5月16日，為期5天的2010南京春季品牌樓盤(pán)展示會(huì)在南京文化藝術(shù)中心開(kāi)幕，這是南京在今年國(guó)家出臺(tái)有關(guān)樓市調(diào)控政策后舉辦的第一場(chǎng)房展會(huì)。與調(diào)控前南京樓市的“火爆”狀態(tài)相比，此次春季品牌樓盤(pán)展示會(huì)上，前來(lái)參觀的購(gòu)房者“看得多買(mǎi)得少”。分析人士指出，由于多數(shù)購(gòu)房者相信，“至少房?jī)r(jià)短期內(nèi)不會(huì)再快速上漲了。”在當(dāng)前的市場(chǎng)中，“看得多買(mǎi)得少”已經(jīng)成為購(gòu)房者一種普遍現(xiàn)象。 中新社發(fā) 鐘山 攝

編者按：國(guó)務(wù)院針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)出臺(tái)的新“國(guó)十條”即將于下周一(5月17日)“滿(mǎn)月”。一個(gè)月來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)伴隨著政策的出臺(tái)，經(jīng)歷了一番波動(dòng)，然而其間樓市價(jià)格走勢(shì)撲朔迷離，媒體報(bào)道眾說(shuō)紛紜，專(zhuān)家學(xué)者莫衷一是，平民百姓則一頭霧水。為厘清當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)真實(shí)狀況，中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道從政府、專(zhuān)家學(xué)消費(fèi)者及開(kāi)發(fā)商等層面切入，為您梳理樓市新政策出臺(tái)以來(lái)一個(gè)月的市場(chǎng)狀況，力爭(zhēng)助您更好認(rèn)識(shí)中國(guó)樓市、認(rèn)識(shí)樓市新政。

中新網(wǎng)5月17日電（位宇祥）5月17日，新一輪樓市新政“滿(mǎn)月”。在這一個(gè)月內(nèi)的多項(xiàng)調(diào)控影響下，北京、上海、深圳等地一、二手房成交量出現(xiàn)大幅下降，買(mǎi)方、賣(mài)方都出現(xiàn)了明顯的觀望情緒。一方是開(kāi)發(fā)商手里不差錢(qián)，挺著不降；而另一方則是購(gòu)房者很糾結(jié)，期盼著調(diào)控政策效果更顯著，堅(jiān)持不買(mǎi)等待降價(jià)。

調(diào)控很?chē)?yán)厲 成交大跌

從4月17日的“新國(guó)十條”開(kāi)始，樓市新政猶如一場(chǎng)暴雨，被喻為“最為嚴(yán)厲的一次政策調(diào)控”，各地樓市成交量大跌，部分城市樓市成交量出現(xiàn)多達(dá)六成的降幅。

根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，從4月14日?qǐng)?zhí)行樓市新政至5月13日，北京市新建住宅期房的成交量為5574套，新建住宅現(xiàn)房的成交量為1272套。也就是說(shuō)，除去政策性房，北京市房地產(chǎn)商品房在新政一個(gè)月內(nèi)，成交了6846套，比2009年同期的14663套，下跌幅度達(dá)到了53.3%，而環(huán)比瘋狂火爆的3月14日至4月13日期間成交的11322套，也下跌了39.5%。

深圳方面，樓市新政出臺(tái)前，深圳樓市一周成交一手房1061套，新政出臺(tái)后第一周(4月19日-4月25日)成交量即跌至417套，跌幅超六成。被視為樓市“風(fēng)向標(biāo)”的深圳“五一”假期春季房地產(chǎn)交易會(huì)異常冷清，一手樓幾近零成交。5月1日，深圳全市新房?jī)H成交26套；5月2日，新房成交量跌至個(gè)位數(shù)，成交7套，幾乎為歷史最低，成交均價(jià)跌破每平方米2萬(wàn)元。5月3日，成交量更是僅有1套。

再看上海。上海。富陽(yáng)物業(yè)咨詢(xún)有限公司執(zhí)行董事張秀華對(duì)媒體表示，新政出臺(tái)后前三周，商品房成交量逐周大幅下滑，單周分別下降44%、23%、26%，周成交量已不足政策出臺(tái)前的1/3。

