劉展超

堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。

國(guó)務(wù)院總理溫家寶近日在天津考察時(shí)作上述表示。這是國(guó)務(wù)院部署新一輪樓市調(diào)控一個(gè)月來(lái)，高層就房?jī)r(jià)話題再度表態(tài)。

4月14日和17日，國(guó)務(wù)院連續(xù)發(fā)布通知，其中4月17日發(fā)布《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》被稱為樓市調(diào)控“國(guó)十條”，由此拉開(kāi)密集調(diào)控序幕。

此時(shí)恰逢傳聞遍布樓市，如“房產(chǎn)稅全國(guó)范圍內(nèi)征收”、“發(fā)改委起草更嚴(yán)厲調(diào)控文件”。就已經(jīng)滿月的樓市新政而言，一些業(yè)界人士認(rèn)為尚未完全實(shí)現(xiàn)預(yù)期效果，后市仍需觀察。這也為新政策的出臺(tái)提供了猜測(cè)空間。

在售項(xiàng)目處境“微妙”

復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成認(rèn)為，4月中旬至今的一個(gè)月時(shí)間中，房地產(chǎn)調(diào)控出現(xiàn)了一些積極的方面。

針對(duì)業(yè)內(nèi)一些“樓市調(diào)控政策出臺(tái)后，房?jī)r(jià)至今尚未出現(xiàn)合理幅度的調(diào)整”的觀點(diǎn)，他認(rèn)為鑒于2009年房?jī)r(jià)的瘋狂上漲，今年的樓市價(jià)格應(yīng)該回歸到去年年初的水平上。

雖然一些機(jī)構(gòu)接連發(fā)布數(shù)據(jù)聲稱房?jī)r(jià)下跌，但不少購(gòu)房者的看房經(jīng)歷則并不這么樂(lè)觀。

而在北京電視臺(tái)近日播出的《財(cái)經(jīng)五連發(fā)》中，萬(wàn)科集團(tuán)副總裁毛大慶稱，目前北京即將上市的樓盤定價(jià)，要比調(diào)控政策出臺(tái)前的預(yù)期定價(jià)下調(diào)了10%～20%，不過(guò)這并非是降價(jià)，而只是“漲幅”下調(diào)了絕對(duì)數(shù)上可能還是會(huì)比上次開(kāi)盤價(jià)格微漲。

“一些在售項(xiàng)目處境則可能較為微妙，有些在過(guò)去三五個(gè)月內(nèi)價(jià)格上漲5000元的地區(qū)，現(xiàn)在可能又回到了瘋狂上漲前的局面?！泵髴c稱。

暫難評(píng)估開(kāi)發(fā)商資金鏈

本輪樓市新政給民眾帶來(lái)了很高的預(yù)期。

在“北京版調(diào)控政策”出臺(tái)后，某網(wǎng)站近日組織了共有47439名網(wǎng)友參與的一項(xiàng)調(diào)查，結(jié)果顯示48%的購(gòu)房者預(yù)計(jì)北京房?jī)r(jià)會(huì)下跌，其中58.2%的自主性需求購(gòu)房者、46.9%的改善型需求二套房購(gòu)房者和32.5%的投資購(gòu)房者都認(rèn)為北京房?jī)r(jià)會(huì)下跌，僅有4.3%的自主性需求購(gòu)房者、6.8%的改善型需求二套房購(gòu)房者和15.9%的投資購(gòu)房者認(rèn)為北京房?jī)r(jià)會(huì)上升。

尹伯成表示，目前開(kāi)發(fā)商資金較為充裕，手頭不缺錢，暫時(shí)沒(méi)有降價(jià)壓力，而且可能新樓盤價(jià)格還在上漲。因此，成交量萎縮對(duì)開(kāi)發(fā)商資金鏈的沖擊還要一段時(shí)間后才能顯露，屆時(shí)才能判斷是否需要推出新的調(diào)控政策。

“暫時(shí)沒(méi)有必要著急推出新政策，政策本身有一定的滯后性，效果如何還要看看6月份和7月份的市場(chǎng)情況?！币煞Q。