新華網(wǎng)昆明5月16日電 題：“炒房團(tuán)”轉(zhuǎn)戰(zhàn)昆明等二、三線城市　地方細(xì)則待填“政策真空”

記者　劉娟

國(guó)家近期推出的一系列房地產(chǎn)調(diào)控“組合拳”讓人們對(duì)樓市回歸理性寄予厚望。隨著一線城市房地產(chǎn)調(diào)控細(xì)則陸續(xù)出臺(tái)，一些炒房者從重點(diǎn)城市退出后，有向二、三線城市轉(zhuǎn)移的跡象。由于昆明等二、三線城市貫徹國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控政策的地方細(xì)則遲遲未出臺(tái)，大批投資或投機(jī)客瞄準(zhǔn)“政策真空”期推前來(lái)大宗囤房。專(zhuān)家建議應(yīng)盡快出臺(tái)地方細(xì)則，遏制房地產(chǎn)投資投機(jī)行為的“梯級(jí)轉(zhuǎn)移”

投資客大量購(gòu)下昆明中高端房源

地處昆明南市區(qū)省級(jí)行政機(jī)關(guān)小區(qū)金牛小區(qū)旁的盛高大城，是昆明主城區(qū)二十年來(lái)規(guī)模最大的高端住宅項(xiàng)目。記者4月底到盛高大城的售樓中心，剛好看到10余個(gè)浙江溫州人前來(lái)看盤(pán)，他們進(jìn)入售樓中心大廳后，立即被置業(yè)顧問(wèn)帶到了右側(cè)單獨(dú)的房間中。

盛高大城的置業(yè)顧問(wèn)李小姐承認(rèn)：“樓盤(pán)是有一定的投資客前來(lái)購(gòu)買(mǎi)?！彼硎荆m然中央推出了一系列調(diào)控樓市的措施，但盛高無(wú)意調(diào)整全年銷(xiāo)售目標(biāo)，也不會(huì)仿效其他地區(qū)企業(yè)降價(jià)或者打折。

盛高置地行政總裁謝世東5月10日在股東大會(huì)上透露，今年前4個(gè)月，盛高置地的合約銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)了300%，每平方米均價(jià)也維持在1.5萬(wàn)元的水平。

“房產(chǎn)調(diào)控開(kāi)始后，他們來(lái)到昆明，把目光瞄準(zhǔn)了昆明市南市區(qū)的中高端住房和別墅?！睒I(yè)內(nèi)一線銷(xiāo)售人員說(shuō)，除了昆明本地客戶外，依然有眾多外地客戶以及搭飛機(jī)趕來(lái)的溫州、寧波購(gòu)房團(tuán)。“除自住外，仍有不下三成的外地投資客戶。

只代理別墅類(lèi)房產(chǎn)二手交易的尊園房產(chǎn)中介人員王先生告訴記者，“五一”期間，出現(xiàn)大量北京等外地投資客前來(lái)詢問(wèn)別墅地產(chǎn)的情況?！八麄冋J(rèn)為調(diào)控后別墅類(lèi)房屋不會(huì)受到太大影響，別墅是稀缺資源，因此轉(zhuǎn)而投資購(gòu)買(mǎi)別墅。

來(lái)自浙江的李先生告訴記者，他看中了盛高大城優(yōu)越的區(qū)位及周邊完善的配套，最終選擇了一套小戶型公寓。

相比北京等每平方米高達(dá)兩三萬(wàn)元的房?jī)r(jià)，二、三線城市的房?jī)r(jià)對(duì)于投資客“問(wèn)題不大”，僅首付一項(xiàng)，二、三線城市與一線城市投資成本相差三四倍。云南風(fēng)之鈴房地產(chǎn)研究中心調(diào)查顯示，國(guó)家自4月中旬起出臺(tái)的政策主要目的是抑制投資性購(gòu)房行為，對(duì)于有實(shí)力的蘇浙一帶購(gòu)房者來(lái)說(shuō)房款可以一次付清，新政策中的有關(guān)貸款要求不影響其投資行為。