本報(bào)記者 董映頡 北京報(bào)道

地產(chǎn)新政“滿(mǎn)月”，房地產(chǎn)市場(chǎng)如沙場(chǎng)，到處彌漫著硝煙：投資客因種種政策限制倉(cāng)皇離場(chǎng)，地產(chǎn)商迫于政策壓力急于推盤(pán)打折回籠資金，一線(xiàn)城市樓市的成交情況遭受重挫，二、三線(xiàn)城市樓市則大范圍陷入觀望僵局。

與此同時(shí)，被供需雙方視為“達(dá)摩克利斯之劍”的稅收調(diào)控又似乎隨時(shí)都可能再給市場(chǎng)沉重一擊。而記者從國(guó)稅總局一位相關(guān)負(fù)責(zé)人處獲悉，出臺(tái)房產(chǎn)稅征收辦法的條件已經(jīng)具備，但具體何時(shí)開(kāi)征仍是一個(gè)相機(jī)抉擇的過(guò)程，根據(jù)目前調(diào)控新政已初見(jiàn)效果的市場(chǎng)情況，房產(chǎn)稅開(kāi)征“可以緩一緩”

房產(chǎn)稅延時(shí)

“國(guó)十條”新政試圖從信貸、稅收、土地等方面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行有效調(diào)控，然而戴著“史上最嚴(yán)厲”高帽的調(diào)控政策，也還是埋下了伏筆，房產(chǎn)稅問(wèn)題遲疑不決則成為此輪調(diào)控中最受熱議的敏感問(wèn)題。

關(guān)于房產(chǎn)稅開(kāi)征，本報(bào)曾最早報(bào)道了重慶獲批房產(chǎn)特別消費(fèi)稅、上海開(kāi)征房產(chǎn)保有稅的消息。此外，物業(yè)稅空轉(zhuǎn)也一直是媒體關(guān)注的焦點(diǎn)。而本報(bào)記者之前從國(guó)稅總局了解到，財(cái)政部稅政司和國(guó)稅總局一直在進(jìn)行房產(chǎn)稅各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，其中包括稅種設(shè)置、征稅范圍、免征額和稅率的設(shè)定等細(xì)節(jié)，原計(jì)劃近期出臺(tái)。

但5月16日，記者從國(guó)稅總局一位相關(guān)負(fù)責(zé)人處獲悉，出臺(tái)房產(chǎn)稅征收辦法的條件已經(jīng)具備，但具體何時(shí)開(kāi)征仍是一個(gè)相機(jī)抉擇的過(guò)程，根據(jù)目前調(diào)控新政已初見(jiàn)效果的市場(chǎng)情況，房產(chǎn)稅開(kāi)征“可以緩一緩”

事實(shí)上，房產(chǎn)稅“緩一緩”早有端倪。

5月15日，上海市副市長(zhǎng)屠光紹首度回應(yīng)房地產(chǎn)稅，暗示上海市對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)調(diào)控細(xì)則和房地產(chǎn)稅的制定工作正在進(jìn)行。但僅一天之后，國(guó)家稅務(wù)總局新聞處處長(zhǎng)牛新文就表示：“稅收立法權(quán)在中央，地方政府沒(méi)有權(quán)力出臺(tái)新稅種。而且解釋權(quán)也不歸地方，對(duì)現(xiàn)有稅種征收范圍的重新解釋?zhuān)侵醒氲臋?quán)力。

這樣的“針?shù)h相對(duì)”也引起業(yè)內(nèi)浮想聯(lián)翩。

近期暫無(wú)新政策

而房產(chǎn)稅暫緩開(kāi)征，似乎與住建部關(guān)于“政策觀察期”的論調(diào)不謀而合。

“新國(guó)10條”出臺(tái)后的20天里，國(guó)土部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、央行、銀監(jiān)會(huì)等各相關(guān)部門(mén)陸續(xù)出臺(tái)政策給樓市降溫。

與此同時(shí)，地方也相繼出臺(tái)了實(shí)施細(xì)則。在北京細(xì)則中更是出現(xiàn)了具有極大殺傷力的限購(gòu)細(xì)則和第三套房停貸的政策。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，此番調(diào)控幾乎是一場(chǎng)勢(shì)在必得、不允姑息的“單邊調(diào)控”

事實(shí)上，力度空前的新一輪調(diào)控雖然涉及抑制投機(jī)、增加供給、規(guī)范市場(chǎng)等各個(gè)層面，但措施最嚴(yán)厲、效果最明顯的部分仍然集中在對(duì)銀行信貸政策的調(diào)整，即對(duì)投資、投機(jī)性購(gòu)房的抑制上。

因此，正如中原三級(jí)市場(chǎng)研究中心分析師所說(shuō)，這一套政策組合拳希望達(dá)到的效果就是量縮價(jià)滯，現(xiàn)在看來(lái)，新政的作用已經(jīng)“達(dá)標(biāo)”

住建部政策研究中心副主任秦虹也向記者表示，目前全國(guó)一線(xiàn)熱點(diǎn)城市普遍停漲，這說(shuō)明新政已見(jiàn)效果。住建部對(duì)政策效果仍然處在觀察期，將根據(jù)市場(chǎng)的走向把握接下來(lái)樓市調(diào)控的方向與力度，但近期暫時(shí)不會(huì)再有新政策出臺(tái)。