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    北大學(xué)者:有房住比有住房更重要 人們可以一輩子不買房(5)

    2010年05月18日 08:02
    來源:中國新聞網(wǎng) 作者:位宇祥

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    5月17日,有消息稱,國家有關(guān)部門將聯(lián)手繼續(xù)推出嚴(yán)厲的抑制房價(jià)過快上漲政策。受此影響,滬市大跌137點(diǎn),創(chuàng)今年以來最大跌幅。當(dāng)天,關(guān)于“房地產(chǎn)綁架中國經(jīng)濟(jì)”的字眼又再次更多地顯現(xiàn)于網(wǎng)絡(luò)。

    自4月17日房地產(chǎn)“國十條”調(diào)控政策出臺以來,A股持續(xù)下跌,一個(gè)月來滬市跌幅達(dá)20%。隨著股市的大幅下行,市場上關(guān)于“房地產(chǎn)綁架中國經(jīng)濟(jì)”聲音也持續(xù)高漲。“綁架論”的聲音認(rèn)為,調(diào)控帶來的房地產(chǎn)下行將嚴(yán)重傷及國民經(jīng)濟(jì)的60多個(gè)相關(guān)產(chǎn)業(yè),甚至使中國經(jīng)濟(jì)處于崩盤的境地。

    回應(yīng) “綁架論”意在不要房地產(chǎn)調(diào)控政策

    近日,本報(bào)記者采訪北京、上海數(shù)十家國內(nèi)外權(quán)威機(jī)構(gòu)和專家,他們總體認(rèn)為“房地產(chǎn)綁架論”沒有依據(jù)。在調(diào)控政策之下,房地產(chǎn)不會(huì)崩盤反會(huì)進(jìn)入良性發(fā)展,這有利于整體經(jīng)濟(jì);銀行系統(tǒng)和資本市場也將有更安全和穩(wěn)定的運(yùn)行;正在醞釀的新興產(chǎn)業(yè)將把中國帶入一個(gè)新的產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟(jì)周期。

    5月14日,在一個(gè)有關(guān)“循環(huán)經(jīng)濟(jì)”的論壇上,國家發(fā)改委有關(guān)官員就本報(bào)記者的提問表示“房地產(chǎn)綁架論毫無依據(jù),其意在不要房地產(chǎn)調(diào)控政策。事實(shí)是,目前的事實(shí)和趨勢都在說明,一方面,調(diào)整后的房地產(chǎn)有利于中國經(jīng)濟(jì);另一方面,政府和全社會(huì)正在推動(dòng)的科技創(chuàng)新和新興產(chǎn)業(yè)正把中國帶入一個(gè)新的發(fā)展周期。

    據(jù)記者查證,這是近來中央政府有關(guān)部門官員對“房地產(chǎn)綁架”論的首次正面回應(yīng)。

    記者采訪多位學(xué)者和專家,他們表示,近時(shí)漸起的“房地產(chǎn)綁架中國經(jīng)濟(jì)”論調(diào)的主旨是,首先,在全球金融危機(jī)的時(shí)期,房地產(chǎn)拯救了中國經(jīng)濟(jì),沒有房地產(chǎn)業(yè)的繁榮,要實(shí)現(xiàn)今年和明年的經(jīng)濟(jì)增長率幾乎沒有可能性。其二,當(dāng)前的房地產(chǎn)調(diào)控將拖累中國經(jīng)濟(jì)。

    中國宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)副會(huì)長曹玉書表示,“短期看,樓市調(diào)控對經(jīng)濟(jì)增長會(huì)有影響,但不會(huì)很大?!辈苡駮治稣f,首先,房地產(chǎn)投資增速不會(huì)大幅放緩。按現(xiàn)行統(tǒng)計(jì)口徑,房地產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn),主要體現(xiàn)為房地產(chǎn)投資的增長,計(jì)入投資需求;購房消費(fèi)不再重復(fù)統(tǒng)計(jì)計(jì)入消費(fèi)需求。隨著城鎮(zhèn)化、工業(yè)化的推進(jìn),人民生活水平的提高,房地產(chǎn)市場在未來相當(dāng)長時(shí)間內(nèi)都有相當(dāng)強(qiáng)勁的發(fā)展空間。

    “多數(shù)開發(fā)商都看好樓市前景,加之資金充裕,2009年房地產(chǎn)開發(fā)貸款與個(gè)人住房貸款的增量超過1 .7萬億元,遠(yuǎn)高于2008年的5855億元,因此開發(fā)商不會(huì)因?yàn)榻诘恼{(diào)控而放棄房地產(chǎn)投資”。曹玉書說,另一方面,政府在調(diào)控樓市的同時(shí),將繼續(xù)大規(guī)模推進(jìn)保障性安居工程建設(shè),今年計(jì)劃安排保障性住房300萬套。

    著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、國務(wù)院發(fā)展研究中心研究員吳敬璉對記者表示,“流動(dòng)性過剩并不一定就表現(xiàn)為通脹,也有可能導(dǎo)致包括房地產(chǎn)在內(nèi)的資產(chǎn)泡沫化,民眾不要以為資產(chǎn)價(jià)格上漲是好事,它的危害不比通脹損害輕。

    根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)字,去年房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)資金來源57128億元,其中國內(nèi)貸款11293億元,自籌資金17906億元,其他資金27459億元,其他資金里面還包括了各地購房者的房貸 。而房地產(chǎn)企業(yè)自籌資金僅占30%,從上市銀行的數(shù)據(jù)中可以看到,資金流向房地產(chǎn)的比例更高。

    中信證券最新研究報(bào)告也指出,由于寬松的貨幣政策給市場提供了大量的流動(dòng)性,這就直接造成了資產(chǎn)價(jià)格的上漲,從而推高市場對通脹的預(yù)期。當(dāng)前調(diào)控房地產(chǎn),實(shí)際上也是調(diào)整當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)。

    中國發(fā)展研究基金會(huì)副秘書長湯敏指出,中國需要建立一個(gè)類似調(diào)控通貨膨脹的機(jī)制來對房地產(chǎn)進(jìn)行宏觀調(diào)控,也有“每年不能超過3%至4%”這個(gè)非常清晰的目標(biāo)。

    [責(zé)任編輯:heqy] 標(biāo)簽:[出臺  樓市  房價(jià)  陳國強(qiáng)  出現(xiàn)  十條] 
     

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