沒(méi)人買(mǎi)不怕房?jī)r(jià)降

開(kāi)發(fā)商怕就怕房產(chǎn)稅動(dòng)真格

在遭遇“史上最嚴(yán)厲調(diào)控”之后，后續(xù)還有什么政策，各地的“靴子”會(huì)在何時(shí)、以何種方式落地，開(kāi)發(fā)商心里很沒(méi)底。

《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》近期對(duì)全國(guó)22家房地產(chǎn)企業(yè)的高管所作的一項(xiàng)問(wèn)卷調(diào)查顯示，近八成的受訪高管認(rèn)為，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的最大風(fēng)險(xiǎn)，不是成交量下降，也并非房?jī)r(jià)的下降預(yù)期，而是未來(lái)政策的不確定性。

開(kāi)發(fā)商心里一塊“大石頭”

所謂“手中有糧，心里不慌”。眼下的房企高管們，似乎并沒(méi)有表現(xiàn)出過(guò)多焦慮。大多數(shù)受訪的開(kāi)發(fā)商老總將此次調(diào)控與2007年作了區(qū)分，稱(chēng)當(dāng)時(shí)大家沒(méi)錢(qián)，現(xiàn)在卻是腰包鼓鼓。但是他們對(duì)后續(xù)可能還會(huì)出來(lái)的政策，不得不做好充分的心理準(zhǔn)備。

至于對(duì)未來(lái)可能出臺(tái)什么調(diào)控政策，11人認(rèn)為會(huì)“加息”；16人認(rèn)為會(huì)“開(kāi)征房產(chǎn)消費(fèi)稅或保有稅”，超過(guò)總數(shù)的一半。

事實(shí)上，在公開(kāi)的場(chǎng)合，開(kāi)發(fā)商都不愿提及房屋保有稅。但在私下場(chǎng)合，多位房企高管表示，他們最擔(dān)心的，就是這一新稅種的出臺(tái)。這也是政府在房?jī)r(jià)調(diào)整不及預(yù)期的情況下，最有可能祭出的“撒手锏”

這輪調(diào)控會(huì)持續(xù)多久

對(duì)于這輪市場(chǎng)調(diào)控會(huì)在何時(shí)見(jiàn)底，近一半的高管認(rèn)為是在今年年底。但是，此番調(diào)整是否會(huì)在短短半年結(jié)束，也有相當(dāng)數(shù)量的高管對(duì)此不抱樂(lè)觀態(tài)度。調(diào)查顯示，36%的人認(rèn)為在2011年，18%的人甚至認(rèn)為調(diào)整要到2012年才結(jié)束。

在此之前，保利地產(chǎn)董事長(zhǎng)李彬海曾公開(kāi)表示，此番調(diào)整的時(shí)間周期，絕不會(huì)比2007年開(kāi)始的那一輪短。據(jù)悉，在某些城市，上一輪調(diào)整前后經(jīng)歷了近1年半的時(shí)間。 據(jù)第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)