開(kāi)發(fā)商不降價(jià)推遲開(kāi)盤(pán)

雖然自4月17日“國(guó)十條”出臺(tái)后，各地樓市成交量大幅減少，但除以恒大地產(chǎn)為首的部分開(kāi)發(fā)商推出打折等優(yōu)惠外，許多開(kāi)發(fā)商表示不會(huì)降價(jià)，同時(shí)推遲了相關(guān)樓盤(pán)的開(kāi)盤(pán)時(shí)間。

據(jù)北京鏈家地產(chǎn)的市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，北京104個(gè)在售住宅項(xiàng)目均維持原價(jià)。而某新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目每平米均價(jià)甚至從28500元上調(diào)。保利地產(chǎn)董事長(zhǎng)李彬海認(rèn)為，房?jī)r(jià)將來(lái)還是會(huì)漲，但政府不希望房?jī)r(jià)漲得太快，希望將過(guò)快的上漲勢(shì)頭控制下來(lái)。短期內(nèi)，成交量或會(huì)受影響，但希望通過(guò)行政手段使房?jī)r(jià)暴跌是不可能的。

談及“新國(guó)十條”對(duì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響，華遠(yuǎn)地產(chǎn)總裁任志強(qiáng)指出，在不增加土地供給的情況下，只控制購(gòu)房需求以及房屋價(jià)格無(wú)益于解決當(dāng)前居民住房問(wèn)題，甚至?xí)霈F(xiàn)開(kāi)發(fā)商“假打折”的現(xiàn)象，進(jìn)而推高房?jī)r(jià)。并認(rèn)為，如果控制投資量，開(kāi)發(fā)商手中的現(xiàn)金足夠扛一年。

面對(duì)前所未有的最嚴(yán)厲樓市調(diào)控政策，上海部分原定5月上市的樓盤(pán)紛紛推遲了原先的開(kāi)盤(pán)計(jì)劃，并對(duì)具體開(kāi)盤(pán)日期和價(jià)格出言“謹(jǐn)慎”。據(jù)新民晚報(bào)調(diào)查，上海原計(jì)劃5月開(kāi)盤(pán)的67個(gè)樓盤(pán)目前僅17個(gè)表明鐵定開(kāi)盤(pán)，絕大部分無(wú)限期推遲開(kāi)盤(pán)。除了個(gè)別樓盤(pán)折扣破九折之外，其余幅度都較小， 上市樓盤(pán)平均報(bào)價(jià)仍漲近14%。張秀華表示，上海樓價(jià)并沒(méi)有像預(yù)期那樣出現(xiàn)下跌，新政的調(diào)控效果僅體現(xiàn)在了樓市成交量方面。

隨著調(diào)控的深入，成交量的減少，廣州樓價(jià)并未回調(diào)。據(jù)羊城晚報(bào)消息，有些樓盤(pán)的報(bào)價(jià)比前一期產(chǎn)品還要高。如荔灣嶺南灣畔新貨報(bào)價(jià)為1.6萬(wàn)-1.8萬(wàn)元/平方米，而此前其均價(jià)一直在1.6萬(wàn)元/平方米左右，升幅為12.5%；同在荔灣區(qū)的荔江美筑，新貨報(bào)價(jià)為1.3萬(wàn)-1.6萬(wàn)元/平方米左右，此前尾貨價(jià)為1.3萬(wàn)元/平方米，升幅更達(dá)23%。

5月13日-5月16日舉行的杭州第十屆人居展上，開(kāi)發(fā)商們普遍死守價(jià)格，不肯松口。綠城集團(tuán)營(yíng)銷(xiāo)副總祝軍華對(duì)媒體表示，綠城集團(tuán)會(huì)專(zhuān)注做好產(chǎn)品，但是絕不會(huì)降價(jià)。多數(shù)參展的新樓盤(pán)也是價(jià)格未定、開(kāi)盤(pán)時(shí)間未定，甚至連開(kāi)盤(pán)房源都未定。