香港富豪李嘉誠（資料圖）

早報記者 劉秀浩

當內(nèi)地開發(fā)商對于冷卻后的房地產(chǎn)市場開始觀望，華人首富李嘉誠已經(jīng)做好了抄底準備。

長和系主席李嘉誠昨天在股東大會后表示，目前對內(nèi)地市場并不擔心，如果樓市繼續(xù)調(diào)整，長和系會考慮吸納內(nèi)地土儲。

同一天香港聯(lián)合交易所公布資料顯示，長和系主席李嘉誠于5月20日入市增持和記黃埔(00013.HK)14萬股，每股平均價48.728元，涉資682.2萬港元，持股量由51.87%升至51.88%。

去年樓市火熱階段，地價高漲，而長和系兩公司在土地市場少有收獲，如今李嘉誠表態(tài)，顯然意欲進行樓市抄底。從最近上海北京杭州等地成交的土地情況來看，大部分地塊成交價格都已經(jīng)出現(xiàn)明顯回落。

相比巨頭的增持欲望，大部分去年高調(diào)的公司如今卻開始觀望。一直堅定認為房價不會下跌的瑞安房地產(chǎn)主席羅康瑞昨天下午股東會上接受媒體采訪時表示，今年瑞安在增加土地儲備方面不會像往年那么積極。

此外，5月26日，龍湖地產(chǎn)(00960，HK)董事長兼首席執(zhí)行官吳亞軍在股東會后表示，4月份合同銷售額25億元，受政策影響5月份的合同銷售跌至15億元。吳亞軍還表示，調(diào)控確實對龍湖產(chǎn)生了影響，銷售放緩情況或會持續(xù)兩至三個月，但暫不會下調(diào)全年合同銷售目標。

吳亞軍表示，雖然5月份銷售放緩，但未有考慮推出折扣優(yōu)惠，因公司已考慮政策因素，因此于定價時較為保留。

吳亞軍認為，上一輪的調(diào)控措施已經(jīng)收效，而穩(wěn)定樓價的目標亦已初步實現(xiàn)。他表示，公司會針對性地推出受政策影響較小，又具有剛性需求市場的項目，以平衡銷售量，公司從第二季開始已經(jīng)放慢增加土儲的速度。

目前，業(yè)內(nèi)對于今年樓市走勢普遍看低，中國房產(chǎn)信息集團研究中心總經(jīng)理陳嘯天預(yù)計，今年三季度開始，市場將進入第二階段——深度調(diào)整期，房價將跌至2009年底水平。

雖然業(yè)內(nèi)一致認為經(jīng)過2009年的項目瘋狂去化，開發(fā)商手中資金充裕，不會輕易降價拋盤，但他透露，由于對市場過度樂觀，不少開發(fā)商從2009年開始大規(guī)模購地和新建項目，3月份央企瘋狂爭地、屢創(chuàng)地王的行為曾在行業(yè)內(nèi)議論得沸沸揚揚，大手筆的投資新建使得開發(fā)商的資金“進得快，出得更快”，部分企業(yè)現(xiàn)金流不足運轉(zhuǎn)一個月，對于這部分企業(yè)來說，盡早調(diào)整價格是唯一出路。

因此，在三季度房價將會出現(xiàn)較大幅度的調(diào)整，開發(fā)商銷售業(yè)績將不斷減少，資金鏈將越繃越緊。之后，從四季度開始將會進入第三個調(diào)整階段——盤整期。陳嘯天表示，市場經(jīng)過大幅度調(diào)整后，將在這個區(qū)間低位進行盤整，是否能觸底回升將取決于整體調(diào)整效果。他認為，此次盤整僅是房價泡沫被擠壓后市場的正常底部徘徊過程，是否能夠觸底成功進入回暖，還將取決于調(diào)整程度和政策的引導方向。